三大信号！改善客正在加速涌入白鹅潭！

白鹅潭，正在经历一场史无前例的价值重估！

5.6万/平的拆迁补偿标准，超越越秀、白云；二手价格走势跑赢全市；聚龙湾太古里、山姆会员店、万象城等城市级配套密集兑现...

白鹅潭正以一个确定性资产的姿态，强势回归城市价值中心！

｜白鹅潭航拍

| 广州楼市发布 摄

在广州的城市发展史上，有些板块的价值需要时间慢慢沉淀，而有些，则会在某个临界点被重新发现。

现在的白鹅潭，正处于被“重新发现”的时刻。

在多维度全面升级的当下，白鹅潭的价值重估，已经传递出了三个清晰的信号。

信号一：拆迁补偿高居全市TOP2

第一个信号，是来自白鹅潭旧改的拆迁补偿价。

最近，荔湾山村旧改公布了二期的征收补偿方案，国有土地上房屋最高标准依然维持在了5.6万/平。

这个补偿标准远超越秀、白云，高居全市TOP2！

｜广州楼市发布 制

而本质，旧改其实是城市财富的二次分配。

这一高标准补偿背后，是官方对白鹅潭战略地位的高度认可，更是对其土地未来价值最权威的提前锚定。

信号二：二手房价格逆势企稳

第二个信号，则是来自市场的真实声音。

2025年初至今，广州全市二手房均价同比下跌约16.6%，而白鹅潭所在的荔湾板块，价格虽有小幅波动，却始终保持稳健。

这份难得的韧性，源于购房者对片区长期价值的共识。

对于购房者来说，这样的价格韧性，也让这里的资产在未来保持相对稳定。

｜广州楼市发布 制

信号三：城市级配套密集兑现

更关键的信号还在于，白鹅潭也迎来了从一纸规划到实景兑现的华丽蜕变。

聚龙湾太古里首期、荔湾山姆会员店近期已迎来开业；广州首座万象城计划年底完工，官宣2026年开业；还有如意坊放射线、22号线后通段等也即将通车...

这些城市级配套的加速落地，构建起集商业、交通、休闲于一体的高端生活圈，推动白鹅潭城市价值实现跨越式飙升！

｜广州楼市发布 制

随着白鹅潭拉开价值重估的序幕，白鹅潭的人居格局亦随之跃迁。

肉眼可见的是，近两年白鹅潭改善型产品迎来爆发式增长，人居品质全面升级。

一方面，白鹅潭所在的荔湾，全区成交套均总价从去年572万，涨至今年的590万。

另一方面，白鹅潭改善四房户型的成交占比，正逐步提高。

中指院数据显示，白鹅潭成交户型中，四房比例从去年的9%，稳步攀升到2025年的12%，并且还在不断上涨！

｜白鹅潭航拍

| 广州楼市发布 摄

这一趋势背后，是买家群体的结构性迭代：

除了原有地缘性的老广之外，一些追求生活质感和资产安全的高净值人群，正涌入白鹅潭！

｜广州楼市发布 制

值得关注的是，在白鹅潭这场人居迭代中，高净值买家的目光纷纷聚焦于同一标杆项目。

它就是保利瑧誉。

根据中指院数据，保利瑧誉以253套成交，拿下了今年1-11月白鹅潭100平以上四房销冠！

更难得的是，保利瑧誉的价格始终坚挺，一直是片区内的价值标杆，展现出罕见的价格定力。

｜广州楼市发布 制

那么，为什么是保利瑧誉？

楼市君尝试从高端客群的视角解读，发现保利瑧誉精准击中了他们的三大核心诉求：

低密度社区、纯板楼设计、巨幕园林。

｜ 保利瑧誉配套—麒麟广场实景图

| 广州楼市发布 摄

低密度社区，主城罕见空间留白

对一个项目而言，容积率决定了一个项目能否有更大的园林、更大的公共空间，去实现更高端的生活方式。

而在白鹅潭，低容积率依然还是一种奢侈。

目前，白鹅潭在售项目中，大部分容积率都在5以上，个别甚至高达7以上，居住密度高、采光受限、隐私难保，成为居住痛点。

而保利瑧誉容积率仅为3.94，在一众超高层中，显得尤为眉清目秀。

｜广州楼市发布 制

纯板楼设计，三面环幕园林视野

借助低容积率带来的空间留白，保利瑧誉还进一步带来板块罕见的纯板楼设计。

以在售的N11栋为例，前后拥超大楼间距，三边无遮挡，形成罕见的三面环幕景观视野。

不仅保证了全天日照，更将中央园林的一草一木纳入日常视野。

这种 “与自然共生” 的生活，是其他项目难以复制的居住体验。

｜广州楼市发布 制

千万级园林，把安缦酒店搬进社区

更难得的是，保利瑧誉还进一步将约1/3土地留给了园林。

这份对自然与空间的慷慨，你从踏入园区的那一刻，便能感知。

园林的核心，是一座约550㎡的泳池，其设计灵感源自纽约第五大道安缦酒店。

｜保利瑧誉泳池实景

｜广州楼市发布 摄

这里不仅集成了标准成人泳池、儿童池与按摩池，更以约5米高的仿生自然生态瀑布作为视觉焦点，水声潺潺，景致震撼。

就连泳池畔的会所吧台，亦细节尽显。它以南亚宇宙黑金奢石为主体，缀以巴西铂金钻，低调中透射轻奢质感。

泳池中央静立一座亭台，形成“园中有池，池中有亭”的沉浸格局，将水景、建筑与绿植舒缓地融为一体。

｜保利瑧誉园林实景

｜广州楼市发布 摄

为增添漫步园林间的趣味，园区中巧妙运用叠水与下沉式卡座设计，让人每每经过，都忍不住驻足小憩。

柔景与静水，灵动与安逸，在这里优雅交织，成为归家途中一场身心的短暂泊岸。

在高端改善市场，“亮点”只能吸引关注，“无短板”才能赢得长久青睐。

保利瑧誉的真正竞争力，在于它不仅在园林、建筑等显性维度做到极致，更在于产品细节、物业服务等隐性维度的全面突破。

当你打量它的细节、走进它的会所，你会发现它又拉开了一场“降维打击”：

这些关乎生活质感的核心领域，让保利瑧誉赢得更加彻底。

｜保利瑧誉社区航拍

｜广州楼市发布 摄

10万+豪宅细节，每一处都是身份的勋章

作为荔湾新一代的产品，保利瑧誉在细节处尽显豪宅基因

大面积玻璃加上金属铝板，与琶洲南TOD等10万+豪宅同款。

搭配窄窗框、高窗墙比设计与精细玻璃下包工艺，宛如一面 “全景景观屏”，建筑线条柔和流畅，极具辨识度与高级感。

｜保利瑧誉外立面实景

｜广州楼市发布 摄

近40米宽、6米挑高的“东大门”，尽显归家仪式感。

以环岛落客区营造酒店式尊崇礼遇，墙面选用巴西铂金钻石材，搭配雕花栅栏与流水纹门框，气质一下子就上来了。

｜保利瑧誉门楼实景示意

｜广州楼市发布 摄

不过好看的公区只是表面，真正体现用心的是那些“看不见的地方”。

比如地下车库——虽然外人很少来，但却是业主每天回家的必经之路。

地下车库和入户大堂用了双色花岗岩铺地、墙面依然采用巴西铂金钻，连大堂拉手都用了蓝翡翠奢石。

｜保利瑧誉车库细节示意

｜广州楼市发布 摄

奢华感和尊贵感，是不是一下子都有了？

高端会所和服务，塔尖人群的社交场

如果说园林和泳池，带来的是度假式的放松，那么会所体系，则给你低调的奢华感。

项目一共规划了12大会所主题，包含4大行政级会所和8大星级会所，形成一个完整的高端生活系统。

｜保利瑧誉会所实景

｜广州楼市发布 摄

会所包含了行政酒廊、茶韵雅境、艺术区、图书馆等等...超过10个功能。

你可以随时去茶室会客，去健身房边运动边看园景，或者在N11栋的图书馆安静读会儿书，在忙碌的生活中找到一片安宁之地。

更难得的，是背后的专业管家服务。

物业提供金钥匙星级管家，涵盖前台接待、会所预约、社区活动等酒店式服务。

｜来源：金钥匙国际联盟

尤其是楼王住户，还拥有专属楼栋管家和会所管家，服务时间长达17小时。

这种服务配置，整个广州都少见。

从看得见的产品细节，到看不见的细致服务，保利瑧誉把高端生活的“里子”和“面子”，都扎实地做到了位。

在产品力的最终呈现上，保利瑧誉的新规产品，又把生活品质拉了一个level。

目前，保利瑧誉在售建面约107-170平户型，既延续了之前的爆款基因，又实现了面积控制与产品力的双重进阶。

①建面约124㎡：环幕四联屏奢宅

纵观整个荔湾，保利瑧誉这一款户型不仅是约120-130平面积段中少有的板式小高层，也为白鹅潭四房提供了相当友好的 门槛 。

｜建面约124平户型示意

｜广州楼市发布制

在设计上，它做到了大平层级的入户动线。

电梯门一打开，就是约7平的专属电梯厅，可以作为私属的入户前厅，也能延伸出休闲、收纳等实用功能。

整个户型的设计，除了极致的私密，还带来了极致的通风采光。

其做到约50平的LDKG巨幕方厅，拥有约7米南向瞰景阳台，不管你在客厅陪孩子玩乐，还是躺在沙发刷手机，都能感受到满屏阳光。

｜约124平板房实景

｜广州楼市发布 摄

②建面约145㎡：爆款阔景全景舱

145平全景舱平层主打“通透感”，有约44㎡的奢阔通厅，采用LDKG一体化设计，餐厅、客厅、厨房贯通相连，形成宽敞的社交主场。

｜建面约145平户型示意

｜广州楼市发布制

厨房方面，配有实用的U型中式厨房，还增设了带岛台的西式厨房，形成便捷的洄游动线。

主卧套间约30㎡，堪称行政级休憩空间。除了步入式衣帽间，更吸引人的是270°的转角全景飘窗，将窗外风光最大限度引入室内。

｜ 约145平板房实景

｜广州楼市发布 摄

③约170㎡大平层，楼王中的藏品。

这个户型，追求的是极致豪宅感。

｜建面约170平户型示意

｜广州楼市发布制

比如南北通透的LDKG一体化方厅，既是家庭主场，也适合层峯社交。

比如超级主套，配备双套房+双台盆+独立衣帽间， 在尺度与细节上诠释了真正的平层奢居。

再比如全屋高配交标，选用汉斯格雅、博世、西门子、弗兰卡、恩仕等国际一线大品牌。（以实际交付为准）

｜约170平板房实景

｜广州楼市发布 摄

这样的硬核配套和产品力，恰恰是项目在今年拿下成交销冠的关键所在。

总的来说，在这个强调确定下的市场，保利瑧誉提前做到了从园林、会所、公园、配套、产品力等都所见即所得，给足买家安全感。

毫无疑问，拥有一套保利瑧誉，就是当下最正确的选择。

｜保利瑧誉社区公园实景

｜广州楼市发布 摄

对广州买家来说，保利瑧誉不仅是资产配置的优选，更是白鹅潭改善市场中的价值标杆。

它从项目占位、品质打造、产品设计到资产护航，均具备独一无二的过人之处。

当下，正是把握这份价值的绝佳窗口期。

一方面，宏观政策持续释放稳定信号。国家明确将继续防范化解房地产领域风险，预计明年维稳力度有望加强，为市场筑底。

｜白鹅潭实景

｜广州楼市发布 摄

另一方面，市场预期核心利好正在酝酿。有消息称备受关注的“购房贷款贴息”政策有望于2026年启动，广州或为首批落地城市。

如果真正落实，这将直接降低购房成本，是强有力的市场催化剂。

内外积极因素叠加，让今年12月的置业时机显得尤为关键。这不仅是传统优惠季，更是政策窗口期。

就在这个12月，项目推出了年终购房政策礼，包括品牌折扣礼、诚意补贴礼、宠粉团购礼、家电焕新礼等十重瑧享权益。

更重要的是，保利瑧誉现还推出“价格护航”承诺：买家无需担心买贵、无需费力比价。随着优惠进入最后倒计时！即将全面回收，错过不再有！

总而言之，无论是从筑底企稳的外部环境，还是项目自身的全方位价值与诚意礼遇来看，现在都是入手保利瑧誉的黄金时刻。

如果你想先睹为快，抢先入手，不妨扫码联系楼姐。我们会助你圆梦白鹅潭！

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