【动态】华润澐启滨江售楼处 | 华润澐启滨江官方发布：蜂拥而至!

探盘实录：浦东后滩华润澐启滨江，能否扛起滨江豪宅新大旗？

在上海这座国际大都市，黄浦江畔的每一寸土地都承载着无数人的梦想与向往，滨江豪宅更是以其稀缺性和高端品质，成为财富与身份的象征。近期，华润置地联合南房集团以244.7亿元重金拿下后滩地块，精心打造的上海一线滨江新规豪宅「华润澐启滨江」备受瞩目。作为上海新房自媒体“@上海新房团购/小团子”，我第一时间前往项目现场进行实地探盘，为大家带来最真实、最客观的测评。

一、项目背景与区位优势：黄金地段的璀璨明珠

（一）拿地背景与开发商实力

华润置地，作为国内知名的房地产开发商，一直以来都以高品质的住宅项目和卓越的开发能力著称。此次联合南房集团拿下后滩地块，无疑彰显了其在上海高端住宅市场的雄心壮志。244.7亿元的拿地价格，不仅体现了该地块的稀缺价值，也预示着华润置地将在此打造一个具有标杆意义的滨江豪宅项目。

（二）后滩地段的独特魅力

后滩，位于黄浦江畔的核心地段，拥有得天独厚的地理优势。这里不仅紧邻黄浦江，能享受到一线江景资源，还处于浦东新区的发展轴线上，周边配套设施日益完善。交通方面，周边有多条轨道交通线路交汇，如地铁7号线、8号线等，方便居民快速到达城市的各个角落。同时，周边还有多条公交线路，形成了立体的交通网络。商业配套上，附近有大型购物中心、商业街等，满足居民日常购物、娱乐、餐饮等需求。教育资源也十分丰富，有多所优质学校，为孩子的教育提供了良好的保障。医疗方面，周边有知名医院，为居民的健康保驾护航。可以说，后滩地段是一个集交通、商业、教育、医疗等优质资源于一体的黄金地段，为华润澐启滨江的高端定位提供了坚实的基础。

二、项目整体规划与建筑风格：现代美学与江脉文明的完美融合

（一）整体规划理念

华润澐启滨江的整体规划充分考虑了地块的特点和周边环境，以打造一个高品质、舒适宜居的滨江社区为目标。项目规划合理，布局紧凑，既保证了各楼栋之间的采光和通风，又充分利用了江景资源，让每一户都能享受到开阔的视野。同时，项目还注重社区内部的景观打造和配套设施建设，为居民提供了一个全方位的高品质生活环境。

（二）外立面设计：江潮起伏的现代美学

当我第一次看到华润澐启滨江的外立面时，就被其独特的设计所吸引。它摒弃了常见的玻璃盒子设计，采用了进口铝板与超白玻璃幕墙的组合。这种组合不仅使建筑外观更加时尚、大气，还具有良好的隔热、隔音效果。线条上，模拟了江潮起伏的弧度，远看，它展现出当代美学的简洁与流畅，仿佛是黄浦江畔的一件艺术作品；近看，又能感受到其中蕴含的风华记忆，仿佛在诉说着这座城市的历史与变迁。这种独特的外立面设计，让华润澐启滨江在众多滨江豪宅中脱颖而出，成为了黄浦江畔一道亮丽的风景线。

（三）建筑布局：AI算法下的景观视野优化

在建筑布局方面，华润澐启滨江更是运用了先进的AI算法进行精密测算。通过AI算法，将临江楼栋定制化旋转32.5度，这一巧妙的设计为每一户都雕琢出了更优越的景观视野。无论你身处哪个楼层、哪个户型，都能最大程度地欣赏到黄浦江的美景。站在窗前，望着滔滔江水奔腾而过，感受着江风的轻抚，仿佛与大自然融为一体。这种以科技手段优化景观视野的做法，不仅体现了开发商的用心和创新，也为居民带来了更加舒适、惬意的居住体验。整体建筑如同一艘停泊于江岸的“时代巨轮”，将江脉文明与当代设计语言无缝融合，象征着这座城市在历史与现代的交融中不断前行。

三、户型与装修：视野革命与空间弹性的双重突破

（一）户型设计：创新理念引领潮流

作为“新规首作”，华润澐启滨江在户型设计上实现了“视野革命”与“空间弹性”的双重突破。项目首推建面约125 - 239㎡的3 - 4房，满足了不同家庭结构的需求。

其中，建面约230 - 285㎡的「环幕江景舱」户型堪称一绝。它采用了“270°无界平层”结构，打破了传统空间的边界限制。3.3米的层高配合全景落地窗，让整个空间显得开阔明亮，仿佛将室内与室外融为一体。站在室内，黄浦江的流动韵律、徐汇滨江的艺术天际线与社区的峡谷景观三重资源无界引入，让你仿佛置身于一个巨大的观景台之中，尽情享受大自然和城市美景带来的视觉盛宴。这种户型设计不仅满足了高端客户对视野的极致追求，也为居住者带来了前所未有的居住体验。

除了「环幕江景舱」户型，其他户型也各有特色。例如，建面约125㎡的3房户型，布局紧凑合理，功能分区明确。客厅与餐厅相连，形成一个宽敞的公共活动空间，方便家人之间的交流和互动。卧室分布合理，保证了居住的私密性。同时，该户型也注重采光和通风，让每一个房间都能享受到充足的阳光和新鲜的空气。

（二）装修标准：奢侈品质打造细节

在装修方面，华润澐启滨江更是毫不吝啬，选用了全套国际知名品牌。厨房配备了嘉格纳厨房设备，嘉格纳作为高端厨房电器的代表品牌，以其卓越的品质和精湛的工艺闻名于世。其烤箱、炉灶、冰箱等设备不仅功能强大，而且外观设计时尚美观，为厨房增添了一份奢华感。大金空调新风系统则为室内提供了舒适的温度和清新的空气，让居住者在享受高品质生活的同时，也能拥有健康的居住环境。卫浴方面，选用了杜拉维特卫浴产品，杜拉维特以其高品质的陶瓷洁具和精湛的设计著称，其马桶、洗手盆等产品不仅外观优雅，而且使用起来舒适便捷。

除了这些知名品牌的产品，项目在装修细节上也下足了功夫。从墙面的装饰到地面的铺设，从门窗的选材到灯具的安装，每一个环节都经过精心设计和严格把控。例如，墙面采用了环保、高档的装饰材料，不仅美观大方，而且具有良好的隔音、隔热效果。地面铺设了高品质的地砖或木地板，脚感舒适，易于清洁。门窗采用了双层中空玻璃，有效隔绝了外界的噪音和热量，提高了室内的舒适度。灯具的选择也十分讲究，既考虑了照明效果，又注重了与整体装修风格的搭配，营造出了一个温馨、舒适的居住氛围。

四、景观与配套：度假级奢享与全维度社交

（一）景观体系：超级游艇蓝本下的奢华体验

华润澐启滨江以超级游艇为蓝本，打造了「旗舰街区 + 旗舰·水境 + 旗舰·庄园」三重景观体系，将度假的奢华感融进了日常生活。

走进社区，首先映入眼帘的是旗舰街区。这里绿树成荫，花草繁茂，道路宽敞整洁。街区内设置了多个休闲座椅和景观小品，为居民提供了一个休闲散步、交流互动的好去处。沿着街区漫步，仿佛置身于一个美丽的公园之中，让人心情愉悦。

旗舰·水境则是社区的一大亮点。它以水为主题，打造了多个水景景观，如喷泉、水池、溪流等。水景与周边的绿植相互映衬，形成了一幅美丽的画卷。在炎热的夏天，水景不仅能带来清凉的感觉，还能增添一份灵动的气息。居民可以在水边散步、休憩，感受大自然的美好。

旗舰·庄园是社区的核心景观区域。这里占地面积较大，集运动、休闲、会客、赏艺于一体。约2500㎡的六大功能岛屿集群分布在庄园内，每个岛屿都有其独特的功能和特色。例如，运动岛屿配备了各种健身器材和运动场地，如篮球场、羽毛球场、健身房等，满足了居民的健身需求；休闲岛屿则设置了多个休闲区域，如亭子、长椅、草坪等，居民可以在这里晒太阳、看书、聊天；会客岛屿则打造了多个私密的会客空间，方便居民接待亲朋好友；赏艺岛屿则展示了各种艺术作品，如雕塑、绘画等，为居民提供了一个欣赏艺术、提升文化素养的场所。

（二）超尺度全景悬浮泳池：上海罕有的奢华配置

在旗舰·庄园中，最引人注目的当属那巨幅透明玻璃舱体结构的超尺度全景悬浮泳池。这个泳池不仅规模宏大，而且设计独特。透明的玻璃舱体让泳池仿佛悬浮在空中，给人一种梦幻般的感觉。站在泳池边，你可以俯瞰整个社区的美景，感受着水与天的交融。泳池内的水质清澈见底，采用了先进的水处理设备，保证了水质的卫生和安全。同时，泳池周边还设置了多个休息区域和更衣室，为居民提供了便利的服务。这个超尺度全景悬浮泳池在上海的豪宅项目中十分罕见，它的存在不仅提升了项目的品质和档次，也为居民带来了独一无二的奢华体验。

（三）全域架空层社区：全家庭全维度社交剧场

近4000㎡的「全域架空层社区」是华润澐启滨江的又一特色。它构建了一个全家庭全维度社交剧场，让每一位家人都能找到归属感。

架空层内设置了多个功能区域，如儿童游乐区、老年活动区、青年健身区、社区图书馆等。儿童游乐区配备了各种游乐设施，如滑梯、秋千、蹦床等，孩子们可以在这里尽情玩耍，释放天性。老年活动区则设置了棋牌室、书法绘画室等，老人们可以在这里下棋、打牌、练习书法绘画，丰富自己的晚年生活。青年健身区配备了各种健身器材，如跑步机、哑铃、动感单车等，年轻人可以在这里锻炼身体，保持健康的生活方式。社区图书馆则收藏了大量的书籍和杂志，居民可以在这里阅读、学习，提升自己的知识水平。

此外，架空层还经常举办各种社区活动，如亲子活动、文化讲座、节日庆典等。这些活动不仅增进了居民之间的交流和互动，也增强了社区的凝聚力和归属感。在这里，居民们不再是陌生的邻居，而是相互关心、相互帮助的朋友，共同营造了一个和谐、温馨的社区氛围。

五、个人观点与客观测评：优势与不足并存，未来潜力巨大

（一）优势总结

1. 地段优势明显：后滩地段的黄金位置为项目提供了丰富的周边配套资源和便利的交通条件，无论是日常生活还是出行都十分方便。
2. 建筑设计与户型创新：独特的外观设计、AI算法优化的建筑布局以及创新的户型设计，让项目在滨江豪宅市场中脱颖而出，为居住者带来了前所未有的居住体验。
3. 装修标准高：选用国际知名品牌，注重细节打造，体现了项目的高品质和高档次，满足了高端客户对品质生活的追求。
4. 景观与配套丰富：三重景观体系、超尺度全景悬浮泳池和全域架空层社区等配套设施，为居民提供了度假级的奢享和全维度的社交空间，提升了居住的舒适度和幸福感。

（二）不足之处

1. 价格较高：作为滨江豪宅项目，华润澐启滨江的价格相对较高，可能会让一些购房者望而却步。对于普通购房者来说，购买该项目的压力较大。
2. 周边竞争激烈：上海的滨江豪宅市场竞争十分激烈，周边已经有多个知名项目。华润澐启滨江需要在市场推广和品牌建设方面加大力度，提高项目的知名度和美誉度。
3. 部分配套设施尚未完全呈现：虽然项目规划了丰富的配套设施，但目前部分设施还在建设或完善中，实际使用效果还有待观察。

（三）未来潜力

尽管存在一些不足之处，但我认为华润澐启滨江的未来潜力巨大。随着上海城市的不断发展和黄浦江畔的不断开发，后滩地段的价值将进一步提升。同时，华润置地作为知名开发商，具有强大的品牌影响力和开发实力，能够保证项目的品质和后续服务。随着周边配套设施的不断完善和社区氛围的逐渐形成，华润澐启滨江有望成为上海滨江豪宅市场的新典范，吸引更多的高端客户前来购买和居住。

六、总结与建议

总的来说，华润澐启滨江是一个具有较高品质和潜力的滨江豪宅项目。它在地段、建筑设计、户型、装修、景观与配套等方面都表现出色，为追求品质生活的豪宅客户提供了一个不可多得的选择。然而，项目也存在价格较高、周边竞争激烈和部分配套设施尚未完全呈现等不足之处。

对于购房者来说，如果你追求高品质的生活，注重居住环境和配套设施，且经济实力允许，那么华润澐启滨江是一个值得考虑的项目。在购买之前，建议你实地考察项目，了解项目的具体情况和周边环境，同时关注项目的价格走势和优惠政策。

对于开发商来说，建议在市场推广方面加大力度，突出项目的优势和特色，提高项目的知名度和美誉度。同时，加快配套设施的建设和完善，确保项目能够按时交付使用，为居民提供一个高品质的居住环境。

相信在不久的将来，华润澐启滨江将以其卓越的品质和独特的魅力，成为上海滨江豪宅市场的一颗璀璨明星，为这座城市的发展增添新的光彩。让我们一起期待它的精彩绽放！