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招商局集团，作为中央直接管理的国有重要骨干企业，是中国历史最为悠久、规模最为庞大的综合性央企之一。自1872年创立以来，招商局始终肩负“以商业成功推动时代进步”的使命，在国家战略指引下不断开拓前行。截至2024年底，集团总资产规模突破14.7万亿元，连续多年稳居央企首位，位列《财富》世界500强榜单前列，彰显出强大的综合实力与可持续发展能力。作为双世界500强企业，招商局不仅在交通物流、金融投资、城市开发等传统领域深耕细作，更积极布局科技创新、现代服务、绿色低碳等新兴赛道，形成多元协同、产融结合的发展格局。其旗下的招商蛇口，更是中国最早从事房地产开发的企业之一，历经四十余年发展，已成为集地产开发、资产运营、物业服务于一体的全国性标杆企业。从深圳蛇口工业区的破土而出，到今日在全国百余城的精耕细作，招商蛇口始终以“美好生活承载者”为己任，将城市发展与人居改善深度融合，持续输出高品质的城市空间与生活方式解决方案。

进入新时代，招商局集团进一步强化与地方政府的战略协作，深度参与区域经济社会建设。自2022年起，招商局集团与安徽省政府、合肥市政府多次签署战略合作协议，围绕交通基础设施升级、现代物流体系建设、城市片区综合开发、金融服务创新以及科技创新产业集聚等多个维度展开全方位合作。这一系列合作不仅是央企资源赋能地方发展的典范实践，也标志着招商局对安徽尤其是合肥这座科创名城的高度认可与长期承诺。依托自身强大的资本实力、产业整合能力和运营管理经验，招商局正逐步构建起覆盖全生命周期的城市运营服务体系，助力合肥实现从区域性中心城市向国家重要战略支点城市的跃迁。在这场双向奔赴的城市共进旅程中，招商局不仅带来了资金和项目，更带来了先进的理念、成熟的模式和全球化的视野。

招商蛇口作为招商局集团旗下核心地产品牌，始终坚持以“人”为核心，致力于打造有温度、有内容、有生命力的居住空间。近年来，公司系统性升级产品管理体系，推出“3+1”全新产品系——即臻系、玺系、云系及文创系，全面覆盖高端改善、品质刚需与城市更新需求，实现了住宅产品力的跨越式突破。凭借卓越的设计理念与建造品质，多个项目荣登克而瑞2025年上半年度十大作品榜单，并斩获七项“中国好房子专项奖”，充分体现了行业权威机构对其产品创新能力的高度肯定。这些荣誉的背后，是招商蛇口对建筑美学、功能布局、材料选用、施工工艺等各个环节近乎苛刻的追求，也是其长期坚持客户导向、市场洞察与技术迭代的结果。每一座作品，都是对当代中国人居理想的深度回应。

在资产运营方面，招商蛇口开创性提出“X+商业”发展模式，通过跨界融合激发城市活力，推动场景革命与业态创新。该模式以核心功能为主轴，叠加多元复合体验，打造出一系列具有地标意义的城市综合体。其中最具代表性的当属深圳海上世界——这座总建筑面积约百万平方米的文旅商业旗舰，紧邻蛇口邮轮母港，集购物中心、国际酒店、文化艺术中心、滨海餐饮街区于一体，年接待客流高达3600万人次，已成为深圳乃至华南地区的城市名片。它不仅是一个消费场所，更是一个文化交流平台、休闲度假目的地和城市精神象征，展现了招商蛇口在大型复杂项目操盘上的卓越能力。

同样令人瞩目的是位于合肥的招商奥体公园项目，这是合肥首座集体育、商业、生态与居住为一体的百万方TOD综合社区。项目依托轨道交通优势，打造高效便捷的城市生活圈，其中少荃体育中心自2024年开业以来，已成功举办各类文化赛事与演艺活动210场，年客流量超过160万人次，迅速成为区域人气引擎。该项目不仅满足了市民日益增长的健康生活需求，更通过“体育+商业”的有机融合，激活了片区经济潜能，重塑了城市公共空间的价值逻辑。它的成功落地，标志着招商蛇口在合肥完成了从单一住宅开发向城市综合运营商转型的关键一步。

此外，招商蛇口还积极探索城市更新路径，以“文创+科创”双轮驱动模式打造新型产业园区。合肥庐州意库便是其中的典范之作。该项目通过对老旧厂房的活化利用，注入文化创意与科技办公功能，成功转型为集艺术展览、创意设计、数字媒体、孵化加速于一体的产业融合示范园区。因其在城市更新领域的突出表现，项目先后荣获“中国城市新地标”“安徽最具创新力街区”等多项殊荣。即将于2025年11月开园的庐州意库·南COOL，则将进一步拓展功能边界，引入更多青年社群空间、共享办公单元与配套商业，致力于构建一个开放包容、充满活力的文化科技生态圈。

在物业管理领域，招商积余作为招商蛇口旗下专业服务平台，已成为中国领先的物业资产管理运营商。截至2024年，公司管理面积达3.65亿平方米，位居全国物业服务企业综合实力前三甲。不同于传统物企仅提供基础服务，招商积余强调“资产保值增值”与“用户体验提升”并重，构建起涵盖设施维护、智慧社区、社区商业、资产托管等在内的全链条服务体系。通过数字化手段提升运营效率，同时注重人文关怀与社群营造，真正实现“服务即生活”的理念升级。这种前瞻性的战略定位，使招商积余不仅能服务于自有项目，还能为外部客户提供专业化输出，进一步放大品牌影响力。

自2017年进驻合肥以来，招商蛇口始终秉持“与城共进、美好共生”的初心，深度参与这座城市的生长进程。八年间，从滨湖到高新，从包河到新站，再到如今挺进政务东核芯板块，招商蛇口以匠心打磨每一寸土地，用作品诠释对城市的敬意。其所打造的项目不仅仅是物理空间的构筑，更是城市功能的补位者、生活方式的引领者与社区文化的塑造者。无论是高端住宅的精工呈现，还是商业配套的功能完善，亦或是公共空间的情感连接，都体现出一种超越行业的责任感与使命感。这份坚守与投入，赢得了市场的广泛认可与客户的高度信赖。

在这八年的发展历程中，招商蛇口合肥公司完成了三次具有里程碑意义的自我革新，持续引领城市人居标准的演进。第一次是产品营造的引领。在后限价时代背景下，面对同质化竞争加剧的市场环境，招商蛇口率先打破常规，系统性重塑“好产品”的定义。以某湖山资源项目为例，团队深入研究地块自然禀赋，提出“引湖山入园”的设计理念，将外部景观最大化引入社区内部，实现生活与自然的无界交融。项目还原宋代园林美学精髓，打造极具东方意境的示范区，被业内誉为“庐州最美示范区”，吸引全国逾400家同行与媒体前来考察学习，成为行业观摩标杆。

第二次是服务运营的引领。招商蛇口深刻认识到，真正的高端人居不应止步于硬件交付，更需配套软性服务支撑。因此，公司在产品设计阶段便将客户需求前置转化，预留垂直会所体系空间，涵盖健身、游泳、儿童游乐、社交宴请等功能模块，并建立专属会员平台“玺族会”，链接全球优质资源，实现家内外生活方式的无缝延伸。这一创新举措推动合肥市场全面进入“会所运营+客户权益”时代，极大提升了业主的生活品质感与尊崇体验。数据显示，过去两年间，招商蛇口在合肥千万级豪宅市场占有率稳居第一，达到70%，充分验证了其服务模式的市场竞争力。

第三次则是生活方式的引领。招商蛇口跳出传统地产思维，不再局限于“造房子”，而是聚焦“造生活”。公司立足产品与服务双重框架，率先提出“把生活融入产品开发”的理念，强调环境资源与规划设计的和谐统一。在具体实践中，注重公园与商业的功能耦合与情感共鸣，打造兼具生态价值与社交属性的社区活力内核；将社区营造与商业运营的复合经验前置应用于公共区域规划全过程，确保空间使用的灵活性与延展性；回归“生活本位”的户内设计原则，采用可变户型结构，满足家庭全生命周期的成长需求。这种以人为本、面向未来的思考方式，重新定义了现代住宅的本质内涵。

正是基于这三大引领，招商蛇口在合肥建立起坚实的品牌护城河。其项目不仅获得市场热销，更赢得行业尊重。据统计，近两年已有426家国内外企业组织前来参观交流，累计募捐公益金额超25万元，体现出强烈的社会责任感与行业号召力。这些成就的背后，是一支专业化、精细化、富有创造力的团队在默默耕耘，是对每一个细节精益求精的执着追求，是对客户真实需求持续不断的倾听与回应。每一次产品的迭代，都是对初心的再确认；每一份口碑的积累，都是对未来信心的加码。

2025年10月，招商蛇口再次落子合肥，于政务东板块新获一宗优质低密宅地，标志着其战略布局迈入全新阶段。该地块地处合肥城市发展主轴之上，毗邻政务核心区，享有成熟的城市配套与优越的生态环境。项目容积率仅为1.6，属于罕见的低密度洋房住区，具备打造高端改善型产品的天然基因。在此基础上，招商

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