深圳“土豪村”高价拿下！5.44亿元，“抢走”A股公司心仪法拍厂房！

A股上市公司心仪的厂房，被深圳“土豪村”高价拿下。

鼎阳科技（688112）12月26日晚间披露，公司拟参与深圳市中级人民法院关于深圳市宝安区福永街道重庆路富尔达厂区合计11处房产（下称“富尔达厂区”）的司法拍卖。因该司法竞拍事项存在不确定性，属于临时性商业秘密，披露后可能影响公司竞拍结果，公司在履行董事会审批程序后暂缓披露该事项。

12月25日至26日，鼎阳科技下属子公司参与相关房产的司法拍卖事宜，为控制投资风险，未能成功竞拍。

证券时报·e公司记者注意到，打败鼎阳科技的是一家来自深圳本土的村企。

阿里拍卖发布的信息显示，富尔达厂区位于深圳宝安福永，包括1号办公楼、2号办公楼、3号办公楼、4号办公楼、厂房一、厂房二、厂房三、1号宿舍楼、2号宿舍楼、职工食堂、警卫室；宗地面积约5.58万平方米，总建筑面积8.37万平方米。资产起拍价为2.68亿元，评估价为3.83亿元。

根据竞价记录，富尔达厂区受到了投资者的热捧。合计有21人报名，有888人设置提醒，5.93万次围观。经过110次出价，89次延时的激烈竞拍，12月26日12时，该标的最终以5.44亿元的价格高溢价成交，较起拍价溢价约102.69%。

网络竞价成功确认书显示，竞拍获胜者为深圳市塘尾股份合作公司（下称“塘尾公司”）。

据企查查，塘尾公司成立于1986年9月，注册资本1018万元，注册地址位于宝安区福海街道塘尾社区。公司股权结构为：合作股持股70%，集体股持股30%。塘尾公司的董事会、监事会合计10人中有8人姓邓，2人姓林。

（塘尾公司办公地）

根据《深圳经济特区股份合作公司条例》，集体股是指设立公司时由集体财产折股后留归集体享受股利利益的股份；合作股是指设立公司时由集体财产折股后分配给股东的股份。通常情况下，集体股是由该股份合作公司的集体资产管理委员会持有，归村民全体所有。因此，塘尾公司是一家村集体合作企业。

据公开资料，深圳有两个塘尾村，一个在福永，一个在公明。塘尾公司所在的福永塘尾村，该村始建于宋代，由邓氏先祖建房开村。除了邓姓外，林姓也是该村的大姓。

福永塘尾村属于宝安区十大城中村之一。2004年9月，福永塘尾村挂牌为塘尾社区。宝安区福海街道办事处今年2月披露，塘尾社区有楼宇2702栋，出租屋6.36万间（套）。人口约12.78万人，其中，户籍人口18475人。共有42个工业园区683家企业，大型商超5家、农贸市场1家。学校3所（其中公办2所）、幼儿园7家（其中公办4家）。

一位居住在该村社区的市民告诉记者，之前该村地多，“村民富，好些村民家庭都有几套房”。

富尔达厂区位于粤港澳大湾区核心，交通便利，紧邻机场和深中通道入口，10分钟可达深圳机场，依托空港新城辐射圈。该资产由深圳市美生云谷孵化管理有限公司承租，租期自2021年3月1日至2036年8月31日，合同显示，月租金为333.36万元。

对于鼎阳科技而言，未能拿下富尔达厂区稍显遗憾。公司主营业务为通用电子测试测量仪器的研发、生产和销售。2025年半年报显示，公司“经营租赁房产装修及改造”项的期末余额为1467.41万元。

责编：梁秋燕

校对：彭其华