武汉两日成交27宗地 瑞房联合武汉城建129亿摘武昌湾三宗地

观点网 12月24日至25日，武汉共成交27宗地块，总出让面积101.41万平方米，总计容建筑面积174.73万平方米，总成交金额190.14亿元。

本土国企承接了大部分地块，而市场的焦点集中于武昌湾重磅组团地块。

武昌造船厂P(2025)235号、235号、237号三宗地总建筑面积近80万平米，不出意外的由瑞安+武汉城建竞得，成交总价高达约129.1亿，成交楼面价约15535-18619元/平米。

地块位于原武昌造船厂旧址，是武昌内环最后一块近百万方规模的连片开发宝地。瑞安与武汉城建早在2021年便携手入主，打造“武汉长江天地”项目。但在2023年开发过程中因发掘出清代湖广总督府遗址而暂停。

到2025年11月，地块完成规划调整后重新亮相。调规优化后，新方案降低了住宅开发密度，将商业文化设施集中布局，增加了公共空间与绿地，并计划在核心区参照国际级标准打造武昌古城遗址公园。

教育配套方面，根据项目整体规划，将引入湖北省武昌实验小学、武汉小学及武汉市武珞路实验初级中学等优质教育资源，打造“12年教育联合体”。由武汉城建负责的武昌湾1956江滩公园已于2025年10月开放。

而瑞安与武汉的渊源则可追溯至2005年。彼时，瑞安获取汉口永清片区61.2公顷的旧改开发权，以楼面价约2244元/平方米、总价33.9亿元竞得地块，开启武汉建国以来最大的城市更新工程。

区别于当时盛行的大拆大建，瑞安主动保留了旧租界内的历史建筑与原生梧桐树，并推行独特的“商业先行”开发模式——2007年，商业街区一期作为项目首期开放部分亮相，2009年街区全面开业。

2023年12月，瑞安房地产联合武汉城建集团再摘武昌湾P（2023）091号地块，扩大武汉天地项目片区开发。目前，武汉天地住宅最后一期收官之作于2025年四季度开盘销售。

目前，该项目（已于2025年9月随集团战略焕新更名为“武汉新天地”）已成长为总建面约150万平方米的综合体，2024年客流量达4000万人次，出租率超95%，租金及相关收入为3.76亿元，是瑞安在上海之外收入贡献最高的项目。

根据公开信息，武汉天地目前产品售价在25000-35000元/平方米区间，截至2024年底去化率约在43%-53%。2025年上半年，武汉天地商圈内的企业天地1号以近8000平方米的租赁成交领跑武汉甲写市场，贡献全市近30%净吸纳量。

2017年，瑞安在武汉的布局向东延伸至光谷中心城，开启了第二个“天地”系列项目——“光谷创新天地”，定位为科创知识社区。创新天地项目首期住宅于2018年上市，目前住宅一二三期已全部售罄交付，吸纳超过1700组高净值家庭。

该项目甲级写字楼于今年已吸引众多高科技企业入驻。其商业部分——创新天地商业公园已于今年9月30日开业，签约率超70%，星巴克Green Store、MINISO名创优品武汉首家宠物主题店等数十家品牌已锁定入驻。

本次以129亿元斩获的武昌湾组团地块，则是瑞安在武汉打造的第三个“天地系”项目。

回到此次土拍，12月25日其余5宗地块均为底价成交。

其中，保利发展以4.86亿元竞得白沙洲大道以东一宗宅地，楼面价约5550元/平方米，该地块紧邻神盘“保利新武昌”。

武汉城建则是上演“横扫” 大戏，一口气包揽6宗地块。除了与瑞安拿下武昌湾组团地块，还分别拿下洪山区党校西侧地块、江岸丹西北侧商改住地块、硚口舵落口地块。

回顾12月24日的土拍，当日成交19宗地，总金额46.64亿元。大部分地块由武汉城建、武汉地铁等国企及平台公司底价购得，仅出现了两宗溢价地块。

浙江宝业经9轮竞价以3.23亿元夺得青山滨江P（2025）211号地块，溢价5.89%，楼面价9034元/平方米；绿城中国经18轮竞价以3.92亿元拿下江岸香港路P（2025）219号地块，溢价10.11%，楼面价13852元/平方米。

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