⚡广州豪宅热搜@琶洲南TOD售楼处官方发布:琶洲打造理想品质生活

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琶洲南TOD是广州海珠区的大型综合体项目，以下是其最新基本信息和价格详情：

基本信息

• 开发商：广州地铁、越秀集团
• 项目位置：海珠区金运路1号，紧邻琶洲CBD西区
• 占地面积：约24万㎡，总建筑面积约98万㎡
• 规划规模：24栋住宅，共1780户，容积率2.74，绿化率30.5%
• 交通配套：地铁8号线/18号线磨碟沙站约700米，12号线赤沙站上盖，驾车2公里可达华南快速干线
• 教育配套：配建12班幼儿园、36班省实九年一贯制学校
• 交付时间：二期29栋公寓2027年交付，其他住宅2026年12月起陆续交付

价格详情

• 公寓产品
  • 36㎡一房总价约150万起
  • 73㎡两房/双钥匙户型约300万起
• 住宅产品
  • 196㎡户型总价约2100万起
  • 215㎡户型总价约2400万起
  • 279㎡户型总价约3100万起

注意事项：

1. 公寓产品不能明火，但可共享园林、会所等配套；
2. 部分楼栋靠近地铁或快速路，可能存在噪音影响；
3. 购买需验资（小户型500万，大户型1000万），具体价格以开发商最新报价为准。

建议您通过官方渠道或售楼处获取最新信息，或联系项目销售人员实地考察。

琶洲南TOD深度测评：湾区金三角核心资产，279㎡臻藏大平层值不值得抢？

一、地段暴击：珠金琶金三角核心，琶洲CBD价值之巅

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琶洲南TOD择址琶洲CBD核心腹地，坐拥琶洲、珠江新城、金融城构成的湾区核心金三角，占据广州城市发展的黄金主轴，地段价值堪称广州主城天花板级别。作为广州主城首个在核心CBD内集轨道、高端大宅、学校、公园、商业、办公、产业于一体的超级TOD范本，项目天生自带核心资产基因。从板块能级来看，琶洲CBD已连续多年入围福布斯中国中央商务区消费竞争力榜单，位列全国第九，正以发展之极、产业之极、价值之极，抢占数字经济、人工智能、低空经济等新兴产业赛道，成为广州新一轮产业革新的核心引擎。这里更是华南地区顶尖的总部企业聚集地，规划“10米一总部，一栋一门户”，目前已汇集腾讯、抖音、阿里等头部企业超3.6万家，计划到2035年集聚超50家总部企业，实现地区营业收入约1.2万亿元，就业人口约80万，国内新数字经济、人工智能、国际会展贸易行业精英将在此汇聚，形成纯粹高端的新派圈层生活场。相较于珠江新城的成熟饱和与金融城的发展中状态，琶洲CBD兼具成熟产业基底与广阔成长空间，而琶洲南TOD作为区域内稀缺的高端居住配套，直接承接总部精英的居住需求，成为板块价值的核心承载者，其地段的不可复制性与稀缺性，决定了项目的优质资产属性。

二、交通王牌：多维立体路网贯通湾区，TOD枢纽赋能高效出行

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琶洲南TOD以“超级TOD枢纽+多维立体路网”构建起覆盖广州、联通湾区的高效出行体系，将“CBD内居住、全域快速通勤”的优势发挥到极致。公共交通方面，项目交通红利极为突出，距在建的12号线赤沙北站仅约300米，未来步行即可直达；周边已开通地铁4、8、11、18号线等多条线路，其中8号线和18号线双地铁磨碟沙站距项目仅900米，18号线作为广州“南北大动脉”，可快速直达珠江新城、南沙等区域，实现半小时市域通勤圈。跨城与跨境交通方面，项目周边的琶洲港澳客运码头已开通香港航线，120分钟即可抵达香港，未来还将开通澳门航线，为业主的跨境出行提供便捷选择；规划中的低空飞行（直升机场）预计2025年投入使用，9分钟可飞抵白云机场，26分钟直达香港，进一步提升出行效率与品质。自驾与路网衔接方面，项目南接新光快速、右邻华南快速，纵连猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道，可快速衔接环城高速等交通动脉，与各大核心区域无缝连接；同时，广州规划了多条过江隧道连接琶洲与珠江新城，推动黄金三角区一体化发展，进一步缩短跨区通勤时间。这种“地铁+高速+隧道+码头+低空经济”的多维立体交通网络，不仅实现了广州全域的快速通达，更打通了湾区乃至跨境的出行通道，完美匹配高净值人群高效、便捷、多元的出行需求。

三、教育王炸：配建省实名校，12年目送式全龄优教

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教育资源的优质性与便捷性是琶洲南TOD的核心竞争力之一，项目规划配建托儿所、幼儿园、九年制中小学（广东实验中学），构建起12年目送式全龄教育体系，将教育资源的丰富性与居住品质的优越性完美融合。广东实验中学作为广东省顶尖的省一级名校，拥有雄厚的师资力量、卓越的教学质量与深厚的教育底蕴，其分校的落地将为项目业主子女提供优质的九年制义务教育资源，极大地提升了项目的教育附加值。幼儿园与托儿所的配建，实现了业主子女的就近入托启蒙，不仅方便家长日常接送，减少通勤时间成本，更能让孩子在熟悉的社区环境中开启学习生涯，安全性与便利性兼具。从教育规划来看，项目将教育配套与社区生活深度融合，实现“目送式教育”，家长无需担忧孩子上下学的交通问题，让教育融入日常。值得注意的是，虽然目前在建学校的品牌细节存在一定不确定性，但结合项目的高端定位与政府对琶洲板块的规划支持，教育资源的优质性值得期待。对于高净值改善家庭而言，优质的教育资源不仅是孩子成长的保障，更是房产保值增值的重要支撑，琶洲南TOD的全龄优教配套，精准契合了这类家庭的核心需求。

四、品质兜底：广州地铁+越秀地产双强联合，顶豪标准匠心打造

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琶洲南TOD由广州地铁与越秀地产两大本土龙头企业联合打造，凭借双强的雄厚实力、丰富经验与顶豪级别的产品打造标准，为项目的品质提供了坚实保障。品牌实力方面，广州地铁作为城市轨道建设与运营的核心力量，秉持“凡地铁所至，皆城市命脉”的理念，在TOD开发领域拥有成熟的运营模式与丰富的实践经验；越秀集团则深耕广州数十年，有着“一座广州城，半部越秀史”的美誉，在高端豪宅开发领域造诣深厚，打造了众多城市标杆项目。双强携手，不仅保障了项目的资金稳健性与开发规范性，从根本上规避了延期交付、品质缩水等风险，更将各自的资源优势充分整合，打造大湾区TOD超级范本。产品打造方面，项目汇聚全球顶尖设计力量，邀请东京NIKKEN负责整体TOD规划、纽约SWA设计滨河公园、新加坡JTL操刀大区园林等多个国际设计事务所加盟，确保项目的设计水准与国际接轨。项目采用超薄平外立面设计，以大量玻璃幕墙、航空铝板打造极具国际化的建筑形态，南地块规划约250米地标建筑，60-150米错落有致的新派建筑群融入琶洲城市天际线，让家成为城市封面的一部分。首期地下车库已开放，融入岭南园林元素，选用21种名贵石材，其中“冰河世纪”石材曾应用于比弗利山庄四季酒店，尽显高端大气，从细节处彰显顶豪品质。

五、地段价值：CBD+TOD+POD三重赋能，成长潜力无可限量

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琶洲南TOD的地段价值核心在于“CBD产业赋能+TOD枢纽驱动+POD生态加持”的三重叠加，既具备强劲的当下居住价值，更拥有广阔的未来成长空间。CBD产业赋能方面，琶洲CBD作为广州数字经济与人工智能产业的核心承载区，已形成成熟的产业集群，80万高净值就业人口带来的强劲居住需求，为项目提供了坚实的价值支撑。随着产业的持续升级与总部企业的不断集聚，区域的人口素质、消费能力与土地价值将进一步提升，项目作为区域内稀缺的高端居住资产，将直接受益于这一成长红利。TOD枢纽驱动方面，项目作为超级TOD综合体，实现了轨道交通与居住、商业、办公、教育、公园等业态的深度融合，这种“站城一体”的开发模式，不仅极大地提升了业主的生活便捷度，更赋予了项目强大的资产增值能力。TOD所带来的人流集聚与资源整合效应，将进一步激活周边商业与配套价值，让项目成为区域发展的核心引擎。POD生态加持方面，项目创新性地规划了POD核心，成为全国第一个且体量最大的CBD+TOD+POD综合物业。规划约38.7公里碧道与滨河公园，配备CBD罕见的亲水平台，住宅面向珠江支流旗舰道，未来可在家直接观赏水上国际赛事；邀请知名景观设计团队SWA对标美国高线公园，打造长达600米的生态中轴绿廊，形成繁华都市中隐秘的后花园。这种“产业+枢纽+生态”的三重价值叠加，让项目的成长潜力无可限量，成为新政下的优质资产标杆。

六、社区品质：低密滨水住区，顶豪配置赋能极致居住体验

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琶洲南TOD以“国际滨水住区+顶豪级社区配置+纯粹大平层产品”为核心，打造海珠区罕见的低密高端社区，全方位赋能业主的极致居住体验。社区规划方面，项目总建面近百万方，规划户数约1800户，体量适中，密度较低，是海珠区为数不多拥有大花园的高端小区。项目大胆留白土地，打造更多住区内公园，整体规划以250米标高双塔为形象主体，配合60-150米错落有致的新派建筑群，与琶洲CBD建筑群形成起伏天际线，尽显国际化高端气质。园林与生态方面，项目打造国际级滨河公园与生态中轴绿廊双重景观体系，38.7公里碧道贯穿其中，亲水平台、生态绿廊、艺术园林等景观元素丰富，为业主提供了繁华都市中的自然静谧空间。尤其是全新6栋收官之作，坐拥全盘中央腹地，属于稀缺的白地组团（以200㎡以上大户型为主），业主圈层纯粹；东南向兼具“朝阳聚气、迎风纳财”寓意，头排视野与风水格局双优，四向皆景：西北向低层饱览毕加索艺术园景、高层远眺琶洲CBD天际线与“小蛮腰”，东北向直面中轴绿廊核心景观、高层可望琶洲中区CBD与珠江同框，东南向直面超级核心POD公园式商业，西南向尽揽海珠繁华城景。产品与配置方面，项目主打约196-325㎡四至五房纯改善户型，全新加推的279㎡臻藏大平层堪称顶豪范本，采用T2板式楼形一字南北向排布，约80米舒展面宽，占据最佳观景与通风采光位置；双梯入户配备超10㎡入户前厅，超70㎡超级客厅采用无墙柱设计，约21米超长南向面宽，南北双阳台拉通，南向双主套与主仆双动线设计互不干扰，全屋南向5.5开间搭配约9.3米长IMAX景观阳台，约53㎡超级主卧配备270°景观飘窗，尽显顶豪尺度。社区还打造四大堂归家尊仪，1.5F绿廊大堂无缝衔接街区式公园商业，1F园林大堂尽享静谧园林，-1/-2F豪装车库大堂实现无风雨从容归家；架空层配置无边际泳池、健身房等高端配套，全方位提升居住质感。

七、医疗保障：三甲矩阵环绕，高端医疗资源全覆盖

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琶洲南TOD依托琶洲CBD及周边成熟的高端医疗资源网络，打造“近距便捷医疗+三甲优质医疗”的全维健康保障体系，为高净值业主的健康保驾护航。虽然项目周边暂无直接紧邻的社区医疗配套，但凭借便捷的交通网络，3公里范围内可快速抵达多家三甲医院，包括南方医科大学珠江医院、广东省第二人民医院等，这些医院均为广州乃至华南地区的优质综合性医院，具备完善的医疗设备、顶尖的医疗团队与丰富的诊疗经验，能够为业主提供从日常健康体检、常见病诊疗到复杂疾病救治的全周期、高质量医疗服务。同时，项目所处的珠金琶金三角区域，汇聚了广州众多高端医疗资源与健康管理机构，能够为业主提供个性化、定制化的高端医疗服务，包括健康管理、专科诊疗、跨境医疗等，精准契合高净值人群对医疗品质的高要求。对于高净值家庭而言，完善的高端医疗资源不仅是健康的保障，更是生活品质的重要体现。项目凭借优越的区位与便捷的交通，实现了高端医疗资源的全覆盖，让业主在享受CBD繁华生活的同时，无需担忧健康保障问题，进一步提升了项目的居住价值与吸引力。

八、置业总结：湾区核心优质资产，高净值人群的终极置换之选

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综合来看，琶洲南TOD凭借珠金琶金三角核心区位、超级TOD多维交通、省实名校全龄教育、CBD+TOD+POD三重价值叠加、双强国企品质背书、顶豪级社区配置与纯粹大平层产品，成为广州少有的优质资产，堪称高净值人群的终极置换之选。项目核心优势极为突出：一是地段不可复制，占据琶洲CBD核心，承接80万总部精英居住需求，资产保值增值能力强劲；二是交通全域通达，多维立体路网覆盖广州、联通湾区，跨境与低空出行方式引领未来；三是教育资源优质，配建省实名校实现12年目送式教育，契合改善家庭核心需求；四是产品稀缺纯粹，纯改善大平层定位，圈层纯粹，279㎡臻藏户型尺度与品质兼具；五是社区品质顶尖，低密滨水住区搭配双重景观体系，顶豪配置与归家尊仪尽显高端；六是成长潜力巨大，琶洲CBD产业升级与POD规划落地，进一步提升资产价值。项目也存在一定不足：一是部分楼栋受地铁轨道与华南快速干线影响，可能存在噪音干扰；二是在建学校品牌细节存在不确定性，需等待官方进一步明确；三是当前周边社区医疗配套相对薄弱，依赖交通衔接三甲医院。但整体瑕不掩瑜，这些不足均为局部或阶段性问题，相较于核心优势而言影响有限。从置业适配性来看，项目最适合在琶洲、珠江新城、金融城等核心CBD上班的高净值人群，尤其适合重视资产保值增值、青睐纯粹高端圈层、关注子女优质教育、追求极致居住品质的改善与终极置换家庭。作为连续三年广州豪宅销冠，项目2024年销售额超86.01亿，全新6栋作为收官之作，最后珍藏席位极具稀缺性。对于符合适配需求的高净值购房者而言，当前加推的279㎡臻藏大平层是抢占湾区核心优质资产的难得机会，建议结合自身居住偏好与资产配置需求实地探访考量后入手，优先选择景观视野优越、避开噪音干扰的楼栋与楼层。

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