“一户一方案”精准治理模式，让金山这个小区从“私搭乱建”走向“共治共享”

“以前，小区里不少车库顶搭着阳光房，还有毁绿占绿、违章建筑等情况，看着又乱又堵。现在，经过整治，整个小区看起来舒心多了！”接近年底，在金山区张堰镇，紫迪兰庭小区的居民发现，身边居住环境已然发生了不小变化。而这一切开始于张堰镇自2025年初启动的低层高档商品住宅小区“私搭乱建”专项整治行动。

据介绍，紫迪兰庭小区建于2015年，共有953户居民。十年来，随着时间推移，部分业主“私搭乱建”行为愈演愈烈，不仅破坏了小区整体规划风貌，还存在侵占公共空间、引发安全隐患等问题，成为群众反映强烈的治理难题。

紫迪兰庭小区专项整治推进会

今年，为啃下这个“硬骨头”，张堰镇以“秩序规范、环境整洁、风貌统一”为目标，由镇环治办牵头启动专项整治，多次召开专题推进会，形成“一户一方案”的精准治理模式，并由康和居委会、环治办、综合行政执法队、城建中心、物业公司等单位组建为三个工作专班，开展多轮全覆盖走访。

“整治不是‘一刀切’，我们坚持‘摸排到户、沟通到人、方案到点’，既解决问题，又兼顾居民合理诉求。”张堰镇农发办、环治办主任奚丹凤介绍，通过“全面排查、分类处置、宣传引导、依法治理”相结合的方式，专班工作人员耐心宣讲政策、解答疑问，逐步赢得了居民的理解与支持。

整治前

整治后

整治过程中，小区里涌现出不少“主动拆违、共治共享”的事例。业主蔡女士在车库上方搭建的阳光房被列为整治点位，专班人员第一次上门沟通，她就主动选择自行拆除。“一开始确实有顾虑，但工作人员耐心解释，还帮忙协调处理屋顶漏水的问题，我肯定愿意配合。”蔡女士坦言，当初搭建阳光房是为了遮雨，如今有了更合规的解决方案，拆除违建既不影响生活，还能让小区环境更整洁，也算是皆大欢喜。

在一楼居住的罗女士，家门前原本设有高栅栏的私家花园，涉嫌占用公共绿地。经过专班人员沟通协调，她同意将高墙改为矮栅栏。昔日“私享地”成功变身邻里“共享园”，由居委会组织居民共同认领绿化养护。“围墙矮了，心却近了。现在常有邻居过来浇花、聊天，小区更像一个大家庭。”罗女士笑着说。这一转变不仅美化了环境，也促进了邻里互动，成为小区自治共治的鲜活写照。

业主和居委会工作人员一起打造绿地

在有效推进拆违的同时，张堰镇还注重源头预防与长效管理，明确雨棚搭建规范，全面清理车库顶违建，并建立日常巡查机制，依托居委会和物业加强常态化监管。“整治不是终点，长效才是关键。我们希望通过公约引导、日常监督和居民共治，真正实现小区环境的可持续提升。”奚丹凤说。

此外，小区还通过推动修订居民公约、提供专业房屋维护指导等方式，引导居民自觉维护小区环境，实现“整治有力度、服务有温度”。

居民认领改造后的绿地

“截至目前，整治工作已取得阶段性显著成效，居民支持率与满意度持续提升。”张堰镇有关负责人表示，下一步，该镇将继续巩固紫迪兰庭小区整治成果，并以点带面，推动全镇住宅小区环境综合治理迈向新台阶，全力打造“整洁、有序、宜居、和谐”的美丽家园。

原标题：《“一户一方案”精准治理模式，让金山这个小区从“私搭乱建”走向“共治共享”》

本文作者：解放日报 黄勇娣 通讯员 沈婷