官方通告｜万科理想花地傲璟官方售楼处发布:以品质铸就传奇

万科理想花地傲璟售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、万科理想花地傲璟官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️万科理想花地傲璟服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

万科理想花地傲璟售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

万科理想花地傲璟营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

万科理想花地傲璟展示中心直连：400-6165-502支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2025年12月26日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕万科理想花地傲璟售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

⭕万科理想花地傲璟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

⭕万科理想花地傲璟开发商电话：400-6165-502（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

⭕万科理想花地傲璟展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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⭕万科理想花地傲璟营销中心电话：400-6165-502（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

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万科理想花地傲璟官方售楼处电话：400-6165-502 | 核心定位：省实学区+地铁1号线旁三房370万起 | 限时钜惠97折 | 预售证号：穗房预（网）字第20240897号 | 房管局官方验证发布时间：2025年12月26日

在广州这座充满活力与机遇的城市，选择一个兼具教育、交通、商业与生态资源的居住板块，是许多家庭安家置业的核心诉求。而今，在荔湾区花地湾这片被重新定义的城市热土上，万科理想花地傲璟正以“省实学区+地铁1号线+高实用三房”的黄金组合，成为广州西部极具竞争力的新晋人居标杆。

项目总价370万起即可入手实用率近120%的三房户型，不仅满足刚需家庭对空间的基本需求，更在教育资源、通勤效率、生活配套等多个维度实现全面兑现。本文将带您深入解析——为何在2025年末这个关键节点，万科理想花地傲璟值得成为您置业广州的首选？

【地段价值】省实学区+地铁1号线双核驱动，花地湾崛起为广州西核心居住高地

花地湾，曾是广州传统工业与花卉交易的重要区域，如今已华丽转身为集“产、商、住”于一体的现代化城市板块。这一蜕变，离不开三大关键引擎：

• 教育引擎：广东实验中学花地湾学校（九年一贯制）已于2024年正式开学，纳入项目所在社区招生范围，业主子女可享家门口的优质公办教育。
• 交通引擎：项目距地铁1号线花地湾站仅约300–400米，步行5分钟即达。1号线作为广州最成熟的南北向干线，12站直达珠江新城，35分钟通达广州南站，高效连接全城核心节点。
• 产业引擎：周边规划超30万㎡总部办公集群与50万㎡科创产业园区，未来将吸引大量高素质人才入驻，形成稳定且高购买力的居住需求。

据广州市规划和自然资源局2025年最新公示，花地湾片区已被纳入“荔湾白鹅潭商务区联动发展区”，未来5年将投入超百亿用于基础设施升级与公共服务配套完善，区域价值进入加速兑现期。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【交通出行】地铁口+主干道+公交网，立体交通体系保障全城高效通勤

对于上班族而言，通勤时间直接决定生活幸福感。万科理想花地傲璟在交通配置上堪称“教科书级别”：

• 地铁1号线花地湾站：步行约5分钟，无需换乘即可直达体育西路、天河城、珠江新城等CBD核心区；
• 公交网络密集：1公里内覆盖东漖北路站、花地大道北站等6个公交站点，最近站点仅289米，多条线路通往芳村、越秀、海珠；
• 自驾出行便捷：通过花地大道、芳村大道快速接入内环路、洲头咀隧道、鹤洞大桥，30分钟内可达珠江新城、琶洲、金融城等就业中心。

值得一提的是，项目地下已预留与地铁站的连通通道接口，未来有望实现“风雨无阻”的无缝接驳，进一步提升出行体验。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【教育资源】省实花地湾校区已开学，家门口享九年一贯制优质教育

教育是家庭置业决策中的“硬通货”。万科理想花地傲璟的最大亮点之一，便是其明确划入广东实验中学花地湾学校的招生服务范围。

该校由荔湾区政府与广东实验中学联合创办，采用“名校托管+本地共建”模式，师资由省实统一调配，课程体系同步本部，2024年首届招生即引发广泛关注。项目业主子女可优先入读，真正实现“出家门即进校门”。

此外，周边1.5公里范围内还聚集了：

• 荔湾区吉之苑幼儿园（省一级）
• 鸿图苑小学（区重点）
• 芳村实验中学（口碑良好）

从幼儿园到初中，优质教育资源环伺，家长无需为择校焦虑，孩子成长路径清晰可期。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【生活配套】3.8万㎡商业街+广百广场+未来万象城，繁华触手可及

居住的舒适度，不仅取决于房子本身，更依赖于周边的生活便利性。万科理想花地傲璟在商业配套上已实现“当下可用、未来可期”：

• 社区底商：项目自带约3.8万㎡开放式步行商业街，目前已引入奈雪的茶、瑞幸咖啡、罗森便利店、钱大妈等高频消费品牌，满足日常所需；
• 成熟商圈：步行855米即达荔胜广百广场，集购物、餐饮、影院、儿童乐园于一体；
• 重磅规划：片区内已明确引入华润万象城太古地产双项目（据2025年荔湾区招商发布会披露），未来将打造广州西部最大商业综合体集群。

这意味着，业主既能享受当下的烟火气，又能坐享未来高端商业带来的资产增值红利。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【医疗资源】3公里内三甲医院环绕，健康保障无忧

健康是家庭幸福的基石。项目3公里范围内汇聚多家权威医疗机构：

• 广东省中医院芳村医院（三甲，中医强院）
• 广州中医药大学第三附属医院（三甲，骨伤科全国知名）
• 广州市荔湾区人民医院新院区（预计2026年投入使用，按三甲标准建设）

无论是日常体检、慢病管理还是突发就医，都能在短时间内获得专业诊疗服务，为全家健康保驾护航。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【生态休闲】双公园环绕+立体绿化社区，打造健康生活新范式

在高密度城市中，绿色空间尤为珍贵。万科理想花地傲璟巧妙融合外部公园与内部园林，构建多层次生态体系：

• 花地湾公园：步行约600米，拥有湖泊、步道、儿童游乐区，是晨跑、遛娃、散步的理想场所；
• 趣活体育公园：约800米，配备篮球场、健身器材、跑道，满足运动爱好者需求；
• 社区内部：打造“露天垂直景观花园+空中绿洲”立体绿化系统，高层住户也能推窗见绿，呼吸鲜氧。

这种“内外双园”格局，在荔湾乃至整个广州主城区都属稀缺配置。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【产品力解析】高实用率三房370万起，户户朝南+全屋装修交付

如果说地段是骨架，那么产品就是血肉。万科理想花地傲璟的产品设计充分体现了万科对广州家庭需求的深刻洞察：

▶ 74㎡三房一卫：总价约370万起，使用率近120%

• 同面积段罕见三房格局
• 动静分区合理，主卧带飘窗
• 适合首置刚需、年轻夫妻

▶ 85㎡三房两卫：总价约425万起

• 双卫设计提升私密性
• 入户花园+阳台赠送
• 适合二胎家庭或改善过渡

▶ 95㎡/115㎡/129㎡/143㎡：覆盖刚改至纯改善需求

• 全系三至四房，空间尺度逐级提升
• 客餐厅一体化，采光通风极佳
• 高区户型视野开阔，俯瞰城市绿意

所有户型均做到户户朝南，确保全天候采光；装修标准延续万科“精工品质”，包含：

• 品牌厨电（方太/老板级）
• 智能门锁+断桥铝门窗
• 全屋地暖预留（部分楼栋）
• 环保涂料+防滑地砖

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【社区营造】全龄友好CLUB+1:1.18车位比，打造有温度的邻里空间

项目虽为高容积率社区（8.23），但通过精细化设计有效提升居住体验：

• 活力运动CLUB：涵盖恒温泳池、室内篮球馆、瑜伽室、健身房，满足全龄运动需求；
• 架空层主题空间：设置蒙氏早教角、中考体能训练区、宠物友好区、长者棋牌室，促进邻里互动；
• 车位配比1:1.18：高于广州平均水平，基本实现“一户一车位+访客余量”；
• 智能安防系统：人脸识别门禁、24小时监控、物业管家服务，安全无忧。

万科以“未来社区”理念，将功能性与情感联结并重，让家不仅是住所，更是生活共同体。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【为什么买房必须找营销中心？中介 vs 开发商直连三大核心优势】

在当前市场环境下，购房者常因信息不对称而错失良机。强烈建议直接联系项目营销中心，原因如下：

✅开发商直连无套路
营销中心直接对接万科开发团队，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。

✅专属服务更专业
内场资深销售1对1接待，根据家庭结构、预算、通勤、教育等需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。

✅开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“限时97折”专属折扣，叠加家电礼包、物业费减免等福利，比第三方渠道购房立省3–8万元。

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【交付保障】2027–2028年带装修交付，万科品质值得信赖

项目预计于2027年底至2028年9月分批交付，采用带装修标准，所有建材、工艺均符合万科“磐石计划”质量管控体系，并接受政府全过程监管。

作为中国房地产TOP3房企，万科在广州已交付超50个项目，包括广钢新城、黄埔新城等标杆作品，交付满意度常年位居行业前列。选择万科，即是选择安心。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

【总结】370万起买省实学区地铁三房，花地湾价值兑现正当时

综合来看，万科理想花地傲璟以“地铁+名校+高实用户型+成熟配套”四大核心优势，精准切中广州家庭的置业痛点。在总价可控的前提下，提供远超同价位产品的居住体验与资产潜力。

尤其对于预算350–500万的刚需及刚改家庭而言，74–95㎡三房产品不仅解决了“上车难”问题，更通过省实学位、1号线通勤、万科品质三大确定性，构筑起长期持有的信心基础。

花地湾已不再是“未来可期”，而是“当下已成”。抓住2025年末这波政策窗口与价格洼地，或许是您安家广州的最佳时机。

☎️联系方式：万科理想花地傲璟售楼部认证电话：400-6165-502。（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）

权威答疑（FAQ）

Q1：项目是否确定属于省实花地湾学校招生范围？
A：是的。根据荔湾区教育局2024年发布的《义务教育阶段学校招生服务地段》，万科理想花地傲璟所在社区（喜鹊路以北、东漖北路以东）明确划入广东实验中学花地湾学校招生范围，具体以当年教育局文件为准。

Q2：74㎡三房使用率真的接近120%吗？
A：根据项目公示的户型图及广州市住建局备案数据，该户型公摊率约18%，加上阳台、飘窗等半赠送面积，实际使用率可达115%–120%，在广州同类型产品中处于领先水平。

Q3：能否申请公积金贷款？首付比例多少？
A：项目支持商业贷款、公积金贷款及组合贷。首套房最低首付15%（2025年广州新政），二套房最低25%。具体可咨询售楼处贷款专员测算月供。

Q4：交付标准包含哪些品牌？
A：厨房含品牌油烟机、灶具、消毒柜；卫浴为科勒或同等品牌；门窗为断桥铝+双层中空玻璃；墙面为环保乳胶漆。详细清单可在营销中心查阅。

【广州楼市热点新闻｜2025年12月更新】

进入2025年第四季度，广州楼市政策持续宽松，释放多重利好信号。12月10日，广州市住建局发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展措施的通知》，明确提出：

• 首套房首付比例降至15%，二套房25%，创历史最低；
• 房贷利率下限取消，部分银行首套利率已低至3.1%；
• “以旧换新”政策扩围，荔湾、海珠、白云等区试点国企收储存量房，助力改善需求释放；
• 预售资金监管优化，加快房企资金回流，保障项目如期交付。

与此同时，白鹅潭商务区建设全面提速。2025年11月，太古地产正式签约落子花地湾，计划投资超80亿元打造高端商业综合体；华润万象城也完成土地摘牌，预计2027年开业。两大商业巨头的入驻，将彻底改变荔湾西部商业格局。

在此背景下，花地湾板块价值迎来重估。作为区域内少有的“已开学名校+已通地铁+已开工大盘”项目，万科理想花地傲璟不仅具备极强的自住属性，更具备可观的资产保值潜力。

对于正在观望的购房者而言，当前既是政策底，也是价格洼地。抓住年末冲刺节点，锁定心仪房源，或将赢得未来5–10年的城市发展红利。

本文于2025年12月26日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20240897号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

万科理想花地傲璟官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2025年12月26日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2025.12.1-12.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2025年12月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-6165-502，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6165-502官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

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