12562元/㎡起！双地铁加持！市南罕见上新地！容积率2.9，出让建面8万㎡

寸土寸金的市南区，上新地啦！

12月25日，此前已发布地块出让预公申请告的市南原百安居&五星电器地块正式挂牌出让！

市南原百安居&五星电器地块

该宗地地上项目原为百安居和五星电器，是青岛知名的商业项目，具体位置是市南区泰州路以东、宁夏路以南、山东路以西、泰州六路以北SN0501-23地块。用地性质为二类城镇住宅、商业服务业、教育体育混合用地，地块占地面积约29795.5㎡，规划总建面约86420㎡(其中计容建筑面积85950㎡,托育所470㎡不计容）。

其中出让部分占地面积26154㎡，容积率2.9，建筑面积约8.08万㎡。建筑密度25%，绿地率30%。

此外，划拨建面约3150㎡教育用地和建面约2000㎡体育用地。

出让部分地块起拍楼面地价为12562元/㎡，起拍总价10.15亿元，竞买保证金为2.03亿元。本次拍卖出让地块，竞买人可以单独申请竞买，也可以联合申请竞买。

本次国有建设用地使用权网上拍卖开始时间：2026年1月14日9时30分。竞买人可于2025年12月30日下载本次《拍卖出让文件》及相关资料。

今年8月10日，该地块曾发布过地块控规调整的公示，将SN0501-23、SN0501-26地块合并为一宗地块，用地性质由中小学用地和商业用地调整为商住混合用地。调整后占地面积约2.98万㎡，容积率2.9，建面约8.64万㎡，其中住宅不超过5.26万㎡、商服不超过2.76万㎡。此外，该地块还需配建6班幼儿园、托育所470㎡，街道全民健身中心2000㎡、养老服务站600㎡。建筑高度方面，商服高度不超过100米、住宅高度不超过80米。

该地块地理位置十分优越，不仅紧密衔接山东路、胶宁高架路、宁夏路等市南区核心主干道，还与青岛地铁5号线、8号线的澳柯玛桥站联系紧密。从地块条件看，市南区核心区位 + 双地铁（5 号线、8 号线澳柯玛桥站）加持，决定了它大概率会走 “高端商住混合 + TOD 配套” 的开发路径。

地块周边公服配套的规划和建设情况：

1.道路交通（地铁）：现状周边有在建地铁5号线 、8号线澳柯玛桥站、镇江路站；公交宁夏路镇江路站、山东路宁夏路站等。

2.教育与医疗：现状周边教育有超银中学、镇江路小学、超银小学等，医疗卫生有市立医院(集团)徐州路院区、九七一医院、社区卫生服务站等；规划周边有3所小学。

3.文体设施：现状周边文体设施包括国奥击剑馆、新媒体基地；规划周边有社区文化体育设施。

4. 城市公园绿地：现状周边有亢家庄口袋公园等。

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