——火热中！@苏州云湖璞院官方售楼处发布:云湖璞院诚邀莅临品鉴

苏州云湖璞院
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真正的好东西，不是说出来的，而是比出来的。

先来看一条炸裂消息，今年卖的最火的，还得是别墅，能在市场中杀出重围，逆市热销。

重点，是在今年苏州别墅大潮中强势突围！没错，这个项目就是云湖璞院，登顶2025年半年度相城区600-800万总价段别墅成交金额TOP1、相城区渭塘板块叠墅成交套数TOP1。

联排首开即磬！叠墅更是去化超80%！据说好多买家都后悔了！后悔没有早点出手。

好在这个金九银十，湖景断货王终于要回归了！可以这么说，这次错过即永诀！

因为，这次上新除了能享受房企冲量带来的短暂“红利”，更是总价仅300万起就能锚定一套苏州主城第一居所别墅的仅有契机。

毕竟，云湖璞院这波断货王，自带三大爆款基因：

其一，是豪横的「湖景统治权」，4楼霸屏式看湖！

其二，是绝版的「临湖距离」，距离湖畔最近仅300米；

其三，是双国企匠造的「超级产品力」，高赠送花园、露台！真天地院墅！

与其说是一次爆款回归，不如说是苏州主城“孤品感”第一居所豪宅的争藏。

01

总价300w起！霸气湖景+4F真叠墅

苏州楼市“孤品感”第一居所豪宅

感受头等舱式澎湃

在云湖璞院，总价300w能买的不只是一套房，还是叠墅+临湖的王炸组合，放眼苏州，这样的组合没有800w+根本想都别想。而且，这种真湖墅的惬意与壮阔，难以复制也无法重来。

1、4F真叠墅+豪横「湖景统治权」！300w起，一步到位纯改善

一方面，可出让的湖景宅地本就不多。

2025年苏州虽然集中供应了不少低密度地块，但真正能作为第一居所，且临湖的项目凤毛麟角。

未来还能有多少湖景靓地？在不调规的前提下，聊胜于无。

另一方面，改善住宅的分水岭，在于圈层。

云湖璞院基因里自带的优势，已经领先了今年苏州90%的别墅盘。

比如产品形态这一块，整盘容积率只有约1.1，套均210㎡，再加上联排+叠加+洋房的纯高端规划，一共仅389席，同质而居，又为舒适度上大分。

对比市面上常见的小高层+洋房的高低配产品，在通风采光效果、隐私性等方面，直接进入next level。

所以我们才能看到，云湖璞院每个内核都是一步到位纯改善。

与市面上常见的6层、上中下三叠不同，项目叠墅只做上下双叠，没有中叠户型。

上叠拥星空露台、下叠享庭院生活，摒弃中叠，真正做到了“天、地、院”一个不落。

2、绝版的「临湖距离」，约300米一线临湖

在苏州，公园可以修，地标可以花钱砸出来，唯有湖景，无法再生。

换句话说，湖岸线即是价值线，顶尖别墅无不依湖而立，距离湖景的远近直接决定了资产的含金量。

云湖璞院正是这稀缺品类的代表，坐拥盛泽湖与阳澄湖双湖资源，距湖岸最近仅300米，是相城别墅圈“最近湖”的项目，再加上一步园区的区位优势，含金量仅次于园区双湖玫瑰园别墅盘。

总价300w起，就能拿下这一珍藏级「湖景入场券」，云湖璞院不仅占位优质湖区，更以低密圈层和纯粹改善属性，做到“人无我有，人有我优”——这是资产，更是身份。

02

尺度感爆棚！大面宽+高赠送

下叠南北双花园+上叠星空露台

苏州别墅神户型！够权威！

再从人居关系的角度来看，多楼层的墅类产品为家庭留足了“成长性”，这也是一般平层产品所不具备的优势。

云湖璞院主打建面约155㎡上叠+175㎡下叠，每一户都是独立入户动线，私密性大大提升。

1、南北双花园+星空露台，「高拓展面积」真天地院墅！

下叠均带户外庭院，上叠带星空露台，加之室内面积高赠送，在这里你永远有N种治愈生活的打开方式。

以下叠建面约175㎡户型为例——

日常的院子生活，可以是约上好友来一场户外烧烤，也可以是雨落芭蕉品茗茶，还可以是中秋佳节家人团聚举头赏月，花间小憩…

作为就餐、会客、亲情交流使用的一层空间内，LDKB一体化餐客厅，外接大尺度阳台，可将室外庭院美景引入家中，让其成为天然秀丽的背景墙。

建面约155㎡上叠，南北3露台+顶层星空露台全赠送。

是的，除了南北3个露台，上叠还有超大顶层星空露台。在空间阔绰的顶层露台，你能种花、能遛狗，还能将其作为健身、瑜伽、冥想房，眼前就是湖景风光，一呼一吸间是清甜的空气，日复一日是更健康愉悦的生活。

此外，项目上叠约6.75米的景观宽厅，空间朗阔、灵动，可轻松实现两代人的生活动线分层，将家庭情感交流的公共区域与各自的精神领地，划分得井井有条。

有了院子、露台，生活增加了更多互动的可能性，比起住在冰冷隔阂的高楼丛林中，家中有天、有地，才是很多中国人追求的居住目标。

2、尺度感爆棚！市场罕见「大面宽」让风进来、让光登场

再者，传统叠墅面宽较窄，实际居住起来会有一定的压抑感。而云湖璞院户型清一色大面宽设计，加上大面积全景玻璃窗，采光好，瞰景视野亦是优越。

建面约175㎡下叠，一层整个餐客厅一体化公区面积约40㎡，并采用U型中厨+开放式西厨设计，客厅、餐厅、厨房动线融合，大大提高了家庭成员之间的沟通互动。

3、三代同堂动线分区，主卧豪华大套房

更为难得的是，云湖璞院叠墅产品还充分考量三代同堂家庭的生活所需，长辈与年轻一辈生活动线互不打扰。

一层规划出老人房，既免去了上下楼的不便，也与属于年轻人的二层形成了“一层一世界”的居住体验。

二层可按需求灵活规划出双套房，既尊重了孩子的隐私，也自得尊崇体验。其中主卧大套房不仅外接景观阳台，还带有星级酒店式卫浴，居住空间更私密。

03

背靠双国企！百亿配套加持

一步园区，极致地段

高浓度生活主场

当然，即便苏州楼市并不缺少购买力，但过去三年大浪淘沙，大家已经深刻认识到：不能只为稀贵买单，还得抓住两个关键词：稳、好。

这也恰恰是云湖璞院的又一先天优势，由相城生态文旅&华发股份两大国企打造，可遇不可求的主城一线湖景房，建立在“稳稳兑现好品质”的基础之上。

前者是苏州本土国企，以区位优势+丰富的文旅资源赋能；后者深耕苏州9年，先后打造了狮子山澜庭、四季河滨等标杆作品。

拥有两大强有力的背书、超绝产品力的同时，更多的还有眼见为实的兑现——高浓度的生活配套。

居于此，每天睁眼就能享受到耗资百亿打造的湖景资源，11.2公里的环湖跑道、超11处生态资源、800亩月季公园、紫薇公园……此外，商业、交通、教育，高浓度的生活主场也在就位。

现在很多年轻人的买房思路，都是拿距离换品质，时至今日，阳澄湖第三隧道正大幅提速建设，未来开车十几分钟就到金鸡湖商圈。旁边还有新开业的阳澄湖悦榕庄和悦柳酒店，高端配套一应俱全。

据了解，有很多在园区上班的年轻人买在这里，试想一下，买一辆几万块的代步车+这样一套300w的叠墅，每天通勤只需稍加十几分钟，就能一步到位享受，生活品质大越级。

在房住不炒的时代，这种美好日常的获得感，已成为高于房价的“隐形货币”。

总价300万起，买稀缺湖景+低密别墅，在整个苏州楼市，都是十分炸裂的。据悉，项目联排还有最后4套就要清盘！

更为重要的是，整座项目除了别墅，还规划了7层的平墅，是云湖璞院纯低密墅区唯一的突破口，也是撬动离湖景藏品最近的机会，错过即失去！

作为全新先锋系产品，项目建面约7F平墅仍继承叠墅的“神户型”设计。

核心关键词看下面就够了

①平墅起步就做到150㎡，套均200㎡，最大超17米南向面宽+南向3房！超90㎡LDKB一体化公区，不亚于一套小三房！

②相城首发华为鸿蒙智联全屋智能，室内家居全维智控+AI康养传感器，全方位贴心守护。

③国际一线品牌精装，三大件一步到位，日立的中央空调、菲斯曼的地暖、百朗新风系统，还有全屋品牌墙纸，客厅+主卧双岩板+金属背景墙！够重工！

最后，对普通买家来说，抓住金九银十的最好时机就是，你能用极致的性价比，撬动难以复制的湖景，难以复制的全能配套，难以复制的能打产品力。

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