广州楼市释“止跌回稳”积极信号，政企共话2026高质量发展新路径

近日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开，全面部署2026年及“十五五”时期重点任务。会议明确提出要“着力稳定房地产市场”，重点聚焦因城施策控增量、去库存、优供给。

与全国会议几乎同频共振，12月22日下午，由广州市住房和城乡建设局主办、广州市房地产行业协会承办的“势能·新生——广州市房地产行业发展趋势与政策解读活动”在广州举行。

广州市住房和城乡建设局房地产业管理处处长张炜云、广州市房地产行业协会会长陆毅，以及来自龙湖、中旅、中海、华润置地、越秀、中国铁建、合生创展等30余家品牌房企高管与专家学者、主流媒体代表共80余人齐聚一堂。在中央经济工作会议定调“稳”字当头的背景下，与会嘉宾深入研判广州楼市“止跌回稳”的内生动力，并就2026年如何通过好房子建设、城中村改造及存量盘活推动行业高质量发展达成共识 。

政策定调

2026年聚焦“收储”与“好房子”

2026年是“十五五”开局之年。针对行业关注的政策风向，广州市住建局房地产业管理处处长张炜云在会上提及，2026年广州将紧扣“稳定市场”总体要求，因城施策控增量、去库存、优供给：一是推动市场供需均衡。有序推进“好房子”建设，鼓励引导企业打造“好房子”产品，提高核心竞争力。二是推动去库存。积极推进收购存量商品房用作保障性住房等工作，加快去库存节奏。三是有力有序有效化解风险，推进困难项目纾困盘活 。

广州市住建局房地产业管理处处长 张炜云

张炜云表示，市住建局将继续秉持服务型政府理念，持续优化营商环境，呼吁企业主动融入国家发展大局，在城市更新、智慧社区等领域开拓新空间，共同促进行业向好发展 。

市场回暖

广州楼市呈现“止跌回稳”韧性

全国住建工作会议指出，当前房地产市场核心在于“止跌回稳”，关键抓手是去库存。数据显示，11月全国百城去库存周期达27.4个月，创历史新高。对此，会议强调要结合城市更新、城中村改造盘活存量，并推动收购存量商品房用作保障房。

在这一宏观背景下，广州市场的表现尤为引人注目。据统计，过去三年，在全国市场深度调整期，广州一、二手商品住宅总成交保持连续正增长。

广州市房地产行业协会会长陆毅在致辞中指出，广州作为千年商都，其楼市发展的基调始终是“稳定”。这种特性使得市场在狂热期能保持冷静，在下行期则展现出极强的抗压韧性。他认为，经过近年的调整与反思，随着宏观环境趋稳，广州市场有望在未来回归健康发展轨道 。

广州市房地产行业协会会长 陆毅

专家洞察

从“止跌”到“提质”，城市更新成关键动力

广州市房协专家委副主任、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文在解读中分析，政策目标已从单纯的“止跌回稳”转向“着力稳定”与“提质发展”。他提到，全国住建会议特别强调了“城市更新”作为经济增长关键动力的地位。

广州市房协专家委副主任、同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理 赵卓文

“高质量的城市更新是将存量更新与功能修复、产业培育相结合。”赵卓文指出，广州作为城市更新的先行者，已推出超8000亿元的投资计划，并将“房票”安置作为重要创新手段。最新的广州“十五五”规划建议也提出，要提高“房票”安置的覆盖面和适用性，完善“保障+市场”住房供应体系。 这将有效释放内需，为开发企业提供巨大的存量盘活机遇。

企业共识

以产品力穿越周期，长期主义成主流

本次活动互动交流环节由广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长李静主持。面对2026年新的市场竞争格局，来自龙湖、中旅、中海、中建三局、华润置地等房企代表，围绕“行业新动能”与“政策实操”展开了深度研讨。

广州市房地产行业协会党支部书记、秘书长 李静

综合各方观点，一个清晰的行业共识正在形成：稳预期仍是当前阶段的核心任务，而产品力、城市更新与长期运营能力，将成为决定行业走向的关键变量。

与会企业普遍认为，广州作为房地产政策创新的重要城市，在限购优化、金融支持、房票政策和城市更新等方面持续探索，为市场修复提供了制度空间。目前，部分企业投资节奏趋于谨慎，如何进一步稳定主流开发主体的长期预期和投资信心，被视为激活市场增量的重要前提。

龙湖集团华南公司常务副总经理 樊畠利

中旅投资广州区域公司副总经理 张杰

多位企业代表指出，在当前一手供应总体充足、二手交易占比上升的背景下，市场预期仍是影响交易活跃度的重要因素。单一政策工具难以彻底扭转市场情绪，需通过短、中、长期政策协同发力。其中，房票政策在连接城市更新与商品房市场方面已初显成效，而从更长周期看，城市更新仍被视为释放需求潜力、重塑城市价值的重要抓手。

中建三局城投壹品商置事业部正职级副总经理 钱芬

中海广佛公司营销总监 罗玲

在行业发展层面，与会嘉宾普遍认为，房地产已全面进入“精细化发展”阶段。未来竞争不再依赖规模扩张，而是回归产品力与综合运营能力，围绕“好房子、好小区、好社区、好城区”的体系升级，满足改善型与品质型居住需求，成为行业发展的主线方向。

广州华稀新能源投资有限公司董事长 罗江海

奥园集团南区公司常务副总经理 李俐

同时，来自一线市场的反馈显示，通过优化土地供给结构、推出条件成熟的优质地块，有助于稳定市场价格预期，改善存量资产流动性，形成良性的换房与改善循环。部分企业也建议，在房票等创新政策的执行层面，可进一步完善配套机制，提升政策转化效率，增强市场信心。

合生创展 营销总监 张文秀

中鼎书院上城营销负责人 窦飞燕

活动最后，与会嘉宾达成共识：2026年，在“十五五”规划的宏伟蓝图下，广州房地产行业将告别高负债、高杠杆模式，通过“好房子”优质供给牵引需求，在城市更新与存量盘活的广阔天地中，走出一条高质量发展的新路。