启幕华章✅北京【金茂越秀璞樾】售楼处官方发布丨尊崇生活新维度

【金茂越秀璞樾】全新作品双展厅璀璨绽放！看房请提前预约✔️

✅✅金茂越秀璞樾售楼处电话：400-678-8669拨通输入5555✅✅围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象

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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴

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金茂越秀璞樾作为朝阳区黄杉木店板块的高端改善型住宅项目，凭借稀缺地段、品牌开发商、科技系统北京璞樾及优质配套，成为2025年北京楼市的焦点

【项目基础信息】

总建筑面积：约11.67万㎡

住宅建面：约7.75万㎡

用地面积：约3.01万㎡

容积率：2.6

绿化率：30%

交付标准：精装

面积区间：建筑面积约152-258㎡

物业公司：越秀物业

【金茂“璞系”，向世界前行，而返璞归真】

以东方韵、国际范、艺术感为核心，从传统文化中汲取灵感，打造城市核心区的国际东方艺术作品，已成为中国TOP级产品线。

·稀缺地段与生态资源

项目位于东五环内朝阳北路沿线，属长安街以北五环内稀缺新盘区域，周边十年内仅供应四块宅地。其独特之处在于三面被公园环抱——西邻星河湾生态公园、北靠京城森林公园、东接紫岸公园，形成“一园引三园”的生态格局，步行可达多个公园，堪称“城市绿肺中的豪宅”。这种自然环境在北京核心区极为罕见，尤其适合注重健康生活的高净值家庭。

·双国企开发与品质保障

由中国金茂与越秀地产联合开发，前者以“科技豪宅”著称（如金茂府系列），后者为资深城市运营商，物业由越秀服务提供（2024年中国物业服务百强TOP12）。双方融合“璞系”“樾系”顶级产品基因，从建筑设计到装修交付均采用国际标准，如外立面为玻璃幕墙与金属线条组合，窗墙比显著提升；室内配备嘉格纳厨电（200㎡以上户型）、劳芬卫浴等奢品，并融入非遗工艺（如景泰蓝门把手）。

·户型设计与空间创新

主力户型为152-258㎡纯四居，全明设计、南北通透，强调“空间优化”与“居住舒适度”。例如：

152㎡四居：南向面宽11.4米，主卧套间带步入式衣帽间，北向书房可灵活改造；

188㎡四居：6.8米横厅连接阳台，双套房设计，得房率约82%，优于同面积段竞品；

258㎡大平层：16米南向面宽、8米横厅+中西双厨，主卧配备双台盆、浴缸及智能控制系统接口。

所有户型均设独立电梯厅与家政间，部分边户享270°环幕视野，兼顾私密性与观景需求。

·科技系统与装修标准

金茂升级的12大科技系统（如恒温恒湿恒氧、离子瀑空气净化、分户控温）与华为鸿蒙智能家居深度融合，可过滤PM2.5达99%，并实现全屋智能控制。装修细节亦显匠心：客厅、餐厅石材通铺，厨房配置纳米五件套（烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机、冰箱），家政间同步装修交付，在市场上极为少见。

·高端圈层与社区配套

项目规划9栋住宅楼共420户，定位纯改善圈层。社区内部打造130米下沉式峡谷园林（造价超4000元/㎡）、2500㎡高端会所（含恒温泳池、星空顶私宴厅、24小时健身房），并引入广州酒家定制餐饮服务。车位比1:1.25，虽弱于竞品紫京宸园，但基本满足需求。

商业与医疗：3公里范围内覆盖朝阳大悦城、姚家园万象汇、民航总医院等成熟配套，满足日常购物与就医需求。规划中的华润万象城（对标SKP）距离项目约2.5公里，未来商业氛围将进一步升级。

教育资源：配建幼儿园，周边1.5公里范围内有星河实验小学（朝阳区第二梯队）、星河实验学校、北京中学润丰分校等，形成“幼-小-初-高”全龄教育链。星河实验小学划片入学，生源主要来自周边高端社区，教学质量稳定。

适合人群：预算充足（1500万以上）、追求品质与圈层的改善型家庭；重视生态环境与科技住宅体验，能接受较高维护成本；对地段稀缺性与长期保值增值有较强需求。

项目所在的黄杉木店板块是朝阳北路沿线最后一块大规模宅地，随着周边商业与交通的进一步完善（如华润万象城建成），其稀缺性将持续凸显。对于长期持有且注重生活品质的购房者，璞樾不失为优质选择。