通州迎新 湾里如何打造国际商业娱乐综合体

开业即火爆，湾里交出了不错的成绩单。近日，位于通州环球度假区的湾里综合体正式开业，其中，王府井WellTown开业首日客流超16万人次，次日客流超25万人次。北京商报记者在现场看到，开业之后，停车场内不仅有本地车辆，也有不少河北与天津开车到访的家庭客群。从区位来看，湾里紧邻环球影城，从诺岚酒店的高层区域便可眺望到环球影城内的哈利·波特区域，两大IP项目形成了"日娱夜购"的联动。临近元旦与春节的到来，这座集文、商、旅、体、展、交六大产业于一体的综合体，为北京年末消费市场注入强劲活力。

首店集聚

湾里的入市，让北京乃至全国的目光再一次聚焦通州。北京商报记者走访现场看到，这座综合体包含了"湾里·王府井WellTown""湾里·汀云小镇""湾里·诺岚酒店"三大板块，实现了商业消费与住宿体验的深度打通。

"商业+文旅+酒店"的一体化布局，打破了传统商业的边界限制。在湾里·王府井WellTown中，三大主题艺术装置引人注目，场内分布着服饰、餐饮、娱乐等品牌，在18.7万平方米的空间内覆盖游、购、娱业态。湾里·汀云小镇则定位多元场景人文度假社区，10万平方米的空间布局着街区商业、后期陆续开业的旅居院落群和"火山公园"，将满足全龄段、全时段的度假需求。湾里·诺岚酒店涵盖亲子主题房、宠物友好房等多种房型，酒店高层便可俯瞰环球影城全景，未来或将成为新打卡地。

首店经济成为湾里开业的核心吸引力。湾里·王府井WellTown与湾里·汀云小镇商街汇聚超百家首店品牌，覆盖服饰、餐饮、娱乐等多元业态。其中，斐乐全国首家高尔夫体验店、AIGLE1853北京首家奥莱最新形象店、THE NORTH FACE北京首家巅峰体验店等门店亮相，部分主理人品牌也将北京、全国首店落址该项目，例如Mo2land。另外，COACH、BALLY、UGG等国际品牌与阿迪达斯、耐克等运动品牌形成全覆盖，还包含黑明北京首店、山石榴、柳真真、云潇潇等稀缺餐饮首店。在湾里·汀云小镇商街中，引入BADMARKET首家village概念店、VRIL全国首店、庚新re-delicates全国旗舰店、BLACKHAND全国首家宠物主题店等，首店品牌超四成。超百家首店的集中入驻，不仅填补了通州区域消费空白，更凭借稀缺性吸引京津冀消费者专程到访。

发力夜经济

湾里与北京环球影城一街之隔的地理优势，成为区域商圈升级的关键纽带。环球影城年接待游客超千万人次，已经为湾里的入市打好了客流基础，但在配套商业和夜间消费方面，该商圈仍存在补充空间。湾里的开业或将填补这一缺口，与环球影城构建起"日游影城、夜逛湾里"的消费闭环。

从功能上来看，湾里的入市，让环球度假区成为微度假的不二之选。白天选择环球影城游乐，结束后可步行至湾里购物，晚间还可以在汀云小镇感受北京夜经济，叠加周边酒店功能，让通州的"一站式"微度假场景更加丰富。这种功能互补让两大项目形成合力，不仅延长了游客在区域的停留时间，更将单一的主题公园旅游升级为"文旅+商业+住宿"的复合型度假模式。

同时，湾里作为TOD综合体，位于北京地铁1号线、7号线花庄站上盖项目，规划中的S6线将连接湾里，直通首都国际机场、大兴国际机场。湾里方面表示，通过"轨道+文商旅"的空间逻辑，进一步提升了区域交通可达性，让商圈辐射力持续扩大。

作为城市副中心重点项目，湾里的开业也是通州产城融合发展的重要标志。据介绍，湾里项目由京投公司、首旅集团、北京城建集团三大市属国企联合推出，从规划到建成，创造了京津冀服务人员、商户运营、活动策划等多元岗位需求，提供就业机会；在社会服务方面，湾里打造的儿童友好、宠物友好、游客服务等公共空间，提升区域社会服务品质；在商业服务领域，通过文商旅融合的实践，强化了副中心作为区域消费枢纽的功能。另外，湾里方面还将持续推出活动，吸引客流。例如，元旦期间的倒计时等。

随着商业配套的完善，通州对人才的吸引力将进一步提升，形成"产业+消费+人口"的良性循环。

加码国际化

湾里的开业不只是丰富了通州区的供给，也为北京消费市场带来了增量。从亲子家庭到年轻群体，从本地居民到外地游客，湾里覆盖的多元客群将转化为消费力，为北京消费市场增添新的增长极。

2021年7月以来，北京市聚焦"国际"、紧扣"消费"、突出"中心"的建设要求，北京国际消费中心城市培育建设工作稳步推进。下一步，北京着力促进文商旅体展多元业态融合，促进跨行业信息共通，积极推动"票根经济"等模式，助力消费业态向全链条、多场景、深融合方向升级。

湾里的启幕为这一进程提供重要支撑。湾里与环球影城的商圈协同，形成了北京东部独具特色的消费集群，与中心城区的商业项目形成差异化互补，优化了北京全市消费空间布局。中国企业资本联盟副理事长柏文喜表示，项目已补齐"高端奥莱+五星酒店+主题乐园"的空白，促使北京城市副中心从"过境游"升级为"过夜游"，运营后的客流，带动周边民宿、餐饮、交通配套整体升级，形成北京东部自有的"商业磁场"。

以诺岚酒店为例，该酒店已率先开业，站在酒店大堂可以看到环球影城全景。开业以来，诺岚酒店的住客以环球影城的游客居多。据诺岚酒店工作人员介绍，根据实际情况，未来将加强与环球影城的互动合作。

从区域影响力看，通州商业已经进入规模化、高品质发展的新阶段，加速了城市副中心的功能完善。随着湾里与环球影城的合力效应持续释放，以及城市副中心文旅产业的不断发展，必将成为北京消费市场的重要增长极，为京津冀协同发展注入更多商业活力。

北京商报记者 刘卓澜 王维祎