一个地产老炮的真心话：别买2018年后的房

万科前副总裁毛大庆在一次访谈中提到到买房这件事，他直接给出建议，尽可能不要去涉及2018年之后建造的房子，反过来，他觉得2013年到2016年之间交付的那些次新房，更加可靠。

这话一说，估计很多人会愣一下。房子不是越新越好吗？怎么还有“挑年份”这一说？

其实你仔细想想，他这话不是没道理。

2013到2016那几年，房价也在上涨，但当时的开发商，多多少少还顾及一些面子，走进售楼处，销售跟你聊的，大体还是房子本身户型如何通透、园林怎么规划、外立面用了哪种石材。

那时候行业内依稀还能感受到一点产品情怀，虽说如今看来有些理想化，但至少，他们确实在花心思琢磨怎么把房子建得更扎实些。

更关键的是，那时候开发商资金没那么紧张，工地不用急急忙忙赶工期，工人们有充足的时间把每块砖都砌得很稳固，工程师也能有心思去关注施工的细节，房子就如同人一样，如果是仓促赶工建造出来的，和慢慢精心雕琢弄出来的，根基肯定是不一样的。

可到了2018年前后，整个行业的逻辑彻底变了。

地价被拍到极高，可转眼间，限价令就出台了。房子能够售卖的价格，被紧紧限制住，这样一来，开发商的利润空间被压得特别狭小，土地是高价获取的，税是避免不了的，银行利息天天都在增加，能够节省的成本，就只剩下盖房子那部分建安成本了。

于是，一种叫“高周转”的模式，像一阵风刮遍了整个行业。

为了尽快收回钱，工期被极力往短里压缩，原本需要花费两三年的项目，现在只期望一年能完成，开发商催促总包，总包催促分包，而分包，又去压榨材料商……这样一层一层传递下来，最终落实到房子上的，那就只能是能省就省、能快就快了。

你可能会说：也没见几个新小区塌楼啊。

是的，主体结构一般不敢动，那是红线。可一栋房子舒不舒适、耐不耐用，往往藏在那些看不见的地方。

防水层少刷两遍你能看出来吗？隔音材料从高密度的换成一般的，你看得见吗？管道阀门用大牌还是贴牌，封在墙里谁知道？这些东西，等你住进去个一年半载，漏水、墙皮发霉、楼上冲水楼下听响，这些慢性病爆发的时候，那才是真正的折磨。

现在你去看看，维权闹得最凶的那些楼盘，很多都是2018年到2022年这几年盖的。那是行业最焦虑、节奏最乱的时期。

回顾2013到2016年那时候的房子，虽说房龄稍微长了那么一点点，可大部分是实实在在用真材实料建造起来的，小区里的树长高，草坪也生长得更加茂盛，当年规划的配套也全都齐全了，更关键的是，那时候的开发商，还愿意为了口碑和品牌花些成本。

普通人购置一套房屋，用尽的是一家人多年积攒的积蓄，还要背负二三十年的房贷，所图的不过是有个安稳、惬意的居住之所罢了。不过要是房子从建造之时就存在赶工期和偷工减料的情况，这样往后的几十年里，必定得这儿修缮那儿修补，既费神又费力，全是自己在白白地折腾。

所以，不要一味迷信新房，特别是那几年赶工赶出来的房子，就好像一个精装修的盲盒，打开之后才晓得藏着多少问题。

买房是大事，赌不起，也错不起。有时候，退一步，选一套当年用心盖出来的次新房，反而更安心。毕竟，房子是拿来住的，不是拿来修的，你说是不是？