南京一别墅7489万余元法拍成交，仅物业费就欠30余万元

现代快报讯（记者 季雨）最近，南京紫金山脚下的一套钟山高尔夫法拍房，备受网友们的关注。它的评估价为1.06998亿元，起拍价7489.86万元，仅物业费就欠缴30余万元。12月28日，经过24小时的拍卖，这幢住宅最终以底价成交。此前，南京最贵法拍房成交纪录的保持者也是钟山高尔夫别墅，为2023年12月成交，成交价为5875万元。也就是说，此次拍卖的这幢别墅，成为南京法拍史上最贵单套住宅。

南京一别墅7489万余元法拍成交

此次拍卖的处置单位为南京市鼓楼区人民法院。标的物位于南京市玄武区环陵路9号，就是南京人所熟知的钟山高尔夫。

房产的建筑面积为1322.99平方米，协议价为1.06998亿元，起拍价设置为7489.86万元，参拍的竞买人仅缴纳的保证金就高达1000万元。房屋现已空置，拍卖成交后，法院将按照腾空后的现状交付。

标的物调查情况表显示，案涉房产为独栋别墅，有证房屋外存在自行改造搭建建筑，区域无法准确判断，合法建筑范围以不动产登记为准，如交付时搭建建筑仍存在，与有证房屋一并交付给买受人，买受人自行承担搭建建筑的拆除风险；最终买受人应当按照不动产登记确定的范围依法使用不动产，不得以现状交付为由侵害他人合法权益及阻碍搭建建筑的拆除。

不仅如此，标的物调查情况表还用醒目字体载明，该房产交付前所欠付物业费、水费、电费等费用全部由买受人承担。经了解，该房产物业费欠缴自2023年1月1日至今，物业费6.50元/平方米/月，房屋面积1322.99平方米。水费（物业代缴费）欠缴自2021年1月1日开始至今。电费（电网托收）暂无欠费。对可能存在的其他欠费，请自行了解，以实际欠费金额为准。以上所有欠费均由买受人承担，以实际欠费金额为准。记者经过计算，该房产仅欠缴的物业费，就高达30余万元。

12月28日，经过24小时的拍卖，这幢豪宅最终以7489.86万元的底价成功易主。现代快报记者查询得知，此前，南京最贵法拍房成交纪录的保持者，也是钟山高尔夫的别墅，为2023年12月成交，成交价为5875万元。这也意味着，此次拍卖的这幢别墅超越了2023年的纪录，成为南京法拍史上最贵单套住宅。