记者帮忙 || 离谱！交 3 万定金买车位，收房时发现已被转卖！

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买房时交定金锁定专属车位，本是省心事儿，可业主史先生却遇上了糟心事：2022年买房时交3万定金定下的车位，收房时竟发现被开发商卖给了他人，协商退款赔偿也未果。

史先生告诉记者，2022年，他购置了汇融风华东区的期房，同时交付3万元定金，选定了A313号车位。尽管双方未签署正式合同，也未明确尾款交纳时间，但开发商开具了标注“A313车位定金3万元”的收据。

“当时就剩五六套房子了，我们准备走，销售说给我们配一个好的车位，我们才买的房子，车位价一共5万元。”

史先生说，2024年该小区已经竣工交付，但因个人原因，史先生直至今年8月才去办理收房手续。

此时他才得知，自己付定金锁定的A313车位早已被卖给他人。开发商给出的理由是多次联系他未果，才将车位另行处置。

“电话、微信联系方式都有，说联系不上太牵强了。”史先生对此无法认同，他表示A313车位紧邻楼梯口，上下车也较方便，“开发商说让我们再选一个车位，我们也去看了，没有合适的，位置比较远，价格还涨到了65000元。”

史先生说，这样的解决方案他难以接受。然而他提出退还3万元定金并赔偿损失的诉求，却遭到开发商拒绝，对方甚至建议他通过诉讼途径解决问题。

为了解情况，记者随同史先生来到宁夏汇融置业有限公司的一处办公地点。该公司营销部工作人员表示，史先生所购买的汇融风华项目早已结束，代理销售公司撤出时已将相关事宜移交开发公司。

工作人员强调，代理公司曾多次催促史先生办理车位相关手续，但对方一直没有来，且双方未签订任何协议，仅收取了一笔意向金，开发商不可能长时间保留车位。

因此，公司认为不存在“一车位两卖”的情况。

那开发公司是否有证据证明曾通知业主办理手续呢？

工作人员称可联系原代理公司协助核实，若确实因代理公司未履行催促义务，公司会对其进行处罚并商讨客户赔偿事宜。

同时，工作人员说，此前公司曾提出赔付史先生2000元，但史先生主张8000元赔偿，最终被公司驳回。对于A313车位的具体转卖时间，工作人员表示需要向财务部门核实。

采访中，这位工作人员表示相关领导正在外出培训，随后史先生也联系了该公司相关负责人，对方表示正在外培训不便详细沟通，承诺会安排工作人员与分管领导对接，并于12月26日前给出答复。

针对此事， 宁夏大远律师事务所律师王欢表示，虽然史先生与开发商未签订书面车位买卖合同，但口头合同同样受法律保护。加之开发商开具的定金收据明确标注了车位编号，收据上的“定”字，也明确了这笔款项的定金性质，而非开发商所说的意向金。

“还有一点开发商没有做到，开发商应当自知道业主不来时间之日起一年内，向业主发出解除双方买卖A313车位的通知，而且是有效的通知。或者是起诉到法院，要求解除他们的车位买卖合同，否则的话，他们之间A313车位使用权的买卖合同，到今天都是合法有效受法律保护的，所以我个人认为他们说辞是站不住脚的，也没有相应的证据支持。”王欢说。

王欢表示，根据现场勘察，小区内已没有与A313车位位置、条件相当的车位，开发商无法履行合同约定，且未在合理期限内通过有效方式解除合同，已构成根本违约。依据《中华人民共和国民法典》第五百八十六条和第五百八十七条规定，收受定金的一方不履行合同义务的，应当双倍返还定金。

关于定金赔付金额，王欢解释，定金数额不得超过主合同标的额的20%，具体赔付标准需看法院认定的主合同标的额——若按现在车位市场价65000元计算，20%即为13000元；若参照商品房买卖合同总价计算，赔付金额则可能更高。

王欢同时提醒，史先生需妥善保管定金收据原件，若双方协商达成一致，务必签订书面协议，待收到款项后再交还收据。

此外，建议消费者购买房屋、车位等大宗资产时，务必签订书面合同，明确双方权利与义务，避免日后产生纠纷；若合法权益受到侵害，应在知道或应当知道之日起三年内，向不动产所在地法院提起诉讼，以免超过诉讼时效，面临败诉风险。

截至目前

史先生还未收到开发商的答复

他表示

后续将考虑通过法律途径维权

记者:马美玲 马雨轩

编辑:王瑜婧

审核:申亮

监制:孙磊

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