“超配”风尚下，高新南的机会

| 高投·雲锦66项目效果图

“年度改善风尚住区”！

在刚刚落下帷幕的2025成都楼市风尚总评榜上，高投·雲锦66一举拿下该项殊荣。

对于这个已拥有23年历史的专业评选，今年首次将“好房子”、“好生活”纳入评价体系，并在奖项中冠以“风尚”二字，意图指向未来。

那么，何谓“改善风尚”？

首先它应精准命中市场核心——即在200-500万这一占据市场一半份额的“主战场”，它的话语权举足轻重；更重要的是，它又率先在这一细分赛道，让大家看到未来生活的更优解。

高投·雲锦66正是如此。

| 高投·雲锦66项目实拍图

备案数据显示，项目销售金额、销售面积、销售套数在11月均位居高新南榜首。这不仅是市场的选择，更可视为其对“改善风尚”的一次生动诠释——在城市高潜力板块，以建面约89-170㎡的新规产品，提前兑现“超配感”生活。

真正的“风尚”，始于城市起风处。

这阵“风”，来自其所在的成都市高新区。成都智媒体城、AI创新中心、前沿医学中心等多个重点项目的落地，让区域产业体量持续上升，经济体量已占到全市14.9%。尤其在四川首个国别园区——新川，目前已汇聚企业180余家，吸引各类人才约7万人。（数据来源：红星新闻）

| 新川实拍图

在当下楼市，产业才是板块穿越周期的重要引擎，已成共识。这就不难理解，为何在深度分化的行情下，高投·雲锦66依旧能跑赢大势——因为，它站在了前沿产业的风口之上。

| 成都智媒体城效果图

而风口的另一面，正如有关部门对新川“未来产业试验田、未来城市样板间”的定位所示：在这里，高品质城市生活供给将与前沿产业同步构建。

在高投·雲锦66项目周边，一幅充沛、便捷的生活图景已然展开：

距离早已通车的地铁6号线蒲草塘站仅约300米内（数据来源：高德地图）；三甲医院——四川省中西医结合医院高新院区去年投入运营；上海师大海川学校今年已开学；成都首座万象天地已启动招商……

| 成都万象天地效果图

还不止于此，项目旁约100米处，还有已建成的五组团二幼以及规划中的新川二中。

从今年3月新川二中（高中部）的招标公告来看，规划总面积约10.7万㎡，估算总投资8亿元，更预示着高起点教育布局。（*教育配套信息仅供参考，学校的入学政策以政府部门公示信息为准，不作入学承诺）

| 图源：四川省公共资源交易平台

著名财经作者吴晓波曾提出观点：“城市吸引力的关键未必是在于摩天大楼的高度，而是‘谁能友好、谁更治愈’。”

高投·雲锦66，通过一个高效、友好的生活圈，以此回应了上升期家庭的居住需求——站在“超配”的城市资源之上。

| 高投·雲锦66项目效果图

| 高投·雲锦66项目效果图

一个项目真正的“超配感”，不能只是城市资源之上做加法。更重要的本质，是真正营造出全维度美好生活的场景。

占地约66亩，户型建面约89-170㎡，新规产品——这是高投·雲锦66的三个基本面指标。

| 高投·雲锦66平面布局图

对于今年有过看房经历的人，这组数据会显得有些特别：2025年成都主城核心区所出让的土地中，规模多在30-50亩；同期新入市项目，起步面积也普遍在120㎡以上。相比之下，高投·雲锦66似乎成了一个“例外”。

这种独特性，要从项目的诞生说起。该地块由高投于2023年8月拿下。两年后才入市，看似姗姗来迟，但恰好为市场打开了一扇结构性窗口，更为项目在新规时代换来创新产品的空间。

这种“开创性”，进一步夯实了未来居住的“阈值”，也使其在同类项目中展现出鲜明的辨识度——买房，从来不只是选择一套房子，而是选择一种“超配”生活的可能性。

a.“比肩千万级项目的仪式感”

大门，是一个楼盘兑现能力的第一现场，重要性比建筑立面有过之而无不及。高投·雲锦66大门高约9米，长到达约120米，几乎是市面上平均2倍的水平。再配以芬兰绿晶奢石景墙，让其在未来的新川城市界面里成为“更靓的仔”。

| 高投·雲锦66项目大门实景合成图

再比如，2025年，源于高端酒店的“中央车站”成为成都千万级项目的“发力点”之一，即把传统的车库从“只给车停”的地方，通过个性化服务变成让业主感受到仪式感的枢纽。

| 高投·雲锦66项目中央车站实拍图

高投·雲锦66把这一“豪宅配置”下沉至该项目。未来，业主到达中央车站后，可自行选择归家路径，要么去泛会所空间放松，要么直接前往首层大堂归家。从这一入口开始，是即掌握“生活主权”的从容与松弛。

b.“区域首个双会所体系”

在当下的市场中，越来越多购房者意识到：项目之间的核心差距，已从户型本身转向生活场景的营造。更直白地说，“超配”带来的情绪价值，正越来越多的源自公区。

如上所提到，在“地块趋小”、年内甚至出现多宗20亩左右土地的市场下，高投·雲锦66约66亩的规模，在2025年整个城南入市的全新项目中，位居第二位。

这一体量，叠加高投·雲锦66对于事业上升期家庭需求的理解，让其开创区域先河，打造出首个“双会所体系”：

一是采用“全首层架空”设计的泛会所空间；二是建面约1600㎡的人文生活馆，包括瑜伽室、健身房、私宴厅和新川板块首个壁球馆等，更嵌入了高新区图书馆新川南分馆，这也是作为少有进驻社区的区级图书馆。

| 高投·雲锦66项目会所空间实拍图

这还只是缩影。高投·雲锦66仅配置的儿童成长天地就达到建面约4500㎡，这一尺度不单是区域内项目的“天花板”，即便放到全城，也极具竞争力，为全龄段家庭提供了充沛的互动与成长场域。

| 高投·雲锦66项目高新区图书馆新川南分馆实拍图

透过这些配置不难看出，高投·雲锦66并非简单进行场景打造，而是为选择这里的家庭，给出了一个更丰满的生活提案：

住得更好，读得更好，看到的风景更好，日常的生活更好。

c.“以半步超配思维，回应多元场景进化”

户型设计上，高投·雲锦66户型以建面约89㎡起步，延伸至建面约170㎡，形成了覆盖多元需求的梯度布局。同时，每一款户型又都遵循着”功能和尺度均向前半步”的超配输出。

建面约119㎡——“视野平权实践家”

设计逻辑直接比肩此前的建面约143㎡户型，比如在满足四房功能的同时，把客厅开间做到约6.9米开间，三间次卧建面均在约10㎡左右。

| 高投·雲锦66项目建面约119㎡样板间实拍图

在这一户型里，还能看到高投·雲锦66对“首改”群体的“关照”：“视野的平权”。即客厅+主卧的双面宽采光面达到约10米，并将建面约40㎡的复合式横厅外连阳台，不仅提升室内采光与通风，更将四季风光引入日常，增强居住的空间感与情绪价值。同时，主卧套房设计搭配转角窗，符合首改家庭对“轻奢生活场景”的期待。

| 高投·雲锦66项目建面约119㎡样板间实拍图

建面约143㎡——“全周期生活承载者”

该户型以T2板式布局为基础，通过空间重构与功能复合，诠释了多代共居、社交延伸与私密独立并存的当地家庭需求。其中央社交厅的开间约6.8米、面积达到约55㎡，可适应家庭结构和场景变化。同时，主卧建面约28㎡，整合睡眠区、超大L型衣帽间、主卫及预留的灵活空间，形成功能完备的“私域生活单元”，实现了居住品质的跃升。

| 高投·雲锦66项目建面约143㎡样板间实拍图

建面约89㎡——“新规红利下沉者”

该户型总价约220万起，却以三房配置、完整功能与场景营造，直指高新南同类二手房痛点。有观察人士笑称：“这或许是一款会让高新南套三业主想集体卖房”的户型。

| 高投·雲锦66项目建面约89㎡样板间实拍图

站在2025年末回望，高投·雲锦66以热销和超配产品力引领年度改善风尚，它更折射出市场的结构性转折：未来，对于高新南预算在200-500万之间的购房者而言，“Plan B”或将越来越难寻觅。

首先是政策端，近期中央经济工作会议明确传递“着力稳定房地产市场”的信号。这意味着，其核心是从短期的“止跌回稳”过渡到中长期的“稳定市场”。

正如王石近期所说，“只要不是投资的，什么时候买都合适。”

其次是供应端，主城核心区过往积累的存量土地已近乎出清。尤其高新南区其产业集聚效应持续释放真实而强劲的购买力。反映在房价上，板块内新规产品成交均价已稳固在3万-4.5万/㎡区间，价值共识充分形成。（数据来源：成都购房通）

| 高投·雲锦66项目下沉式水景实拍图

两者叠加，导致未来新入市项目普遍趋向大面积。可以预见，总价200万级起、同时兼具核心地段与新规产品力的选择，将愈发稀缺。

| 高投·雲锦66项目实拍图

在此“断层”中，高投·雲锦66以约2.5万元/㎡的均价，成为主城高价值板块内同类型产品中极少数的存在。这不仅是价格的优势，更是在供应断层与需求之间，精准卡位于市场空白处，承接了那群不愿离开高新南的改善家庭。

因此，与其说高投·雲锦66抓住了机会，不如说它回应了一个正在消失的机会。当土地稀缺、总价门槛抬高成为趋势，这样的“例外式”项目，很可能不再是开始，而是一段时期内难得的终章。对于符合条件的购房者而言，这不是选择之一，而很可能已是仅有之选。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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