⚡重磅| 昌平云岸售楼处发布:静安昌平云岸引爆上海楼市 

老静安核心稀缺现房热销！昌平云岸160-274㎡大平层，14.5万/㎡解锁历史与现代交融的高端生活

在上海楼市“核心地段稀缺化、现房价值凸显化、高端改善品质化”的置业逻辑下，能占据“老静安核心区位+低密度现房+历史风貌融合+全维成熟配套”的高端住宅项目，早已成为高净值人群争抢的终极目标。近期，位于静安核心地段的昌平云岸迎来热销热潮，以建面约160-274㎡的3-4房现房产品、14.5万元/㎡的均价，为上海高端改善市场注入强劲活力。

作为长期深耕上海楼市的观察者，我必须强调，昌平云岸的热销绝非偶然——在老静安核心土地资源愈发稀缺的当下，项目不仅以现房姿态规避了期房风险，更凭借历史风貌与现代生活的完美融合、完善的全维配套、精致的大平层户型，成为高净值人群扎根老静安、享受高端生活的最优解。今天，我们就从板块稀缺性、项目独特价值、户型优势、配套亮点、性价比等维度，深度拆解这个老静安核心的高端红盘。

从上海核心城区的发展格局来看，老静安始终是上海的“心脏地带”，汇聚了上海最优质的商业、教育、医疗等资源，是上海高端居住的代名词。然而，随着城市发展的不断推进，老静安核心区域的土地资源早已告急，新增住宅供应极为稀缺，尤其是低密度住宅项目更是凤毛麟角。昌平云岸的亮相，恰好填补了老静安核心高端现房的供应空白，其热销态势，也印证了市场对老静安核心稀缺价值的高度认可。

老静安核心稀缺占位！执掌城市顶级资源，解锁便捷高端生活

对于高端改善置业者而言，区位决定了生活的高度与资源的广度，而昌平云岸所处的老静安核心地段，无疑赋予了项目无可替代的稀缺价值，让业主能够轻松执掌城市顶级资源，享受便捷高效的高端生活。

项目紧邻南京西路商圈，作为上海最具代表性的高端商圈之一，南京西路汇聚了恒隆广场、静安嘉里中心、久光百货等众多高端商业载体，涵盖了全球顶级奢侈品牌、高端餐饮、精品超市等多元化消费场景。从昌平云岸出发，步行即可抵达南京西路商圈，无论是日常的高端购物、商务宴请，还是休闲娱乐，都能得到极致满足。更值得一提的是，与项目一街之隔的在建MOHO合生汇，建成后将引入更多新颖的商业业态与娱乐体验，进一步丰富业主的生活选择，让业主在家门口就能享受一站式的高端商业服务。

交通出行方面，项目周边的交通网络极为完善，地铁、主干道、快速路交织成网，实现了与上海各区域的快速联通。项目邻近地铁2号线、7号线、12号线等多条地铁线路，其中地铁2号线可快速直达人民广场、陆家嘴、虹桥枢纽等核心区域，7号线串联起宝山、静安、普陀等区域，12号线则连接松江、闵行、徐汇等板块，无论是日常通勤还是商务出行，都能享受高效便捷的地铁通勤体验。此外，项目周边还有南京西路、北京西路、静安寺路等多条城市主干道，自驾出行可快速连接中环线、内环线等城市核心路网，轻松通达上海各核心区域及交通枢纽，全方位满足业主的出行需求。

老静安核心的稀缺性，更体现在其不可复制的城市底蕴与生活氛围上。这里汇聚了上海众多历史建筑与文化地标，每一条街道都承载着上海的百年历史记忆。昌平云岸置身于这样的历史氛围中，让业主在享受现代高端生活的同时，也能近距离感受上海的历史文化底蕴，这种独特的生活氛围，是其他新兴板块无法比拟的。

历史与现代交融！风貌保护与城市更新，打造独特高端住区

在城市更新的大背景下，如何平衡历史风貌保护与现代生活需求，成为核心城区开发的重要课题。昌平云岸采用风貌保护与城市更新相结合的开发方式，既保留了历史建筑的风貌底蕴，又注入了现代城市生活的新活力，打造出独具特色的高端住区，吸引了大量对历史文化有浓厚兴趣的高净值购房者。

项目在开发过程中，充分尊重区域的历史文脉，对周边的历史建筑进行了精心的保护与修缮，保留了老上海石库门、里弄建筑的经典元素，如红砖、坡屋顶、老虎窗等，让项目与周边的历史风貌完美融合，形成了独特的城市天际线。同时，项目在建筑设计上融入了现代设计理念，采用简约大气的建筑立面，搭配大面积的玻璃幕墙，让建筑既具有历史的厚重感，又不失现代的时尚感与通透感。这种历史与现代的完美交融，不仅提升了项目的美学价值，更让业主在居住过程中，能够感受到历史与现代的碰撞与融合，享受独特的居住体验。

在社区打造上，项目以低密度规划打造舒适的居住环境。作为老静安少有的低密度住宅项目之一，昌平云岸拥有更宽阔的楼间距、更丰富的社区景观与更私密的居住氛围。项目内部规划了精致的社区园林，通过种植多种名贵绿植、打造景观步道、休闲草坪、水景等元素，营造出四季有景、步步皆景的居住氛围。园林景观与周边的历史风貌相得益彰，让业主在社区内就能享受自然的静谧与美好，远离城市的喧嚣。此外，项目还规划了完善的社区配套设施，包括高端会所、健身中心、儿童游乐区等，全方位满足高净值家庭的日常休闲与社交需求。

160-274㎡现房大平层！全龄改善户型，精准匹配高端家庭需求

昌平云岸推出的建面约160-274㎡的3-4房现房产品，形成了全龄段的高端改善户型矩阵，每一款户型都经过精心打磨，遵循“空间尺度优越、功能分区合理、全明通透、观景效果佳”的核心原则，精准匹配了从三口之家到三代同堂的高端家庭居住需求。更重要的是，现房属性让业主能够直观地看到房屋的品质、空间布局与采光效果，规避了期房“画饼”“品质不符”等风险，实现“即买即住”，快速开启高端生活。

作为项目的主力改善户型，160㎡3房2厅2卫户型堪称“高端改善入门优选”。该户型采用大面宽、短进深的设计，最大化地提升了室内的采光与通风效果；客厅采用宽厅设计，与景观阳台相连，形成了开阔的公共活动空间，无论是家庭聚会还是朋友宴请，都能轻松应对；主卧采用豪华套房设计，配备了独立的卫生间、衣帽间与观景飘窗，保证了业主的私密性与尊崇感，业主可在飘窗处品茗、阅读，享受独处的惬意时光；两个次卧空间宽敞明亮，可作为长辈房或儿童房，每个房间都配备了充足的收纳空间，让家始终保持整洁有序；厨房采用U型设计，操作动线合理，预留了足够的储物空间与操作台空间，让烹饪成为一种享受；双卫生间采用干湿分离设计，配备了高端品牌卫浴设备，提升了使用的便利性与品质感。对于追求老静安核心地段与高端生活品质的三口之家而言，这款户型既能满足日常居住的功能需求，又能享受舒适的空间尺度，性价比优势极为明显。

200㎡左右的4房2厅3卫户型，进一步提升了空间的舒适度与功能性，精准匹配三代同堂的高端家庭需求。该户型采用四开间朝南设计，搭配超大面宽横厅与全景阳台，让室内空间更加通透大气，采光效果达到极致；横厅设计不仅提升了空间的视觉冲击力，更拓展了公共活动空间，可根据家庭需求摆放休闲沙发、钢琴等，打造多元化的休闲场景；主卧套房配备了独立的卫生间、衣帽间与观景飘窗，卫生间采用双台盆设计，配备了浴缸与智能马桶，彰显高端品质；两个次卧套房同样配备了独立卫生间，保证了长辈与孩子的私密性与居住舒适度；第四个房间可作为书房或亲子游乐室，满足家庭的个性化需求；厨房采用开放式设计，与餐厅相连，形成了开阔的餐厨空间，提升了家庭互动的趣味性；此外，户型还配备了独立的家政间，让家务处理更加便捷高效，提升了居住的舒适度。

274㎡4房2厅4卫终极改善户型，为追求极致高端生活的家庭提供了“总统级”的居住体验。该户型采用全明通透的设计，空间尺度极为优越，每一个空间都彰显着高端与尊贵；客厅采用超大面宽横厅设计，与全景落地窗相连，将窗外的历史风貌与城市景观尽收眼底，打造出“推窗见繁华，闭门享静谧”的居住体验；主卧套房堪称“私人宫殿”，配备了独立的卫生间、衣帽间、书房与休闲区，卫生间采用高端石材装修，配备了双人台盆、超大浴缸与智能卫浴设备，衣帽间空间充足，可满足高端人群的衣物收纳需求；三个次卧均采用套房设计，配备了独立的卫生间与观景窗户，保证了每一位家庭成员的私密性与居住舒适度；厨房配备了高端品牌厨电，采用中岛设计，既提升了烹饪的实用性，又增加了空间的互动性；此外，户型还配备了独立的入户玄关、储物间、家政间等，全方位满足高端家庭的居住需求。

全维顶级配套！教育医疗商业齐备，高端生活便利性拉满

对于高端改善置业者而言，生活配套的完善程度与品质高低，直接决定了居住的幸福感。昌平云岸置身于老静安核心，周边汇聚了上海最优质的教育、医疗、商业等全维顶级配套，让高端生活的便利性拉满。

教育资源方面，项目周边拥有完善的全龄段优质教育体系，多所上海顶尖学府环绕，为孩子的成长提供了良好的教育环境。项目邻近静安区第一中心小学、静安区教育学院附属学校、市西中学等多所优质学府，这些学校无论是教学质量、师资力量还是历史底蕴，都处于上海领先水平。静安区第一中心小学是上海市的重点小学，以优质的教学质量和丰富的素质教育课程著称；静安区教育学院附属学校是九年一贯制学校，升学率常年位居区域前列；市西中学是上海市的重点中学，培养了大量优秀人才。对于有孩子的高端家庭来说，这样的教育配套意味着孩子可以在家门口享受上海最优质的教育资源，不仅省去了长途接送的烦恼，更能为孩子的未来发展奠定坚实的基础。

医疗资源方面，项目周边医疗保障极为充足，多家上海顶尖医疗机构环绕，为业主的健康提供全方位的高端保障。项目邻近复旦大学附属华山医院、上海市静安区中心医院、上海市第一人民医院等多家三级甲等综合性医院，这些医院拥有强大的医疗技术力量、先进的医疗设备与优质的医疗服务，能够为业主提供从日常健康体检到重大疾病诊疗的全方位医疗服务。其中，复旦大学附属华山医院在全国医院排名中位居前列，在神经外科、皮肤科等多个领域处于国内领先水平；上海市静安区中心医院则专注于为周边居民提供优质的综合性医疗服务，方便业主的日常就医。完善的顶级医疗资源，让业主的居住更加安心、放心。

商业配套方面，除了紧邻的南京西路商圈与在建的MOHO合生汇，项目周边还有静安寺商圈、曹家渡商圈等多个高端商业圈，形成了多元化的商业矩阵。静安寺商圈汇聚了静安嘉里中心、芮欧百货等高端商业载体，是上海高端消费的核心区域；曹家渡商圈则以特色商业与休闲娱乐为核心，为业主提供了丰富的休闲消费选择。此外，项目周边还有多个社区商业配套，精品超市、高端便利店、特色餐饮等一应俱全，让业主的日常生活更加便捷。无论是高端购物、商务宴请，还是日常采购、休闲娱乐，业主都能在周边得到充分满足。

文化休闲方面，项目周边拥有众多历史文化地标与公园绿地，为业主提供了丰富的高端休闲选择。项目邻近静安公园、中山公园等大型公园，园内绿树成荫、景色优美，是业主晨跑、散步、亲子游玩的理想场所；此外，项目周边还有上海展览中心、上海话剧艺术中心、上海博物馆等多个文化场馆，为业主提供了丰富的文化艺术体验，让业主在享受现代高端生活的同时，感受上海深厚的历史文化底蕴。

14.5万/㎡高性价比！老静安核心现房，高端改善的稀缺机遇

在上海高端住宅市场中，昌平云岸以14.5万元/㎡的均价、老静安核心区位、现房属性、历史风貌融合的独特魅力，展现出极为突出的性价比，成为高端改善群体的稀缺置业机遇。

从价格对比来看，项目的性价比优势极为明显。对比老静安核心区域的其他在售高端项目，均价普遍在18-25万元/㎡以上，如静安府、华侨城苏河湾等项目，均价均远超昌平云岸；对比上海其他核心区域的高端项目，如徐汇滨江、陆家嘴的高端大平层项目，均价也大多在15-30万元/㎡以上。昌平云岸14.5万元/㎡的均价，在上海核心区域的高端住宅市场中极具竞争力，让高净值人群能够以相对合理的价格，扎根老静安核心，享受顶级的资源与高端的生活品质。

从现房价值来看，项目的性价比进一步凸显。当前上海高端住宅市场中，多数项目以期房为主，业主需要等待2-3年甚至更长时间才能入住，期间不仅要承担租房成本，还要面临期房延期交付、品质不符等风险。而昌平云岸作为现房项目，业主购买后即可装修入住，省去了漫长的等待时间与租房成本，同时能够直观地看到房屋的品质、空间布局与社区环境，实现“所见即所得”，规避了期房的诸多风险。对于高端改善群体而言，现房属性不仅提升了居住的便利性，更带来了满满的安全感。

从资产保值增值来看，昌平云岸拥有强大的保值增值潜力。老静安核心的土地资源愈发稀缺，新增住宅供应极为有限，决定了项目的稀缺价值与长期保值能力；随着城市更新的不断推进，项目周边的配套设施将进一步完善，区域价值将持续攀升；此外，项目历史风貌与现代生活融合的独特属性，使其成为上海核心区域的稀缺资产，具备更强的抗市场波动能力。对于高净值人群而言，选择昌平云岸，不仅是选择了一处高端居所，更是选择了一份稳定的优质资产。

从市场需求来看，上海高净值人群数量庞大，对于“老静安核心区位、低密度、现房、高端大平层”的住宅项目需求极为迫切。昌平云岸的推出，精准击中了这部分群体的置业痛点，成为高端改善市场的稀缺供应，其热销态势也印证了市场对项目价值的高度认可。

作为长期观察上海楼市的博主，我始终认为，真正的顶级高端住宅，必然是能够精准把握高净值人群需求、兼具核心区位、稀缺价值、品质保障与高性价比的项目。而昌平云岸的横空出世，不仅填补了老静安核心高端现房的供应空白，更成为上海高端改善市场的标杆之作。

最后，我想提醒各位高净值置业者，在上海核心区域土地资源愈发稀缺的当下，老静安核心的现房项目堪称“凤毛麟角”，昌平云岸的热销也意味着优质房源正在快速减少。对于想要扎根老静安、享受历史与现代交融的高端生活、把握优质资产保值增值机遇的高净值人群而言，现在正是实地考察、锁定房源的最佳时机。不妨抓紧时间前往项目实地探访，亲自感受老静安核心的独特魅力与昌平云岸的高端品质，把握这一难得的高端改善置业机遇。毕竟，在上海老静安核心，能以14.5万/㎡的均价入手160-274㎡的现房大平层，享受全维顶级配套的机会，真的错过了就很难再遇到了。