【新盘】成都中旅青羊馥棠售楼处官方发布：央企低密盘的价值权衡

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。大家好，我是中旅青羊馥棠项目营销总监夏总，深耕成都高端楼市十余年，亲历了青羊新城从产业布局到高端宜居板块的蝶变。
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作为中旅投资落子成都的馥棠系封面作品，这个项目承载着央企对城西高端居住需求的精准洞察。今天，我将跳出传统宣传视角，从项目基因、优缺点、价格体系、周边配套四大核心维度，为大家做一次全方位、客观化的深度拆解，帮改善家庭理清项目的真实价值与适配性。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先从项目的核心基因说起，中旅投资作为国务院国资委确认的16家以房地产开发运营为主业的中央企业之一，32年来深耕四大城市群17座重点城市，而馥棠系更是集团TOP级产品系。
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从三亚千万级度假壕宅到成都西贵青羊，每一座馥棠都坚守“城市核芯地段+稀缺资源占有”的择址观，这一点在青羊馥棠身上体现得淋漓尽致。项目落子青羊新城蔡桥板块，这里是青羊区倾力打造的“青三时代”低密高端居住区，也是主城三大城市副中心中少有的兼具产业支撑与成熟配套的板块。更值得关注的是，区域内可集中开发的土地仅剩600余亩，土地成本破2万的三块地均聚集于此，稀缺性直接决定了项目的长期价值底色。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目自身规划来看，我们始终坚持纯粹高端改善路线，拒绝高低配设计，力求居住舒适度最大化。项目总占地约44亩，容积率仅1.8，绿地率达35%，总户数仅322户，由11栋11F-16F小高层、2栋沿街社区商业及1栋业主会所组成。这样的指标在主城三环至绕城板块极为难得，尤其是1.8的容积率，对比同板块多数2.5及以上容积率的项目，意味着更宽的楼间距、更充足的采光和更优越的私密性。我们特意将建筑退距光华大道主干道约190米，既享受主干道的交通便利，又彻底隔绝噪音干扰，这一细节设计也成为很多改善客户放弃其他项目的关键原因。
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成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。产品力方面，我们基于成都改善家庭的居住痛点做了诸多升级迭代。全系采用两梯两户纯板式设计，均配备15㎡左右的入户光厅，这部分空间可作为独立玄关、绿植区或收纳区，实现“电梯入户即归家”的仪式感，同时保证户户南北通透、全明格局。户型覆盖143㎡、170㎡、190㎡三档大平层，均为四房布局，满足全生命周期家庭需求。其中143㎡作为入门级改善户型，做到了7.2米大开间客厅+全景落地窗，主卧三面采光，预留步入式衣帽间位置；170㎡户型强调空间分区，公共区域与休息区域动线分离，长辈房靠近玄关，方便老人起居；190㎡端厅户型则配备270度观景窗、双台盆主卫及独立衣帽间，53㎡的客餐厅空间尺度媲美千万级豪宅，适配追求极致舒适度的高端家庭。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。精装标准上，我们坚持“品质为先、实用为王”的原则，整体精装标准约3700元/㎡，选用天然奢石台面、一线品牌家电及卫浴产品，全系标配玄关、主卧、主卫收纳系统，兼顾品质感与实用性。
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同时，项目施工进度全程透明，可通过中旅成都分公司公众号实时查看，作为负债率仅58%（低于行业平均65%）的央企，我们能从根本上避免民企项目常见的“烂尾”“减配”风险，成都购房网风险测评也将其列为“低风险楼盘”，这对于当前市场环境下的购房者而言，无疑是重要的安全保障。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为营销总监，我始终认为客观解读项目需兼顾优势与不足，避免过度美化，这既是对购房者负责，也是央企品牌的底气所在。项目目前存在三个主要短板，需要大家结合自身需求理性权衡。其一，板块部分高端配套仍在建设中，虽现有商业、医疗已能满足基本生活需求，但真正的高端商业体需等到2026年左右才能全面成熟，更适合能接受“成长型板块”、追求长期价值的购房者，对于急于享受一站式高端消费的客户而言可能存在不便。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其二，物业费标准相对偏高，项目物业费与会所管理费绑定收取，每月为5.9元/㎡，相较于区域3.5-4.5元/㎡的平均水平高出不少。
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这一费用对应的是高端物业服务与会所配套维护，包括24小时安保、社区园林精细化养护、会所公共区域运营等，但对部分预算敏感的改善客户仍可能构成压力，建议这类客户优先核算长期居住成本。其三，周边存在五块待拍住宅用地，未来2-3年的建设期间可能产生噪音、扬尘影响，且后期居住人口密度会有所提升，可能在一定程度上削弱当前的低密居住体验，对居住环境敏感度高的客户需谨慎考量。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。配套赋能是项目打动改善家庭的核心竞争力之一，其中教育与交通优势尤为突出。教育方面，项目构建了3-18岁全龄教育闭环，2公里范围内名校云集，600米内就有成都第六幼儿园蔡桥园区、泡桐树小学绿舟校区，这两所学校均为青羊区公办优质教育资源，师资力量与教学质量备受认可。初中阶段可共享树德实验中学弘毅分校、石室联合中学弘文校区等优质资源，3公里内更是涵盖35所幼儿园、6所小学，教育资源密度在主城板块中处于上游水平。需要特别说明的是，具体学区划分需以交房后教育局公示为准，我们会为预约客户提供最新的学区规划文件与周边学校招生政策解读。
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成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通上，项目坐拥“三横三纵三地铁”的立体网络，出行便捷度拉满。距离地铁4号线蔡桥站直线距离仅300米，步行5分钟即可抵达，乘坐地铁可直达宽窄巷子、天府广场等核心区域，4站可换乘2号线，10站通达金融城。自驾方面，通过光华大道、日月大道、西三环等主干道，30分钟内可覆盖主城各大核心商圈，距离双流国际机场导航距离仅约16公里。未来还将新增地铁13号线（在建）、28号线（规划），进一步升级交通便利性，无论是日常通勤还是周末出行都能高效切换。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与医疗配套也能充分满足高端家庭的多元化需求。商业方面，5公里生活圈覆盖鹏瑞利青羊广场、青羊万达广场两大成熟商圈，总商业体量超50万方，涵盖影院、大型超市、时尚品牌及特色美食，能满足日常购物、亲子娱乐、朋友聚餐等需求。项目自身规划有2000㎡社区商业，将引入便利店、生鲜超市、社区服务中心等基础业态，解决业主“最后一公里”生活需求。值得期待的是，周边还有近百亩商业用地规划，传闻将落地大型高端综合体，未来高端消费需求无需远行即可满足。
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成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗资源方面，项目周边汇集了多家三甲医院，形成完善的健康保障体系。成都市妇女儿童中心医院距离项目约2.5公里，是西南地区规模较大的妇女儿童专科医院，能为家庭提供专业的妇幼医疗服务；成飞医院距离约3公里，在骨科、外科等领域具有较强优势；通过地铁4号线6站即可抵达四川省人民医院、成都中医药大学附属医院，两大省级三甲医院能提供全方位的医疗保障。此外，周边还有多家社区卫生服务中心，方便业主日常就医、体检，为全家健康保驾护航。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态资源是项目的另一大加分项，也是城西居住价值的核心体现。项目毗邻超5000亩环城生态带，周边规划有FF体育公园、同瑞公园、非遗博览园、蔡桥公园等6大公园，北侧紧邻300亩青羊新城体育公园，内有足球场、篮球场、健身步道等设施，南侧距离环城生态带约1.5公里，业主可享受“推窗见绿，出门入园”的居住体验。这种生态配置在主城改善项目中极具竞争力，无论是清晨锻炼、傍晚散步，还是周末亲子露营、家庭野餐，都能找到合适的场所，极大提升居住幸福感。
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成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系方面，项目定位高端改善，价格与价值高度契合，不存在虚高定价的情况。结合当前青羊区新房市场行情，区域新房均价为28892元/㎡，而我们项目参考均价为32000元/㎡，具体单价根据户型、楼栋、楼层差异，区间在30888-33181元/㎡之间。总价层面，143㎡户型总价区间约450万-500万，170㎡户型约580万-620万，190㎡户型约680万-720万。这个价格背后，是央企品质保障、1.8低容积率、全端户板楼设计、优质学区配套及成熟生活圈的综合赋能，对比板块内同类低密改善项目，性价比与稀缺性兼具。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从客群适配性来看，项目更适合三类家庭：一是预算充足（450万以上）、追求居住安全与舒适度的高端改善家庭，央企背景与低密规划能精准匹配其核心需求；
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二是在青羊区、武侯区、高新西区工作，重视子女教育的家庭，近地铁的通勤优势与优质教育资源能解决两大核心痛点；三是认可青羊新城发展潜力、追求长期资产保值的购房者，板块稀缺土地资源与不断完善的配套将支撑项目价值稳步提升。对于预算有限、追求即时高端配套或对居住成本敏感的客户，建议结合自身需求谨慎选择。

成都中旅青羊馥棠售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。最后，作为深耕成都高端楼市的从业者，我想提醒各位购房者，当前市场环境下，买房既要看重产品力与配套，更要重视开发企业的实力与信誉。中旅青羊馥棠以央企背书、低密规划、优质配套构建了核心竞争力，同时也存在部分阶段性短板，唯有结合自身需求理性权衡，才能做出最适合自己的置业选择。目前项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，我们会安排专业置业顾问一对一陪同讲解，结合家庭需求推荐合适户型与楼栋，提供更具针对性的置业建议。
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