北京带头放松，深圳核心区限购将破？

昨天，北京突然传来一则消息，非京籍人员要是想购房，社保要求从5年变成3年，五环外更是从2年调整到1年，转眼间各个房产群都炸开了锅，甚至有人大声叫嚷“北京在救市，深圳估计会跟着来”，可实际上，这样只看表面的兴奋，往往会让人没办法看清真实情况。

为什么北京会在这个时候“脱掉一件衣服”？

就在前一天，全国住房城乡建设工作会议刚结束，其中有这么一句话，“充分利用并好好运用房地产调控的自主权”。北京作为引领方向的城市，这更像是接受指令付诸行动，给别的城市起到一个示范作用。

眼下，全国还在坚持限购的一线城市，就剩北京、上海和深圳了。广州已经全面取消，深圳除了南山、福田和宝安新安还要一年社保，其他区域基本放开；上海则是外环内三年、外环外一年。北京这一动，上海跟进估计也不远了，而且尺度可能更大。至于深圳，最后的核心区限购，那道闸门恐怕也撑不了多久。

但问题真是出在限购上吗？

这就好像一个人腿都折断了，你却始终在给人家调整假肢的长度，而不去医治腿，大家真的是就差那一两年去缴纳社保吗？不，差的是钱，还有对于未来二三十年月供的那种安定感。单纯的限购政策放宽，放到现在来看，更像是一场疲惫的表演。

深圳的房价，从它的最高点到现在，已经下跌超过了四成。这是一种什么样的情况？一个家庭拥有一千万资产的话，大概就损失了四百多万。首付付诸东流，几年的房贷利息白白交了，如果当年杠杆加得太高，甚至还要倒欠银行。很多中产的家底，就是这样被掏空。

当北京还在纠结“3年改2年”的时候，深圳人早已从真实的下跌中学会了沉着，价格回落到七八年前的水平。空头的气势也消耗得差不多了，这时候，北京那样的小调整，在深圳人看来就好像抓痒痒。大家真正盼望的，是核心区域全面取消限购的消息。

实际上，南山区部分新楼盘以及二手房，早就已有灵活的操作在悄悄进行，就算明天就宣布全面取消，市场就会马上反弹吗？我觉得这种想法有几分太过于天真了。

当下真实的僵持情况是，上层希望找到还有钱财的人，把现金转化为房子，从而稳定成城市的基本构架，而有钱的人也在观望，等着看看房地产是否能从一种信用游戏回归到正常的、公正的市场。

这样，什么才能真正给市场注入信心？

我觉得，不如先把预售制给取消了。

回顾这些年买房的经历，简直就像一场不公平的赌局：开发商拿着设计图就能提前收钱，购房者却得背上几十年的贷款，而房子连地基都还没动工，以前房价一直涨，大家也就忍着不说，可现在，交房即维权、实际与宣传严重不符，甚至项目烂尾的情况还少吗？

大宗交易最基本的逻辑，原本是一手交钱、一手交货。要是暂时不能取消不了预售，那至少该做到“交楼才供楼”，香港就是这样做的。凭什么让普通家庭用半辈子积蓄，去赌开发商的生存概率？

深圳其实已经有动作了。宝中、福田都有地块在土地出让时就明确：必须现房销售。这才是回归市场本质的正路——没实力玩空手套白狼的房企，就该出局。老百姓不是不想买房，而是不敢买那个看不见的“盲盒”。

我们正处于一个比较尴尬的换挡阶段，新的动力还在培育，而旧的引擎已经渐渐慢下来了，房地产和好几百个行业有关系，还牵涉到很多人的工作，如果它完全熄火，内循环的链条可能就断了。

北京率先释放宽松信号，深圳彻底取消限购，恐怕只是早晚的事。可这些举措充其量是止住流血，谈不上真正恢复元气，要想实现复苏，关键在于，重建信任让人们相信工作不会轻易丢掉，房子不会沦为废墟，未来依然有盼头。

最后讲一些实在的话语。不要被政策如同挤牙膏一般的节奏带跑偏了，着重关注三件事情：

一看钱流向何处。资源、人才、资金依旧朝着一线城市聚集，这些地方仍然是积攒财富最先考量的地方。

第二点则是关注房子本身。当前购置房屋并不是仅仅购买砖块，而是购买一种确定性，尽可能去挑选现房，选择符合新规定的优质产品，那些层高不够、设计陈旧的老库存，正在变成真正的资产负担。

三看信用锚点。在下跌了40%之后，一些仅仅是炒概念的远郊楼盘或许会长时间处于停滞情况，而真实实实在在的核心财物，正在阅历一轮严酷的去假存真的进程。

有钱人通常都追求落袋为安，而平常人常常想着拼一下来改变现状，可真正的守护财富，是把流动的钱财转变成安稳的实物，古人所说的以末致财，用本守之，到现在仍然是管用的。

不要再等待所谓的核弹级政策，底部从来不是依靠文件呼喊就能形成的，而是凭借一个个普通人，在认清现实之后，用行动重新进行投票从而投出来的。

2026年，信心会比黄金更珍贵。而真正的好资产，会自己说话。