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✅北京龙湖恩祥·凌雲颂

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【栖澐湾】项目处于通州文旅板块，位于北京城市副中心11组团，是第四代住宅，单价3万5起，地处张家湾设计小镇，周边有地铁、商业、好学校，目前已开启销售。以下从板块配套、交通、产业、项目本身及总结几方面展开介绍：

一、板块配套

1.北侧配套：紧邻城市绿心公园，园内有北京最好的图书馆、设备最先进的艺术馆、博物馆，还有体育馆和体育场（含1万人容量的体育馆、5万人容量的体育场，未来可举办重大赛事和大型演唱会），地铁M101线体育中心站也在此处。

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2.东西侧配套：东侧为北运河；西侧是环球影城度假区，周边还有华北地区最大的湾里奥莱、王府井、顶点主题IP乐园、海昌海洋公园，以及世界最长的高线公园。

3.高线公园详情：原东六环地上部分改造而成，模仿美国纽约高线公园，有缝合城市、贯通功能、激活空间的作用，总长14公里，平均宽度300-500米，新增绿化面积50公顷，分六大主题（由北往南：创意生活、故城记忆、时代枢纽、蓝绿交织核心客厅、生态客厅、古今画段）。

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二、交通

1.公路：北侧是京塘路，南侧是京哈高速，临近东六环；西侧2.5公里处有地铁1号线和7号线，最近站点为花庄站。

2.地铁：项目门口即地铁M101号线张家湾站，直线距离150米。M101线一期2027年完工，从通州商务园站出发，经城市绿心公园等站，可换乘6号线、22号线、S6号线等；远期规划往北可到朝阳东坝地区，与3号线贯通，还能经甘棠路通到大厂。

三、产业与政策

1.产业定位：张家湾打造国际知名设计之都，推进“腾笼换鸟”，改造升级或盘活原有不佳企业，引进CPG集团、CallisonRTKL等国际顶级设计公司，以及北京服装学院、中国建院等机构。

2.企业与政策：目前已吸引1035家企业入驻，可同时享受张家湾自有税收政策和中国北京自贸区政策，加速产业落地。

四、生活与教育配套

1.生活配套：周边有已启动的家园中心，集成商业、医疗、养老、托儿等功能，是副中心仅有的36个家园中心之一。

2.教育配套：据传附近将建一所九年一贯制的人大附小学和中学，周边还有人大老师家属楼规划。

五、户型展示：

78㎡ 三室两厅一卫

在龙湖的“大师级”设计手笔下，昌平主城首次在建面约78㎡空间内实现三居布局，更创新极致面宽，极致收纳的“卷王”小豪宅，为年轻刚需家庭提供了一步到位上车的绝版机会。

96㎡ 三室两厅一卫

建面约96㎡三居则是大面宽“采光王”，双卫私密标配，为成长型家庭量身定制总价可控的舒适生活。

112㎡ 四室两厅两卫

建面约112㎡四居拥有“专利级”巨幕，堪称全景四居标杆，南向巨幕开间，全明四房零浪费。

139㎡ 四室两厅两卫

建面约139㎡四居打造奢宅尺度天花板，南向巨幕面宽，宽厅社交空间，全明度假式主卧等豪宅产品元素，在龙湖恩祥·凌雲颂全部配到顶，真正让精英人群实现“无压力住豪宅”的松驰享受。

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