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长沙【星泽61号院】

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近期正式开放实景示范区&样板间的全新盘——星泽61号院

这座承载着星泽集团“先造城再造宅”理念的项目，不仅将圭塘河生态融入社区，更为长沙购房者上演了一场“新中式”美学盛宴。

项目实景图

据悉，项目在启动前就曾往返全国，交流超过100个品质标杆楼盘，召开了100次专题研讨会，进行了超200次方案修改。

甚至，小到一块石材、一颗合适的树等，都会远赴其它省份寻访。

而为了让“新中式”美学的落地更专业，星泽集团还邀请了重庆道合&基准方中两大大师设计团队，一切只为带来更好的呈现。

项目效果图，仅供参考

更难得的是，除了社区本身，星泽还坚持“先造城再造宅”理念，深度参与城市配套升级与建设。

例如家门口的白秋路，在星泽集团的改造下，经过重新粉刷、新增绿篱围界、地被植物和景石，曾经的老旧涵洞成为了焕然一新的景观廊道。

而在圭塘河风光带，特意打造了一面融合属地文化的景观墙，不仅有望成为城市著名打卡点，还可以更加了解脚下土地的历史故事。

还有计划在项目周边增设公交线路与站点、对路边绿化带、行道树的改造和修饰……都是为了让社区与城市的连接更有质感。

星泽集团改造效果图，仅供参考

“不只是在建一座品质社区，更是在参与一座城市的生长。”

或许，这就是对星泽集团匠心的最好注解。

作为片区首个新规标杆项目，星泽61号院以“一生一宅”为理念，用12栋2梯2户纯板楼，把居住舒适度做到了极致。

一梯一户纯板楼，户户南北通透

整个社区总建面约17.46万方，容积率约3.1，绿地率高达40%，这样的密度，在雨花经开区的改善盘里相当难得。

楼盘由高层+小高层+洋房组成，均为两梯两户纯板楼，户户南北通透。

因此，楼盘与传统的超高层或者百米高层不同，毫无高密社区的拥挤感，每一栋楼的采光与通风都能得到更好地保障，业主能享受宽松的居住环境。

项目效果图，仅供参考

全封窗公建化外立面，颜值与实用兼备

项目的外立面为“公建化设计”，采用晶彩石+大框线条铝板+大面积玻璃的材质组合。

一方面，能让外墙耐脏又耐用，下雨后不容易留下水渍，铝板线条还能勾勒出建筑的立体感，不会像普通涂料那样容易脱落；

另一方面，大面积玻璃使得“窗墙比”更高、采光更好，从外部看过去，整个社区的天际线充满精致现代感，完全不像以往的老旧涂料立面住宅。

项目效果图，仅供参考

据了解，项目此番首开的3#与6#栋均已实现封顶，几乎是“现房”销售。

能在首次开盘便实现封顶“现房”销售的项目，全长沙极其少见，这般迅速的工程进度着实令人放心。

开盘户型一共三个，分别为建面约125㎡、138㎡和181㎡的新规四房，其最大亮点就是约116-130%的超高得房率。

项目户型图，左右滑动查看更多

真正的理想住区，从来不是“孤岛”，而是能与邻里、与城市共生的“温暖容器”。

星泽61号院落子雨花经开区核心，一面是千亿产业高地带来的高素质圈层，一面是全维配套带来的便利生活，“鸿儒笑谈间，山水奢逸居”的日子，在这里具象化。

• 千亿产业高地，带来谈笑有鸿儒圈层氛围

项目位于长沙的“千亿产业高地”——这里聚集了工程机械、电子信息、新能源等领域的龙头企业，每天有大量企业高管、研发工程师、技术骨干在这里工作和生活。

雨花经开区航拍实景，图源飞梦雨花

而未来星泽61号院的业主，便以这些“高知人群”为主，相似的教育背景、相近的职业领域，让他们很容易找到共同话题。

在会所的健身房里聊行业动态，在滨河步道上谈教育理念，在架空层的亲子区交流育儿经验……这种“志趣相投”的邻里氛围，十分珍贵。

• 滨水生态住区，坐拥全维宜居生活

住在这里，最不用担心的就是生活配套跟不上，星泽61号院把教育、交通、商业、生态等全都安排得明明白白。

教育是最大亮点，项目拟出资自建九年一贯制的师大附中雨花经开学校，目前红头文件已下，业主子女可以配套入读。（最终以区政府与相关品牌学校签订的合作办学协议为准）

师大附中属于长沙“四大名校”之一，在强校打造上素来有口皆碑，尤其重视师资和管理方面的建设，在教学质量上十分有保障。

红头文件示意，仅供参考

同时，项目所在片区大多以“小学学区+初中微机派位”为主，双配套入学楼盘十分稀缺，教育确定性不够强。

而星泽61号院作为区域超稀缺的配套入学项目，凭借着优质教育资源的集聚效应，未来潜力值得看好。

项目与周边楼盘教育盘配套对比，仅供参考

交通方面，沿万家丽路约20分钟到达雨花区政府、高铁南站、德思勤商圈，再加上多趟公交以及规划中的5号线南延线，通勤尤为方便。

商业的话，约2公里内有雨花旭辉里、同发国际广场两大商业综合体，吃饭、逛街、看电影“一站式”满足。

值得一提的是，小区边上就是圭塘河，项目沿河打造的栖畔公园也已开放，滨河步道、悬挑式观景平台……业主下楼就能享受美妙自然风光。

项目效果图，仅供参考

总而言之，星泽61号院给人最大的感受就是“踏实”——没有虚无缥缈的承诺，只有看得见、摸得着的品质实景以及全维配套的宜居生活。

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