鹏瑞鹭璟府楼盘评价：楼层是多高~鹏瑞鹭璟府什么时候交付

鹏瑞鹭璟府楼盘评价：鹏瑞鹭璟府楼层是多高~鹏瑞鹭璟府什么时候交付

鹏瑞鹭璟府（龙华观湖）已于2025年4月25日整体交付，现为现房，即买即住。楼层方面，项目共15栋住宅，主力31层，部分32—33层；7栋A/B层高2.9米、2梯5户，8栋层高3.05米、3梯3户。

交付时间（明确）

- 整体交付：2025年4月25日，7栋精装、8栋毛坯，均为现房，可实地核验采光、噪音、精装标准与维保条款，交付风险低。

楼层与层高（关键参数）

- 总层数：15栋31—33层住宅，主力31层，属中高层社区，视野与通风较好。

- 层高与梯户比：7栋A/B（精装）层高2.9米、2梯5户；8栋（毛坯）层高3.05米、3梯3户，空间感与私密性更优，适合改善家庭。

楼盘评价（简评）

- 优势：鹏瑞品牌、现房确定性强、学区稳定（观湖外国语/鹭湖实验）、自驾便捷（五和大道/梅观高速）、户型实用与高得房率，适合自驾通勤、看重学区与交付安全的家庭。

- 短板：已开通地铁远，22号线在建、18号线规划中，短期公共通勤不便；周边城中村/工业园较多，城市界面与商业兑现慢；容积率5.0、密度偏高，临街楼栋受五和大道车流噪音影响。

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