龙华好房：宏发・悦见和府|售楼处热线|楼盘资讯详情|优缺点解析

楼盘资讯详情

• 基本信息：位于龙华区龙华大道和清龙路交汇处东南侧，是集住宅、写字楼、商业、教育于一体的综合体大盘。项目共分 4 个地块开发，悦见和府是其中一部分，占地面积约 1.36 万㎡，总建筑面积约 18 万㎡，容积率 8.97，绿化率 40.1%，共由 1 栋 4 个单元组成，其中 5 栋 1 单元为 29 层办公楼，5 栋 2/3 单元为 57 层住宅，5 栋 4 单元为 50 层住宅。

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• 户型价格：主力户型为 92-129㎡的 3-4 房住宅，备案均价 5.66 万 /㎡，备案总价在 468-789 万 / 套。2025 年 12 月有信息显示，96㎡三房两卫折后 467 万起，102㎡三房两卫南北通透户型折后 430 万起。
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配套设施：项目自带 18 班幼儿园，小学对口清泉外国语学校小学部，初中属于清泉外国语学校初中部、新华中学等共享学区。自身配建约 3.1 万㎡商业，南侧在建的盛龙时代广场有 4.5 万㎡集中式商业，周边 2 公里内还有壹方天地、星河 ICO、山姆会员店等大型商业体。此外，小区内有约 3.8 万㎡立体景观、约 2300㎡社区运动空间、超 1000㎡儿童游乐区、约 560㎡子母泳池、约 400m 健康步道等配套。

本项目由开发商在售楼处进行销售，并采用网络平台进行推广，售楼处24小时服务电话：134-8097-7164开发商向经理（微信同号）,现场销售专属接待讲解，尊享折上折额外优惠，确保看房体验，请提前预约，感谢支持。

优缺点解析

• 优点
  • 交通便捷：步行 280-350 米就能到地铁 4 号线清湖站，5-6 站直达深圳北站，8-9 站连通福田 CBD，且临近规划中的 22 号线松和站。自驾方面，靠近龙华大道、沈海高速福民收费站，可快速接入城市交通路网。
  • 教育资源优质：自带幼儿园，小学和初中的学区配置较好，其中新华中学稳居龙华区初中排名前三，清泉外国语学校主打多语种特色教学，形成了从幼儿到初中的全龄教育链。
  • 商业配套完善：自身配建商业与周边商业体形成约 7.6 万㎡的商业集群，能满足业主日常购物及高端消费需求。
  • 品牌与品质有保障：开发商宏发集团深耕深圳 40 多年，建筑外立面采用铝板 + 双层 LOW-E 玻璃，精装选用西门子、高仪等国际品牌，物业为国家一级资质的宏发物业，提供 24 小时智能安防和 “悦管家” 服务。

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• 缺点
  • 居住密度高：容积率高达 8.97，最高楼栋达 57 层，居住人口密集，电梯等待时间长，得房率仅 72%-74%，实际使用空间局促。
  • 噪音干扰大：部分楼栋紧邻龙华大道、清龙路等主干道，和平路段还有地上地铁 4 号线轨道，车辆行驶声和地铁运行声会对业主造成持续干扰。
  • 片区城市界面有待提升：项目所在的清湖板块以传统商贸为主，缺乏高端产业支撑，周边有部分老旧小区和工业区，整体面貌不如龙华红山、深圳北站等新兴片区，且片区内有旧改项目，交房后短期内可能会受到施工带来的噪音、粉尘等二次干扰。
  • 部分户型存在设计缺陷：如 96㎡的三房户型厨房面积较小，操作台空间局促，部分阳台朝西北的户型有西晒问题，低楼层房源会因楼间距问题出现采光、通风不足的情况。

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