官方通告 |中海江泰里官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

尊敬的购房者：中海江泰里项目于2025年12月25日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、中海江泰里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中海江泰里售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中海江泰里营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中海江泰里开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海江泰里展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）

✅拨电话：中海江泰里售楼处电话400-633-5708（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）

✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）

✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”

✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待

【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约官方通告 |越秀贝好家·嘉悦云启官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

一、中海江泰里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中海江泰里售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中海江泰里营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中海江泰里开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海江泰里展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2025 年 12 月 23日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-633-5708热线为准，尊享一对一专属服务。

我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。

一、中海江泰里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

中海江泰里售楼处电话：400-633-5708（售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

中海江泰里营销中心电话：400-633-5708（营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）

中海江泰里开发商电话：400-633-5708（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）

中海江泰里展示中心电话：400-633-5708（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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一、中海江泰里官方认证统一热线（四端直连・权威保障）

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海珠刚需上车新选择｜中海江泰里真实测评：地铁口+省一级教育+清盘降价，值不值得冲？

在广州楼市“既要地段又要性价比”的博弈中，海珠区的中海江泰里正以“地铁上盖+省级教育资源+高实用率小户型+准现楼交付”的组合，成为不少刚需和年轻家庭关注的焦点。尤其近期项目进入清盘阶段，价格有所回调，500万内就能拿下三房，吸引力进一步提升。但与此同时，它也面临老城区界面老旧、社区体量小等现实问题。今天，我们就从7个核心维度，带大家全面、客观地看看这个项目——它到底适合谁？现在是不是入手的好时机？

一、地理位置优势：双地铁交汇，三大商圈环绕，生活烟火气十足

中海江泰里位于海珠东晓南板块，属于海珠活力文商旅融合圈的核心区域。项目最大的交通亮点是——家门口就是地铁2号线与11号线（在建）的江泰路站，直线距离仅约150米，真正实现“出站即到家”。

通过地铁网络，7站可达广州南站或琶洲，换乘3号线/8号线，3站到中大、7站到珠江新城，通勤效率极高。自驾方面，周边有江南大道、工业大道、广州大道、内环线、环城高速五大主干道，去往珠江新城、太古仓、佛山等地都十分便捷。

商业配套更是成熟到“溢出”：步行范围内覆盖江南西商圈（海珠初代网红地）、沙园乐峰广场、富力海珠城、万科里等大型商场，还有细岗市场、沙园肉菜市场等六大老牌菜市场，生活便利度拉满。更难得的是，这里还聚集了广美学生工作室，艺术与市井气息交融，充满老广独有的生活韵味。

二、开发商品牌背书：中海地产操盘，品质与交付双保障

项目由中海地产开发，作为央企中建集团旗下核心房企，中海素以“稳健、精工、低杠杆”著称，在业内有“利润王”之称。其产品以实用性强、用材扎实、交付可靠闻名，尤其擅长打造高周转、高性价比的刚需改善盘。

物业由中海物业提供，收费标准4.6元/㎡·月，在同地段属中上水平，服务响应快、管理规范，为后期居住体验加分。更重要的是，项目已于2024年12月31日准现楼交付，所见即所得，极大降低烂尾或货不对板的风险。

三、产品设计核心理念：年轻化+高实用+全南向，专为刚需量身定制

中海江泰里定位明确——年轻首置/小家庭改善。项目仅两栋住宅（1#、2#），均为49层超高层，3梯6户设计，总户数523户，容积率4.65，虽密度偏高，但通过精细化户型设计弥补短板。

设计理念强调“潮流、居家、共融”，外立面采用现代简约风格，社区内规划了“潮里 JOY ZONE”商业街区，引入咖啡、精酿、潮玩等年轻业态，并通过下沉广场打造社交休憩空间，试图为老城区注入新活力。

绿化率35%，虽受限于地块面积（仅1.9万㎡），但园林布局紧凑实用，满足基本休闲需求。

四、项目核心价值亮点：四大优势直击刚需痛点

1. 真·地铁上盖：150米到双地铁交汇站，通勤效率在广州刚需盘中名列前茅。
2. 省级教育资源加持：对口晓园小学，纳入宝玉直教育集团，可共享师资、课程、教研资源，相当于“原地飞升”。
3. 超高实用率：主力75㎡户型做到三方两卫+主套+全明四开间，使用率超96%，空间利用率堪称“教科书级别”。
4. 总价门槛低：清盘阶段，500万内可上车三房，在海珠核心区实属罕见，性价比突出。

此外，项目配建6班幼儿园，周边3公里内还有昌岗中路小学、海富小学等多所优质学校，教育配套成熟。

五、最新动态进展：清盘冲刺，价格回调，现房即住

目前项目已进入清盘尾声，主力在售户型为75-89㎡三至四房，部分楼层和朝向单位释放特价优惠，整体价格较开盘期有所下调。以当前市场行情看，75㎡三房总价约450-480万，89㎡四房约520-550万，对比同区位竞品（如保利燕语堂悦、越秀星汇海珠湾等），具备明显价格优势。

更重要的是，项目已于2024年底正式交付，买家可即买即收楼，省去2-3年等待期，特别适合急需入住或孩子即将入学的家庭。

六、专属优惠活动：清栋特惠，议价空间打开

虽然官方未公布统一折扣，但据市场反馈，开发商正加速去化尾盘，部分低区或特定朝向单位推出限时清栋价，且支持灵活付款方式。对于年底有置业计划的刚需买家来说，这波清盘期或许是捡漏良机。

此外，项目为新房销售，免中介佣金，购房者可直接与开发商洽谈，透明度高。

七、户型设计特色解析：小而精，功能全，刚需福音

中海江泰里主打75-89㎡三至四房，户型设计堪称“空间魔术师”：

• 75㎡三房两卫：罕见做到主卧套房+双卫+全南向，LDK一体化布局，阳台连通客厅，采光通风极佳；
• 89㎡四房：四开间朝南，主卧带飘窗，次卧可改书房或儿童房，满足多孩家庭需求；
• 所有户型均实现96%以上实用率，无暗房、无黑厨，动线流畅，收纳空间充足。

值得一提的是，项目90%以上户型为南向，充分保障居住舒适度，这在高密度刚需盘中并不多见。

优缺点总结：适合谁？不适合谁？

优点突出：
✅ 地铁零距离，通勤无敌
✅ 宝玉直教育集团加持，学位有提升预期
✅ 实用率高，小户型功能齐全
✅ 准现楼交付，即买即住
✅ 总价低，海珠核心区上车门槛最低之一

短板明显：
❌ 周边城市界面老旧，被城中村和老小区包围
❌ 临近垃圾站、变电站，部分买家心理介意
❌ 社区体量小（仅两栋楼），公共活动空间有限
❌ 高容积率+3梯6户，高峰期电梯等待时间较长
❌ 进出道路狭窄，高峰期易拥堵

推荐人群：

• 预算450-550万，首次置业海珠的年轻家庭；
• 孩子即将入学，看重教育确定性的家长；
• 在琶洲、珠江新城、天河工作的地铁通勤族。

慎选人群：

• 追求低密、园林社区的改善买家；
• 对周边环境整洁度要求极高的敏感型住户；
• 投资客（升值空间受制于产品定位与区域界面）。

结语：不是完美，但足够务实

中海江泰里或许没有惊艳的外立面，也没有阔绰的园林，但它用地铁、学校、实用率、现房、低价五个关键词，精准击中了刚需家庭的核心诉求。在海珠土地日益稀缺的今天，能用500万左右拿下一套地铁口、带省一级教育资源、即住即用的三房，已经是相当务实的选择。

如果你正在寻找一个“不花冤枉钱、不赌未来、当下就能安心住”的家，那么清盘中的江泰里，值得你亲自走一趟——毕竟，生活的踏实感，往往就藏在这些细节里。

权威发布，更多详情欢迎致电咨询：400-633-5708

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