⚡楼市焦点@海宸元境官方售楼处发布@海宸元境开盘燃爆北京

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1、地理位置及配套

中建海宸元境位于地铁6号线廖公庄站西南约1000米，阜石路辅路和宝山中路交汇处东北侧。

交通：

向南约520米有地铁6号线廖公庄站，向西800米是五环晋元桥，项目东侧巨山路连接阜石路和杏石口路，阜石路高架桥BRT4快速公交可到四环，373、875、914、941、977等多条线路无缝接驳，快速到达世纪金源、中关村、万柳以及金融街、丽泽、新首钢等城市商圈。

教育：

项目北侧约600米处，规划配建36个班的九年一贯制学校，由六小强之一的首都师范大学附属中学教育集团承办，预计26年10月开工，28年6月竣工，家长实现“目送式教育”。教育资源相当可以。

周边还汇聚了多所国际学校：海淀外国语学校，北京凯文学校，锦秋学校，青苗学校，师达中学等，提供多元化的教育选择。

生态：

项目南侧是规划的宝山休闲公园，规划了一带四园的功能布局，面积约7000㎡，打造一个适应全龄段人群需求、功能完善、服务优良的城市公园体系，为业主提供更高质量的绿色休闲空间。此外项目周边还有西山森林公园，香山公园，海淀公园（畅春园遗址，皇家苑囿，网红打卡地）等优质生态资源。

商业：

配有会所+下沉式庭院约2500m+自身配建精品商业

周边沃尔玛山姆会员店（2公里）中间建筑（中间艺术区）(3.8公里）京西大悦城(3.9公里）喜隆多（5公里）五棵松万达（6.8公里）华熙LIVE（7公里）世纪金源（9.2公里），购物娱乐很方便。

医疗：

北京大学首钢医院（2.2公里）、首都医科大学附属北京朝阳医院（石景山院区4.9公里）

301医院、武警总医院、空军总医院、阜外医院等数十家知名三甲级医院附近的医疗资源非常丰富。

2、项目情况

中建海宸元境位于地铁6号线廖公庄站西南约1000米，阜石路辅路和宝山中路交汇处东北侧。刚改+改善盘。11栋楼，共414户。35-67米楼间距，算上赠送面积得房率87%-93%左右。2025年6月5日拿的地，楼面价5.51w/㎡，售价单价预计在8.8w-9.8w之间，大概率在9w/㎡ 上下。10月末开盘。

这个项目现在是人挺多的，关注度高的核心原因是9万上下的销售价，90多平的三居室，五环内，有地铁6号线，有书包加持，户型非常好。还有就是海淀的新房增值保值性一直是名列前茅的。

项目基础信息：

有以下户型：

107-131是主力户型，占到约百分之70多。

户型情况（不是最终版本，供参考）：

3、综合分析

该项目位于海淀阜石路辅路和宝山中路交汇处东北侧，有产业支撑，9w/㎡ 上下的均价在海淀五环内相当合理，容积率2.1的精装改善洋房，有下沉会所＋庭院，大落地窗，800多万上车一个海淀新房三居还不错。总体就是地铁+低总价+低密住宅+不错的配套。
项目南侧规划宝山南街，宝山南街南侧是市政绿化公园再往南是阜石路；项目东侧是规划宝山东一路，路东是金隅北京隅海岄项目；项目西侧是宝山中路，路西是绿谷雅园小区。项目北侧是规划宝山中一街，街北是其他未拍地块。

产业相关情况:

未来可期三大“千亿级”产业外溢的第一承接环：国家网络安全产业园（核心区），预计年产值1000亿元；巨山路医药健康示范区，2028年全部建成，预计年产值1500亿元；四季科创中心，“5G+8K”、智能网联汽车等硬科技项目；航天信息园、坦博文化产业园、蓝宝股份益园产业园、清华科技园玉泉慧谷产业园等。
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