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太原楼评☞| 业内视角
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导读
沉寂了一年的太原土拍市场迎来了高光时刻——溢价率51%，还得是国央企！
察势者明，趋势者智，驭势者独步天下！见字如面，大家好，我是太原楼评君！
土拍市场｜冰火两重天
2025年11-12月份，太原放出了二十多块土地，集中在十二月末迎来拍卖时间，其中大部分土地不是底价成交，就是流拍，唯有这宗难得一见的拍出“溢价”。
NO. 1｜李家庄的潜力规模宏大
此次拍卖土地位于汾河东岸的李家庄，也是临近地铁2号线的大规模城改的先遣地块，其中太原不少国央企曾经跟踪过，是南城优质具备“景观豪宅”素质的地块。
NO. 2｜李家庄地块基本信息！
李家庄地块宗地编号SWP-2551，占地面积约38.9亩，容积率2.5，商业兼容10-20%，建筑限高80米，起拍价1.768亿元。
结合李家庄潜在的大规模城改，以及临汾河畔低容属性，可能会是省属国央企推进片区改善的“试验田”。
NO. 3｜李家庄地块产品可能性！
李家庄西岸有个金地华章，这个地块素质接近，结合地块的基本素质，以及学校资源加持下，极有可能做改善类产品。
“好房子”“高品质住宅”“汾河豪宅”均是其可能的潜在导向，极有可能是四代产品的进化系列，值得关注。具体保利的产品思路预计近期会有公示！
做点思路的参考：架空层设计【目前长治已有类似的项目审批】，下沉大堂景观，以及对楼间距损耗较小的环形四代建筑类产品。
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