实探！马场开拆、员村清租，珠城东再放大招！

珠江新城跑马场地块，开拆了！

从12月8日官方批复收回土地，到如今正式开拆，仅约半个月，堪称火箭速度！

另一边，员村二横路宵夜街也传来消息：12月31日租约到期，不再续租。

楼市君带着小飞机，第一时间赶往现场，拍到了大量实拍图。

｜珠江新城航拍

｜广州楼市发布 摄

壹

一边拆旧迎新，一边腾退让路。

跑马场地块与员村二横路，这两场密集的城市动作，不是孤立的“拆”与“搬”，而是珠城东进阶的提前布局。

咱们一个个来看：

跑马场地块

火速开拆！离正式挂牌或已不远

楼市君火速前往跑马场地块，通过航拍能清晰看到，场内有多台挖机轰鸣作业，同步还有清运的货车进场。

目前，已有大片建筑被夷为平地，只剩下裸露的地面，以及待清运的建筑废料。

随着施工进度的推进，残留的建筑也将很快被拆除。

｜广州楼市发布 摄

这片超36万方的黄金地块，一边是拆旧的忙碌景象，一边已能隐约勾勒出未来的轮廓——

即将崛起的超级绿色走廊、顶奢商业集群与城央公园，正从废墟之上加速生长。

｜广州楼市发布 摄

从12月8日官方批复规划、收回土地，到如今机械进场、全面施工，仅用约半个月，就迈入实质性拆改阶段。

这波火箭速度，意味着离马场地块正式挂牌已经不远。

按照规划，这里将会变身全能核心区。

首先是生态休闲升级，将围绕马场建23公里的超级绿色走廊，北连暨南大学，南接临江公园，西边同珠江公园、花城广场，东达天河公园。

还专门修建4.5公里林荫步道和6公里学府碧道，散步就能逛遍天河核心绿地与高校。

|绿链规划示意

| 图源： 广州规自局

运动配套也不含糊，融入“公园+、体育+”理念，结合中部大面积开敞绿地，营造更加开放与多元的社交运动场所。

创新利用地下空间，打造折叠式运动综合体。

|马场地块规划效果图

| 图源：广州规自局

这里还将新增22处便民设施，包括一所九年制学校和邻里中心，还会有微主题展示空间，植入本土文化和学府文脉。

至于商业部分，这里打造生态花园办公与高端商务总部，同时引入顶奢百货+高端酒店+特色体验一体化消费链。

可以预见的是，马场改造将成为珠江新城近十年来最重要的全新项目。

|马场地块功能示意

| 图源： 广州规自局

员村二横路

12月31日到期！搬迁已是定局

与跑马场地块的拆旧迎新同步，“隔壁”员村二横路，也正迎来一场关于烟火气与城市发展的腾退转型。

走进员村二横路，这里烟火气依然在线。沿街商铺正常营业，程介农贸市场也有序开放，表面完全看不出要搬迁的痕迹。

但只要和档主们聊上几句，就能挖到搬迁的实锤消息。

此次要搬迁的不仅是沿街宵夜档，还包括程介农贸综合市场。

他们的租约均于本月31日到期，属于自然终止，到期后物业将交还村经济社。

｜程介农贸市场

｜广州楼市发布 摄

不过不同商户的搬迁节奏略有差异。

比如珍姐龙虾、川江渔夫等大店，可享受1-2个月过渡期，最晚营业至2026年2月26日，于2月28日前交铺。

｜广州楼市发布 摄

至于大家关心的“搬去哪”，商户们也各有盘算。

作为宵夜大热门的珍姐龙虾，近期已在社交媒体发布多条搬迁通知。目前其新店地址已确定在天河北高科大厦一楼，正在紧锣密鼓装修中。

｜图源：员村珍姐龙虾

在此经营23年的川江渔夫，则见证了员村从老旧片区到逐步繁华的全过程，是不少老员村人的青春食堂。

据了解，该店目前正全力在周边寻找新址，希望能继续扎根员村服务各位街坊。

｜广州楼市发布 摄

程介农贸市场内的部分摊主则表示“不想丢了这份营生”，后续可能会考虑寻找附近菜市场、社区底商继续经营，或者转型线上社群团购模式。

还有摊主坦言，临近年底，打算先回老家过年，后续是否继续做再慢慢规划。

｜广州楼市发布 摄

最后，也给周边街坊吃颗定心丸——

这次土地收储仅涵盖沿线23间临街商铺、128个市场档口，不涉及周边住宅区域，居民的正常生活不会受影响。

只是年后再路过这里，大概率就见不到这一街熟悉的烟火气了。

贰

一边是员村二横路宵夜街谢幕腾退，一边是马场地块拆旧迎新。

这两大动作看似无关，实则是 为珠城东的发展布下的关键棋局。

1）员村通路+马场改造，打通三大CBD任督二脉。

员村二横路腾退后，将扩容为双向四车道（远期六车道），直接连接花城大道，大幅缩短珠城到金融城的通勤距离；

马场地块改造后，衔接23公里绿色走廊与周边路网，与员村升级后的道路形成呼应，打通三大CBD的快速通达通道，让产、人才流动更顺畅。

这也和今年8月通过的《广州国际金融城西区骨架路网及沿线地块土地储备实施方案》核心目标契合——

打造花城大道+员村二横路的十字形交通主轴，让三大CBD真正串珠成链。

｜金融城西区十字形主骨架路网示意

| 图源：广州规自局

目前珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的联动还存在部分不通畅，成了广州核心区升级的卡脖子问题。

具体来看，珠城和琶洲早已越走越近——会展西路隧道预计2026年12月建成。通车后，金融城与琶洲西区的通行时间将缩短至约3分钟。

｜广州楼市发布 摄

金融城和琶洲的关系，也在持续升温中。

两个地方除了有车陂南隧道连通，未来还将有琶洲东隧道连接金融城西区和琶洲中区。

｜金融城航拍图

唯独珠城和金融城之间多年来互动太少，目前还是各自“独美”。

核心痛点就在两处——

花城大道东延段（员村段）这一串联珠城和金融城的核心干线，长期断头2公里，直接导致两大片区明明离得近，连通的顺畅度却大打折扣。

｜广州楼市发布 制

员村二横路则是双向两车道，路边随意停车、掉头，加上居住人口密集，早晚高峰拥堵已成常态。

而这次的两大动作，正是破解痛点的组合拳。

｜员村二横路

｜广州楼市发布 摄

2）金融城西区产业升级+马场高端配套，区域发展再轰油门。

金融城西区占地3.65平方公里，规模是起步区的2.8倍，经过11年发展已进入全面收获期，今明两年就有10多个总部项目投用。

这里已聚集了大量顶尖金融巨头和本土民企，未来还将打造数智+金融高地，承接珠城企业外溢、与琶洲错位竞争。

｜广州楼市发布 制

而马场规划的高端商务总部，能承接珠城溢出的高端服务业资源，与金融城西区的数智金融产业形成协同。

引入的顶奢百货与高端酒消费链，还能为金融城西区的产业人群提供高端配套，两者联动，共同拉高片区的产业能级和消费层级。

3）豪宅抢先卡位，珠金琶价值再升级。

产业和交通双轮驱动，也让珠金琶“黄金三角”的核心价值持续攀升，一批标杆豪宅早已抢先布局。

比如广粤观邸，作为珠城核心内屈指可数的一手豪宅，130-800㎡的户型跨度，可以满足日常自住或打造私人会所等不同的需求。

｜凯旋新世界航拍

｜广州楼市发布 摄

占据珠城东核心的保利玥玺湾，南向一线望江，200-600平阔绰尺度 精准匹配塔尖需求， 从开盘到网签破百亿只用了16天。

｜保利玥玺湾实景

临近员村二横路的保利天曜，则拥有地段、江景、学区三重buff叠加。近期新开放90平户型样板房，精准适配偏好适中户型的家庭。

｜保利天曜实景

未来跑马场地块、保利冼村项目上线后，还将进一步丰富高端居住选择。

也就是说，珠金琶的发展故事，还远远没到高潮。

｜广州楼市发布 制

旧的烟火气谢幕，新的繁华正加速叠加。

随着员村二横路宵夜街清退、跑马场地块正式开拆，珠金琶三大CBD联动的全新篇章，正由此启幕。