北京再次松绑楼市限购，未来会有其他城市跟进吗？

一线城市放松住房限购又有新动作。12月24日，北京发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》(下称《通知》)，提出了降低社保年限要求、支持多孩家庭多购一套、不再区分首套二套商贷利率、下调二套房公积金贷款最低首付比例等举措。

这是北京继8月份取消五环外限购套数后，又一次“精准松绑”。多位分析人士表示，这是对“十五五”规划建议中“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”的践行与落实。

“既通过需求端松绑释放有效需求，又通过金融端减负降低购房成本，还通过供给端提效保障优质供给，形成精准调控、供需合力的效果，以推动北京楼市向高质量发展迈进。”58安居客研究院院长张波表示。

在需求端，按照《通知》，非本市户籍居民家庭购买五环内商品住房的，连续缴纳社保或个税年限从3年调整为2年；购买五环外商品住房的，连续缴纳社保或个税年限从2年调整为1年。对二孩及以上的多子女居民家庭(包括本市户籍和非本市户籍居民家庭)，在执行现有住房限购政策基础上，可在五环内再多购买一套商品住房。

中指研究院研报表示，这些举措直接扩大了购房群体规模，有利于促进非京籍和多孩家庭购房需求释放。

在金融端，《通知》要求金融机构“在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房”、“借款申请人使用公积金贷款购买二套住房的，最低首付款比例不低于25%”。

张波表示，金融端的两大调整直接利好北京楼市改善性需求，可有效降低改善利率成本，激活“卖旧买新”需求。二套房公积金贷款最低首付比例从不低于30%降至25%，有效配合了商贷利率调整，预计会进一步带动北京公积金贷款申请量和组合贷占比提升，降低综合购房成本。

在供给端，《通知》将通过招拍挂拿地的房地产开发项目(包括商品住宅、酒店、写字楼等)立项方式由市区分级核准调整为区级备案。

中指研究院认为，此举有利于进一步简化流程，提升房地产投资效能。

“房企拿地后立项审批周期长也导致部分板块项目入市延迟。”张波谈到，“新政后，区级备案预计审批周期将会明显缩短，房企可更快启动规划建设，有效匹配新政释放的非京籍刚需与多子女改善需求。”

在“十五五”规划建议提出“清理汽车、住房等消费不合理限制性措施”之后，北京迈出重要一步，未来会有其他城市跟进吗？中指研究院认为，未来北京应该进一步清理限制性政策，在稳定房地产市场中积极发挥大城市带动效应，预计上海、深圳等城市也存在限制性政策优化预期。

此外，日前召开的中央经济工作会议提出“深化住房公积金制度改革”，分析人士预计公积金政策有望成为未来支持住房需求的重要举措之一。根据中指监测，2025年以来全国各地公积金政策出台频次超270条，涉及提高公积金贷款额度、降低公积金首付比例、扩大公积金使用范围等多个方面。