他在巴黎大区有七套房出租，实现了财务自由，已辞职！

巴黎12月26日（鲁佳）作为工程师和研究员，纪尧姆（Guillaume）从30岁之前就开始了住房租赁投资，现在，他在巴黎大区（Ile-de-France）拥有七套房收租，主要是带家具的合租公寓。这些房产现在每年能给他带来6.5万欧元的租金，让他可以辞去永久合同（CDI）工作，靠租金收入生活。

据《资本》报道，10年前，纪尧姆想把他攒下的积蓄用于投资，一开始，他没想投资房地产，因为担心房地产泡沫会破裂，而且很难获得回报。但研究了房价长期变化曲线后，他改变了主意。

2015年，29岁的纪尧姆在一家能源公司担任工程师和研究员，月薪约3000欧元，他与妻子在巴黎大区购买了第一套主要住宅，这是一套公寓。三年后，他和哥哥一起继续投资房地产，但这次是用于出租。从2018年到2020年，两兄弟利用1%的极低房贷利率，在巴黎大区购买了六套公寓，户型从一室一厅到三室一厅，房价从15万欧元到30万欧元不等。他们购买的某些公寓必须彻底装修，“从地板到天花板，一切都必须重做”。他解释说，这些房产是用于带家具出租，因为“这样在税收方面更有吸引力”。

另一方面，这些公寓主要用于合租，因此，两兄弟管理着大约20位租客，其中大部分是学生和年轻工作者。他们把房间租给这些租客，每位租客的月租在500欧元至600欧元之间，这些租金收入“用于支付每月的贷款和杂费”。纪尧姆补充说，这些公寓所在的城市没有实施租金管制。

纪尧姆介绍说，他们设定的租金不是最低的，因为提供高质量的服务，“我们对租客的要求非常敏感。如果洗衣机坏了，我们会立即派人去修理。这比我们自己修理要贵，但可以让我们不必四处奔走，也不必让租客等着。”

如今，他不再住在巴黎大区，而是搬到了乡下。2020年，纪尧姆辞去了永久合同的工作，决定改变自己的生活。他解释说，住房租赁投资使他实现了财务自由，可以不再依靠工资生活。他与哥哥一起购买的六套公寓，加上他与妻子购买的一套公寓，共有七套公寓用于出租，每月能赚大约1万欧元，与哥哥平分之后，他每年的租金收入达到6.5万欧元。

纪尧姆表示，他们选择租客非常谨慎，因此七年当中从未发生过拖欠租金的情况。

文｜鲁佳

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