一线楼市，率先出招

文/乐居财经 吴文婷

临近年末，北京楼市突然放大招。

12月24日，北京市住房和城乡建设委员会等四部门发布《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，释放一系列楼市新政。

至此，北京成为全国住房城乡建设工作会议召开后首个优化房地产政策的一线城市，新政自2025年12月24日起施行。

一方面，新政放宽非京籍家庭的购房条件。非京籍家庭购买五环内商品住房的社保或个税缴纳年限，由现行的“3年”调减为“2年”；购买五环外商品住房的，由现行的“2年”调减为“1年”。

另一方面，对二孩及以上的多子女家庭，支持其在五环内增购一套住房。这意味着京籍多子女家庭可在五环内购买3套商品住房；非京籍多子女家庭在京连续2年缴纳社保或个税的，可在五环内购买2套商品住房。

此外，北京此次新政也加大了公积金对居民购房的支持力度，降低使用公积金贷款购买二套房的最低首付比例，从不低于30%调整为不低于25%。

商贷政策也进一步优化，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房。

值得一提的是，前一日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。会议指出，2026年，要着力抓好4方面工作，着力稳定房地产市场是其中之一。

具体而言，加快构建房地产发展新模式，有序搭建基础性制度，在房地产开发上，做实房地产开发项目公司制；在房地产融资上，推行主办银行制；在商品房销售上，推进现房销售制，实现“所见即所得”，从根本上防范交付风险等。

据国家统计局最新数据显示，今年1-11月份，新建商品房销售面积78702万平方米，同比下降7.8%；其中住宅销售面积下降8.1%。新建商品房销售额75130亿元，下降11.1%；其中住宅销售额下降11.2%。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，调整社保或个税缴纳要求，是当前房地产限购政策调整的重要内容。北京此次调整与上海之前的优化方向一致，均体现了从社保缴纳层面放宽购房限制的导向。此类调整通常能对市场产生积极作用，能有效激活更多市场需求。

而支持多子女家庭购房是北京住房政策的一大亮点。业内人士认为，从供应层面看，这或将对未来五环内住房产品设计带来一定启发和影响。为更好承接多代同居、多孩成长的家庭结构，功能完整的四居乃至更大空间的住宅产品有助于更好满足多子女家庭的居住需要。

中原地产首席分析师张大伟则指出，新政的落地将打破部分观望态势，刚需与改善群体可能加快入市节奏。

按照其说法，短期来看，五环外新房市场有望率先迎来成交高峰，二手房市场咨询量与成交量也将逐步回升，形成“新房带动二手房、核心区域辐射外围区域”的修复格局。不过，当前二手房高挂牌量的现状仍需时间消化，价格大幅波动的可能性较小，稳中有升将是主流趋势。