上海版保利·天奕：只有极少数城市才能创造出这样的「绿意共同体」。︱中国楼盘激赏

保利·天奕

七大关键看点

文︱卢丹婷「德科未来城市」编辑

【楼盘档案：保利·天奕】◎位置：上海市浦东新区高科东路；◎建筑面积：约7.85万平米；◎容积率：2.5；◎户型面积：约102-170平米；◎建筑设计：gad杰地设计；◎景观设计：JTL加特林

1.定向契合张江科创人群的偏好与需求。

华尔街都是西装革履，而硅谷却是衬衫T恤牛仔裤，因为搞科技的人更需要松弛感。越是搞科技，越偏爱绿意。保利·天奕在张江这样的全球科创高地，做出了绵延绿意中的浓烈场景。

2.用国际视野演绎松弛感。

以国际化的宽广视野，调用巴厘岛阿丽拉酒店和希腊唯逸酒店等高奢酒店的场景松弛感。

3.用现代材料转译中国传统素纸窗门。

大门的圆弧飘檐之下，用极具东方韵味的纤细线条切分透光云石，做出了中国传统素纸窗门在夜色中温暖与剔透。

4.让艺术品成为场景营造的灵感原点。

保利·天奕让艺术品成为场景营造的灵感原点。大堂序厅中是雕塑作品「鲲鹏破空」，阅读室长桌上方悬挂的是根据达·芬奇飞行器手稿创造的「木鸢溯风」。

5.在关键场景配置专业级设施。

保利·天奕给许多关键场所配置了专业级设施。自习室中额外配置了弥散式增氧设施；室内恒温泳池里安装了奥运会同款品牌运水高(Waterco)空调除湿系统；湿蒸桑拿房里，配备了芬兰哈维亚(Harvia)蒸汽机。

6.在户型迭代中植入更多细颗粒度的人性化设计。

建筑面积约135平米户型的厨房里做了很多交付标准的小细节，比如非常实用的薄抽、嵌入式纸巾盒，水槽和台面做出了不同高度，还利用飘窗非常巧妙地做出了宽约80公分的台面，可以放下更多小家电。

7.实现「红线内外一体化设计」。

保利·天奕是难得的楼盘与公园的一体化设计。这至少需要机缘、观念与能力的三重叠加：第一，政府规划的公园用地恰好就在家门口；第二，政府要有允许房企做「红线内外一体化设计」的先进观念；第三，房企要接得住，要有足够的能力做出你真正喜欢的公园。

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楼盘与公园一体化设计的保利·天奕

保利·天奕：绿意共同体

刘德科《中国楼盘激赏》短视频脚本

要在住宅楼盘门口做一个你真正喜欢的公园，听起来很简单，但其实非常非常难——不仅需要机缘巧合，更需要超级能力。这里是上海张江科学城的保利·天奕。我是刘德科，这一期的《中国楼盘激赏》，我们一起来看看央企保利，如何在全球科创高地，实现楼盘与公园的「红线内外一体化设计」。

先看保利·天奕的大门。在圆弧飘檐之下，他们用极具东方韵味的纤细线条来切分透光云石，做出了中国传统素纸窗门在夜色中的温暖与剔透。

▲用现代材料转译中国传统素纸窗门，保利·天奕，实景图，上海

走进大门，进入大堂序厅，迎面而来的是一座名为「鲲鹏破空」的雕塑作品——在素雅的窗格门中，更加透射着「扶摇而上」的气势。

▲雕塑作品「鲲鹏破空」，保利·天奕，实景图，上海

再进去就是绿意盎然的世界，你可以把大堂的会客厅称为「树冠客厅」，从下沉式庭院长上来的树冠，恰好跟你的视线齐平。

▲大堂会客厅，保利·天奕，实景图，上海

大堂就像是悬浮在树梢上的月光宝盒，它的下方就是地下会所里的行政酒廊。我们可以怀揣着游园的心情，把整个地下会所逛一圈。

▲围绕着下沉式庭院的会所，保利·天奕，实景图，上海

从地下车库走入会所，首先映入眼帘的，是行政酒廊圆形吧台上的巨型燕尾吊灯。走过两个棋牌室就是私宴厅，它就像是高级餐厅的豪华包厢。在张江这样的全球科创高地，每一次聚会，都是灵感的碰撞。

▲行政酒廊与私宴厅，保利·天奕，实景图，上海

私宴厅隔壁，是把水光树影拽进室内的保龄球馆。当保龄球在球道上滚动，当沙壶球在桌道上滑动，或许你会想起在编程世界中的「滚动」(onScroll)与「滑动」(Sliding Window Protocol)。

▲保龄球馆，保利·天奕，实景图，上海

看到保利·天奕的泳池，或许你也会想起电影导演贾樟柯与大作家余华共同创作的那句名言——「一直游到海水变蓝」。室内恒温泳池里安装了奥运会同款品牌运水高(Waterco)空调除湿系统，窗外是下沉式庭院里的「密林幽谷」。

▲正对下沉式庭院的室内恒温泳池，保利·天奕，实景图，上海

从室内恒温泳池出来，是仍然朝向下沉式庭院的瑜伽室，再往前走是健身房，它配备了小飞鸟训练器、卧式健身车、跑步机、椭圆机、哑铃训练椅等等各种健身器材。

▲瑜伽室与健身房，保利·天奕，实景图，上海

再往前走，穿过一道走廊上的门仪，你眼前是达·芬奇式的阅读室，长桌上方悬挂的，是根据达·芬奇飞行器手稿创造的「木鸢溯风」。阅读室里藏着很有包裹感的自习室，他们还额外配置了弥散式增氧设施。

从阅读室出来，再穿过一道门仪，就回到了燕尾吊灯照耀下的行政酒廊。这一整圈的会所空间，宛若行星一般凝聚在下沉式庭院中。

悬挑在下沉式庭院之上的「碗」，是一个吧台式的亭榭，它的高度刚好在乌桕树梢上。我们为什么要等乌桕变红？因为这叫「物候感知」。当乌桕变红，它为时间流逝提供了感官化的锚点，哲学家会告诉你，「物候感知」能让你在快速变化的世界中，获得一种循环的稳定感。

▲阅读室，保利·天奕，实景图，上海

为什么华尔街都是西装革履，而硅谷却是衬衫T恤牛仔裤——乔布斯、马斯克他们都这样。因为搞科技的人更需要松弛感。所以纽约是诞生不了硅谷的，只有风景优美的地方，才能写出像诗行一样优雅的代码。越是搞科技，越偏爱绿意。

▲越是搞科技，越偏爱绿意，保利·天奕，实景图，上海

绿意不仅在小区里，更在家门口的公园中。保利·天奕的珍罕之处在于，它是楼盘与公园的一体化设计。你可以很随意地在「林下空间」荡秋千，孩子也可以很惬意地在「丛林童梦岛」玩耍。

在家门口拥有这种级别的公园，至少需要机缘、观念与能力的三重叠加：第一，政府规划的公园用地恰好就在家门口；第二，政府要有允许房企做「红线内外一体化设计」的先进观念，上海等极少数城市能够如此先进，但大多数城市还做不到；第三，房企要接得住，要有足够的能力做出你真正喜欢的公园。

▲家门口的公园，保利·天奕，实景图，上海

我们来看一下保利·天奕的户型设计。新一代户型讲究的是通透，保利·天奕建筑面积约135平米的户型做出了通常超大户型才有的四开间朝南。次卧、客厅、开放式书房、拥有270度采光的主卧套房都是朝南的。

▲通透的空间，建筑面积约135平米户型，保利·天奕，实景图，上海

他们不仅革新了户型格局，而且还植入了很多细颗粒度的人性化设计。厨房里做了很多交付标准的小细节，例如非常实用的薄抽、嵌入式纸巾盒，水槽和台面也做出了不同高度，他们还利用飘窗非常巧妙地做出了80公分的台面，可以放下很多小家电。

▲厨房交付标准的小细节，建筑面积约135平米户型，保利·天奕，实景图，上海

保利发展控股深知，在上海张江这样的全球科创高地，每一个优秀的人，都是专注力与松弛感的复合体；每一段美好的人生记忆，都是科技与绿意的协奏曲。

当绵延的绿意裹挟着浓烈的场景，由内而外地环绕着你，你拥有的不只是一套房子，更是一个观念先进的「绿意共同体」。当我们谈论这个时代，我们谈论的是「人类命运共同体」；当我们谈论生活，我们追求的是「绿意共同体」。

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楼盘与公园一体化设计的保利·天奕

主编-何玲 影像总监-费嘉

编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正

商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科