顶流红盘-合肥招商·奥体公园售楼处(官方网站)-未来标杆之作!\

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招商·奥体公园，作为合肥百万方奥体TOD综合体大盘的标杆之作，由百年央企招商蛇口倾力打造。项目坐落于新站高新区核心腹地——奥体板块，依托地铁4号线始发站综保区站的交通优势，融合体育、商业、生态、教育、医疗等多元城市功能于一体，构建起一座真正意义上的“城中之城”。作为省内最大室内万人体育场馆所在地，项目不仅承载着区域文体升级的使命，更以约9万方地铁上盖长空公园、2.5万方活力荟TOD商业体、8700平方米泛会所型“美好合集”社区配套以及全龄段教育资源和三甲医疗资源为支撑，实现从居住到生活的全方位品质跃升。整个项目占地约49万平方米，总建筑面积达百万方级别，规划高层、小高层与洋房产品共计103栋，容纳5746户家庭，容积率控制在1.8至2.0之间，绿化率高达40%，充分保障了社区的宜居性与舒适度。精装交付标准配合招商物业2.4元/㎡/月的专业服务，确保业主入住即享高品质生活体验。随着一二期现房交付、三四期预计2024年底交付、五期2025年底交付节奏稳步推进，这座集运动、休闲、购物、教育、健康于一体的未来生活方式典范正加速成型。

项目由招商蛇口开发，这家拥有百年历史的中央企业，不仅是世界500强双榜企业，更是中国城市化进程中的重要推动者。其在全国范围内成功打造了众多标志性人居作品，具备强大的品牌背书与兑现能力。此次落子合肥新站区，招商蛇口以前瞻性视野布局奥体TOD模式，将交通枢纽、公共空间、产业功能与居住社区深度融合，开创城市更新的新范式。项目的开发并非单一住宅建设，而是围绕“人本生活”理念展开的系统性城市功能再造，致力于打造一个能够自我循环、持续生长的城市活力单元，成为合肥东部崛起的重要支点。

整个项目涵盖六大核心业态，形成闭环式生活生态圈。首先是正在建设中的省内最大室内万人体育场馆，这一体育地标将成为合肥举办大型赛事、演艺活动及全民健身的核心场所，极大提升区域影响力与吸引力。其次是在地铁之上打造的约9万方长空公园，这一创新性的空中绿洲不仅连接社区与地铁站点，更为居民提供日常散步、亲子互动、户外健身的理想去处，真正实现“推窗见绿、出门入园”的理想生活状态。公园设计注重生态可持续性，结合雨水回收、垂直绿化与低碳材料应用，体现绿色建筑的前沿理念。

约2.5万平方米的活力荟TOD商业体则位于人流枢纽位置，依托地铁带来的巨大客流，引入精品零售、主题餐饮、潮流文化、儿童娱乐等多元化业态，满足居民“最后一公里”的消费需求。该商业体采用开放式街区形态，强调步行友好与社交属性，通过灵活的空间组合营造出富有烟火气的生活场景。同时，商业运营将注入招商体系成熟的商业管理经验，确保长期繁荣与品质稳定，避免传统社区商业后期衰败的问题。

奥体上城低密社区是项目的居住主体部分，包含高层、小高层与洋房三种建筑类型，满足不同家庭结构与生活方式的需求。其中高层产品主要分布在一期至五期中，楼高24层，共13栋（含3栋自持），适合追求城市视野与高效生活的年轻群体；小高层为14至18层不等，共计51栋，兼顾采光通风与密度平衡；而6至11层的洋房产品共38栋，则主打私密性与圈层感，适合改善型客户。整体布局错落有致，保证户户有景、栋栋通透，最大化利用自然资源。

项目总户数为5746户，在如此庞大的体量下仍保持1:1的车位配比，充分体现了开发商对现代都市生活痛点的深刻理解。地下停车场采用智能化管理系统，支持车牌识别、无感支付、反向寻车等功能，并预留新能源充电桩安装条件，顺应电动化趋势。同时，非机动车停车区也进行科学规划，设有电动车集中充电点与安全监控系统，全面保障社区交通安全与秩序井然。

在园林景观方面，项目秉持“公园里的家”设计理念，绿化率达到惊人的40%。除了外部的长空公园与少荃湖湿地公园外，内部亦打造多层次立体绿化系统：中央景观轴线串联各组团，形成连续的视觉通廊；组团内部设置口袋花园、林荫步道、阳光草坪等功能节点；宅间绿地则注重植物多样性配置，选用本土适生树种，降低维护成本的同时增强生态韧性。四季有花、四季常青，让居者在喧嚣都市中拥有一片静谧天地。

“美好合集”是项目极具创新性的社区配套之一，占地约8700平方米，定位为泛会所型社区生活中心。这里不仅仅是一个物理空间，更是一种新型邻里关系的孵化平台。内部规划包括社区图书馆、咖啡馆、健身房、文娱活动室、社区家宴厅等多个功能模块，满足阅读学习、健身锻炼、社交聚会、节日庆典等多样化需求。未来还将引入招商旗下#招商观颐#健康服务体系，提供基础诊疗咨询、慢病管理、老年康养指导等专业服务，真正实现“家门口的健康管理”。

尤为值得一提的是“奥体巴士”这一专属社区公交系统的设立。它并非简单的接驳工具，而是串联起社区内外关键节点的生命线：从小区出发，直达地铁站、体育中心、长空公园、商业街区、教育园区与服务中心，形成一张无缝衔接的出行网络。巴士运营终身免费，极大降低了居民通勤成本，尤其便利老人与儿童出行。这种“从城市到社区，从社区到生活”的链接方式，正是TOD理念在微观层面的生动实践。

生态环境方面，项目坐拥多重自然利好。除了自建的长空公园外，周边还有正在规划建设的少荃湖湿地公园，该公园将以生态保护为核心，打造集科普教育、滨水观光、生态修复于一体的大型城市绿肺。此外，二十埠河生态廊道也在逐步推进中，未来将形成贯穿片区的蓝绿交织网络，显著改善区域微气候与空气质量。三大生态空间共同构筑起一道天然屏障，使整个社区沉浸在清新宜人的自然氛围之中。

交通出行极为便捷。项目紧邻地铁4号线始发站——综保区站，步行即可到达，可快速直达合肥南站、政务区、高新区等重点区域。同时，“三纵三横”主干路网环绕：纵向的新蚌埠路、铜陵北路、文忠路，横向的魏武路、东方大道、淮海大道，构成四通八达的地面交通骨架，无论是自驾还是公共交通都极为高效。这种立体化的交通体系，使得居民既能享受都市繁华，又能远离拥堵困扰。

商业配套丰富多元。除自带的2.5万方活力荟商业街区外，项目西侧已规划14万方大型商业综合体，建成后将成为区域级消费目的地；北侧5万方星级酒店已封顶，未来将承接商务会议、赛事接待等高端需求；南侧8万方弘盛商业广场也在积极推进中，有望引进连锁商超、影院、家居卖场等主力店型。多层级商业格局叠加，彻底解决“购物难”问题，真正实现“下楼即繁华”。

教育资源优质均衡。项目一期与二期学区明确：初中为合肥市168陶冲湖校区，小学为伦先小学，均为区域内口碑名校；三期至五期则划入竹溪小学少荃校区，同样隶属优质教育集团。同时，社区内部配建幼儿园，实行普惠制办学，方便幼儿就近入学。这些学校师资力量雄厚、教学成果显著，能有效保障子女成长起点，减轻家长择校焦虑。

医疗资源强势加持。距离项目仅数分钟车程的安徽医科大学第一附属医院北区，是由原安医大四附院升级而成的三级甲等综合医院，集医疗、科研、教学于一体，覆盖内科、外科、妇产科、儿科等全科诊疗，极大提升了区域医疗服务能级。另一所京东方医院则是安徽省首家数字化医院，依托物联网、人工智能与大数据技术，实现精准诊断与智慧就医，特别适合慢性病管理和高端体检需求。双三甲护航，让健康更有保障。

项目分期开发节奏清晰，产品迭代有序。目前一二期已实现现房交付，所见即所得，极大增强购房者信心；三四期预计于2024年12月底交付，产品线以小高层89㎡、98㎡与洋房115㎡为主，户型设计更趋成熟；五期则定档2025年12月底，推出高层92㎡与洋房143㎡产品，满足首次置业与终极改善双重需求。各期之间既保持统一风格，又根据市场反馈不断优化细节，体现出招商蛇口稳健务实的开发哲学。

在售产品涵盖多种面积段，精准匹配不同客群。小高层主力户型为89㎡、98㎡、104㎡与115㎡，空间利用率高，功能分区合理，适合刚需与刚

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