【热盘】南厢观宁府官方售楼处 | 青浦南厢观宁府发布：全城热捧!

探盘青浦南厢观宁府：千年文脉之上，邂逅现代理想人居

在上海这座繁华都市的版图中，青浦宛如一颗璀璨的明珠，承载着深厚的历史文化底蕴，又在新时代的浪潮中蓬勃发展。当城市更新的步伐不断迈进，青浦老城厢这片承载着千年江南文脉的土地，正迎来一场意义非凡的变革。中交城投精心打造的南厢观宁府项目，犹如一颗新星，在这片古老的土地上闪耀登场，引发了市场的广泛关注。作为一名长期关注上海新房市场的自媒体人“沪上第五地产/小五”，此次有幸深入探盘南厢观宁府，为大家带来一场全面且客观的测评，一同探寻这个项目背后的独特魅力与价值。

一、项目初印象：老城厢里的新传奇

（一）区位优势：双水系环抱的稀缺宝地

南厢观宁府选址于青浦老城厢，这里地理位置得天独厚，坐拥夏浦港与淀浦河双水系交汇的稀缺资源。在繁华都市中，水景资源本就珍贵，而双水系交汇之处更是凤毛麟角。这种独特的地理环境，不仅为项目赋予了灵动的自然之美，更营造出一种宁静、惬意的居住氛围。想象一下，清晨推开窗户，微风拂面，潺潺的流水声传入耳中，仿佛置身于一幅美丽的江南水乡画卷之中。这种与自然亲密接触的居住体验，在快节奏的都市生活中显得尤为难得。

从交通配套来看，虽然青浦老城厢相较于市中心可能稍显静谧，但随着城市交通网络的不断完善，这里的出行也愈发便捷。周边有多条公交线路穿梭，可快速连接青浦的各个区域。同时，距离地铁站点也在合理范围之内，通过地铁换乘，能够轻松抵达上海的各个核心商圈和交通枢纽。无论是日常通勤还是周末出游，都能满足居民的出行需求。

（二）品牌实力：中交城投的品质保障

中交城投作为国内知名的城市综合开发运营商，在房地产开发领域拥有着丰富的经验和卓越的口碑。其以强大的资金实力、专业的开发团队和严谨的施工标准，打造了众多高品质的项目。此次进军青浦老城厢，中交城投无疑带来了先进的开发理念和高品质的建筑标准。从项目的规划到建设，每一个环节都倾注了开发商的心血和智慧，力求为购房者呈现一个完美的人居作品。这种品牌实力的背书，让购房者对南厢观宁府的品质充满了信心。

二、项目规划与设计：融合古今的建筑美学

（一）超低容积率：打造稀缺纯墅社区

南厢观宁府以1.0的超低容积率，打造了140席滨水纯墅院落。在如今土地资源日益稀缺的上海，低容积率的项目本就难得一见，而纯墅社区更是稀缺中的稀缺。低容积率意味着更宽敞的居住空间、更低的建筑密度和更高的绿化率。在这里，居民可以享受到充足的阳光、清新的空气和开阔的视野，远离城市的喧嚣和拥挤。每一栋别墅都拥有独立的庭院，为居民提供了一个私密的休闲空间，无论是家庭聚会、朋友小聚还是独自享受静谧时光，都能在这里得到满足。

（二）建筑风格：明清肌理与现代美学的完美融合

在建筑规划上，设计师巧妙地运用了多种新中式元素，将明清城厢肌理与现代建筑美学完美融合。走进南厢观宁府，仿佛穿越回了古代的江南水乡。传统的飞檐斗拱、雕花门窗等元素与现代的建筑材质和工艺相结合，既保留了明清建筑的古朴韵味，又展现了现代建筑的简洁大气。建筑的外立面采用了高品质的石材和真石漆，不仅质感十足，而且具有良好的耐久性和防水性。同时，建筑的颜色搭配也十分考究，以沉稳的灰色和温暖的米色为主色调，营造出一种温馨、典雅的居住氛围。

（三）造景手法：“一轴两园五进十景”的豫园式园林

项目采用了“一轴两园五进十景”的豫园式造景手法，通过楼阁、折桥、墨池等传统元素的现代表达，构建出立体的江南山水画卷。一进入项目，首先映入眼帘的是一条气势恢宏的中轴景观大道，它贯穿整个社区，将各个景观节点有机地串联在一起。沿着中轴大道漫步，仿佛置身于一场穿越时空的旅行，每一步都能感受到不同的景致和韵味。

两园分别是以休闲娱乐为主题的逸趣园和以文化展示为主题的文韵园。逸趣园内设有儿童游乐区、健身区等设施，为居民提供了一个休闲娱乐的好去处。文韵园则通过展示青浦的历史文化和传统艺术，让居民在欣赏美景的同时，也能感受到浓厚的文化氛围。

五进空间则模拟了古代江南宅院的进门礼仪，从入口的门楼到内部的庭院，每一进都有不同的主题和景观，营造出一种层层递进的仪式感。十景则是项目中最具代表性的景观节点，如“双浦揽胜”“墨池映月”“折桥听雨”等，每一处都独具特色，让人流连忘返。

三、户型与装修：舒适与品质的完美结合

（一）户型设计：满足不同家庭需求

南厢观宁府的户型设计丰富多样，涵盖了多种面积段和户型格局，能够满足不同家庭的需求。无论是三口之家还是多代同堂的家庭，都能在这里找到适合自己的理想居所。

以其中一款主力户型为例，该户型为地上三层、地下一层的别墅产品，建筑面积约为[X]平方米。一层设置了宽敞的客厅和餐厅，客厅采用了大面积的落地窗设计，保证了充足的采光和开阔的视野。餐厅与厨房相连，方便日常生活的使用。同时，一层还设有一个老人房，方便老人的起居生活。

二层主要为休息区，设置了两个卧室和一个书房。卧室采用了套房设计，配备了独立的卫生间和衣帽间，为居民提供了私密的居住空间。书房则位于卧室之间，营造出一个安静的学习和工作环境。

三层为主卧套房，拥有宽敞的卧室、独立的卫生间和一个大露台。主卧的设计十分豪华，采用了高品质的装修材料和家具，为居民提供了一个舒适、惬意的休息空间。露台则可以俯瞰整个社区的美景，是居民休闲观景的好去处。

地下一层则可以根据居民的需求进行个性化定制，可以打造为影音室、健身房、酒窖等休闲娱乐空间，满足居民多样化的生活需求。

（二）装修标准：高品质的细节呈现

在装修方面，南厢观宁府采用了高品质的装修标准和材料，从细节处彰显品质。客厅和卧室的地面采用了天然大理石或高档木地板，纹理清晰，质感十足。墙面则采用了环保型的乳胶漆或壁纸，色彩柔和，营造出温馨舒适的居住氛围。

厨房配备了国际知名品牌的橱柜和电器，如德国博世的冰箱、烤箱、洗碗机等，为居民提供了便捷、高效的烹饪体验。卫生间的装修也十分精致，采用了高品质的洁具和卫浴设备，如科勒的马桶、浴缸、洗手盆等，同时还配备了地暖和新风系统，让居民在寒冷的冬天也能感受到温暖和舒适。

四、配套设施：全方位的品质生活体验

（一）隐奢园林双会所：重新定义江南望族生活方式

项目配套的隐奢园林双会所是南厢观宁府的一大亮点。会所涵盖了恒温泳池、私宴厅、健身房、瑜伽室、儿童游乐区等7大主题空间，为居民提供了一个全方位的品质生活体验。

恒温泳池采用了先进的水处理设备和恒温系统，水温常年保持在适宜的温度，让居民在四季都能畅游其中。私宴厅则可以根据居民的需求举办各种规模的宴会和聚会，专业的厨师团队和优质的服务，为居民打造一场难忘的用餐体验。健身房和瑜伽室配备了先进的健身器材和专业的教练，满足居民不同的健身需求。儿童游乐区则为孩子们提供了一个安全、有趣的娱乐空间，让孩子们在快乐中成长。

（二）社区服务：贴心周到的生活保障

除了完善的硬件配套设施，南厢观宁府还注重社区服务的品质。项目引入了专业的物业管理团队，为居民提供24小时的贴心服务。从安保巡逻、环境卫生到设施维护，每一个环节都做到精益求精，让居民感受到无微不至的关怀。

同时，社区还定期组织各种丰富多彩的社区活动，如邻里文化节、亲子活动、健康讲座等，增强居民之间的交流和互动，营造一个和谐、温馨的社区氛围。

五、城市更新与文旅融合：赋予区域新活力

（一）城市更新3.0时代：标杆之作的意义

作为青浦老城厢城市更新的标杆项目，南厢观宁府的意义远不止于提供高端住宅。它代表着城市更新3.0时代的到来，即从单纯的物质空间改造向文化、产业、生态等多维度综合更新的转变。南厢观宁府通过保留和传承青浦的历史文化，将明清城厢肌理与现代建筑美学相结合，打造了一个具有独特文化魅力的居住社区。同时，项目还注重生态环境的保护和改善，依托双浦汇流的稀缺水景资源，营造出一个绿色、宜居的生态环境。这种开发模式不仅提升了区域的居住品质，也为上海的城市更新提供了可借鉴的范本。

（二）文旅融合：激活千年城厢新活力

开发商通过文旅融合的方式，让千年城厢焕发新的活力。从助力邻里文化节到举办龙舟赛事，一系列的文化活动不仅丰富了居民的精神文化生活，也吸引了更多的游客前来参观和体验。这些活动不仅展示了青浦的历史文化和传统艺术，也促进了当地旅游业的发展。通过文旅融合，南厢观宁府将居住、文化、旅游等多种功能有机结合在一起，打造了一个具有吸引力和竞争力的城市综合体，为区域的发展注入了新的动力。

六、市场前景与投资价值分析

（一）市场需求：高端改善型住宅的热门之选

随着上海经济的不断发展和居民生活水平的提高，高端改善型住宅的市场需求日益旺盛。南厢观宁府以其独特的区位优势、高品质的建筑和配套设施，成为了高端改善型住宅市场的热门之选。对于那些追求高品质生活、注重居住环境和文化氛围的购房者来说，南厢观宁府无疑是一个理想的选择。

（二）投资价值：稀缺资源与品牌实力的双重保障

从投资角度来看，南厢观宁府具有较高的投资价值。一方面，项目拥有稀缺的双水系资源和超低容积率的纯墅社区，这种稀缺性使得项目的房产具有较高的保值和增值潜力。另一方面，中交城投的品牌实力和项目的高品质开发，也为项目的投资价值提供了有力的保障。随着青浦老城厢的不断发展和城市更新的深入推进，南厢观宁府所在区域的价值将不断提升，房产价格也有望随之上涨。

七、个人观点与总结

（一）个人观点

在探盘南厢观宁府的过程中，我深深地被这个项目的独特魅力所吸引。它不仅在建筑设计和规划上融合了古今元素，打造出了一个具有文化底蕴和现代美感的人居社区，而且在配套设施和社区服务方面也做到了尽善尽美，为居民提供了一个全方位的品质生活体验。同时，项目所倡导的城市更新与文旅融合的开发模式，也为上海的城市发展注入了新的活力。

然而，任何项目都不可能完美无缺。南厢观宁府虽然拥有诸多优势，但也存在一些不足之处。例如，由于项目位于青浦老城厢，周边的商业配套和医疗资源相对市中心来说可能不够完善。但随着城市更新的不断推进，相信这些问题将逐步得到解决。

（二）总结

总的来说，南厢观宁府是一个值得关注和期待的项目。它以其独特的区位优势、高品质的建筑和配套设施、创新的开发模式，成为了青浦城市更新的标杆之作。对于购房者来说，如果你追求高品质的生活、注重居住环境和文化氛围，同时又有一定的经济实力，那么南厢观宁府绝对是一个不错的选择。对于投资者来说，项目的稀缺性和品牌实力也为投资提供了有力的保障。相信在未来的日子里，南厢观宁府将书写属于这个时代的人居传奇，成为上海房地产市场上的一颗璀璨明星。

在千年文脉的滋养下，南厢观宁府正以其独特的姿态崛起于青浦老城厢。它不仅是对历史的致敬，更是对未来的探索。让我们共同期待这个项目在未来的精彩表现，见证它为青浦乃至上海带来的新变化和新发展。