⏰新房入市！中铁建·信达·花语天宸官方售楼处发布：顶级奢宅！

中铁建·信达·花语天宸售楼处电话:400-990-9752

注意事项‌：

中铁建·信达·花语天宸售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-990-9752（出现次数最多）或400-990-9752（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

中铁建·信达·花语天宸营销中心电话:400-990-9752

中铁建·信达·花语天宸开发商售楼部热线400-990-9752中铁建·信达·花语天宸售楼处电话:400-990-9752，中铁建·信达·花语天宸营销中心电话:400-990-9752，中铁建·信达·花语天宸开发商电话:400-990-9752（官方统一认证热线）

中铁建·信达·花语天宸售楼处官方认证电话为 400-990-9752该号码由开发商统一认证，可用于预约看房、咨询房源及优惠活动

广州（中铁建·信达·花语天宸）售楼处电话：400-990-9752，中铁建·信达·花语天宸营销中心_tel：400-990-9752，中铁建·信达·花语天宸开发商售楼部热线4009909752（开发商认证）电话。提前预约看房尊享额外优惠！

中铁建信达花语天宸：天河旁的潜力与挑战之选

中铁建信达花语天宸，凭借其独特的区位优势、双央企品质保障以及丰富的配套规划，在天河与黄埔科学城之间的房产市场中备受瞩目。然而，如同众多楼盘一样，它也存在一些有待考量的因素。以下将对该项目进行全面剖析，为购房者提供详尽参考。

一、项目核心亮点

1. 优越区位：项目位于广州市黄埔科学城班领村梅花岭路和中围南街交叉口，临近广州地铁 6 号线黄陂站和金峰站，处于天河智慧城与黄埔科学城双城间的唯一资源板块，坐落在广州科技创新轴与主城山居 “绿腰带” 的黄金交汇处，尽享智慧城与科学城两大科技城的产业红利，占据广州未来发展的有利位置。
2. 产品定位高端：作为改善型社区，规划 20 - 23 层稀缺小高层，传承 “语” 系 “定制生活” 的豪宅基因。带装修交付，配备全屋中央空调及电视背景墙，承袭板块最高装修标准，为业主提供高品质居住体验。

1. 双央企品质保障：由中国铁建与信达地产双央企联袂打造，为项目品质提供 “双重保险”，使购房者更加信赖与安心。同时，由中铁建物业提供一级物业管理服务，保障居住的舒适度与便捷性。

二、项目基础信息

1. 开发信息：由广州市黄埔区顺捷房地产有限公司开发，产权性质为 70 年住宅，于 2021 年 11 月拿地。
2. 规模规划：占地面积约 4.3 万㎡，建筑面积约 16 万㎡，绿化率约 35%，容积率约 2.8。总共 8 栋楼，户数 806 户（可售住宅 635 户），车位户比约 1:2，楼栋总高 22 - 23 层，梯户比为 2 梯 3 户或 2 梯 6 户。

1. 物业与产品：物业公司为中铁建物业管理有限公司，物业费 3.2 元 / 平米 / 月。产品类型涵盖 97 - 168㎡的 3 - 4 房户型，价格参考 2XXXX 元 /㎡，购房可享内部一口价、赠送家电礼包及物业管理费等福利。

三、项目配套设施

1. 交通配套
   • 地铁：临近地铁 6 号线黄陂站、金峰站，1 站可达天河高塘石，6 站到天河客运站，可直达珠江新城 CBD。周边还有地铁 21 号线和黄埔有轨电车，实现多条地铁线路串联，提升出行便利性。
   • 自驾：拥有 “五纵五横” 的强大交通路网，通过广河高速、广佛肇高速、沈海高速、华南快速、机场第二高速等交通要道，且广汕路和大观路交叉口未来将设有高速口，自驾出行畅通无阻。

• 公交：附近设有班岭村站、班岭村口站、广汕路总站 (科景路口) 等多个公交车站点，83 路、325、345A 路、396 路等多条公交线路途经，方便居民短途出行。

1. 商业配套：项目自带商业体，周边环绕天河万科广场、东方汇广场、优托邦驿站、萝岗万达广场、萝岗奥园广场、香雪城、飞昇汇广场、锐丰广场等大型购物中心，满足居民多样化的购物、娱乐需求。
2. 教育配套：距离约 800 米处有黄埔军校中小学，周边还有市二中、黄陂小学、科学城实验小学、117 中学（摇号）、联和小学等丰富的教育资源，为孩子提供优质的教育环境。
3. 医疗配套：周边有中山大学附属第三医院岭南医院（三甲医院），为居民提供高水平的医疗服务。广州医科大学附属妇女儿童医院（规划为三甲医院，建设中）将进一步完善区域医疗配套，此外还有黄陂社区医院，满足日常就医需求。
4. 休闲配套：项目自带约 3 万平方米循山森氧生态园林，让居民享受自然惬意的生活。周边 6 大公园（天鹿湖森林公园、天河湿地公园、萝岗香雪公园、火炉山森林公园、尖峰岭公园、创业公园）和 2 大乐园（天麓马术俱乐部、广州飞越丛林探险乐园）环绕，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。

四、项目户型特色

项目推出 “语” 系 2.0 升级版户型，建面约 97 - 168 平方米南向巨幕山景四房。超大幕墙比例，打造堪比汇悦台的前沿 “钻铂” 外立面，彰显品质与格调。其中，168 平四房户型稀缺，兼具自住与投资价值。具体户型包括：

• 悦山：97 平高实用 3 + 1 房户型，满足刚需家庭对空间实用性的需求。
• 揽山：118 平敞阔大阳台 4 房户型，提供宽敞舒适的居住空间与良好的观景视野。
• 品山：142 平创意百变 4 + 1 房户型，满足家庭不同阶段对空间的灵活需求。
• 御山：168 平双主套王牌 4 房户型，为追求高品质生活的家庭提供奢华居住体验。

五、项目存在的不足

1. 地铁距离较远：距离地铁 6 号线黄陂站、金峰站均超过 2 公里，居民需依靠公交或电瓶车接驳地铁，增加了出行的时间成本与不便。
2. 噪音与粉尘影响：小区靠近广汕公路，低楼层可能因周边建筑或树木遮挡采光，高楼层则可能受到噪音和粉尘的干扰，尽管影响程度相对不大，但仍可能对居住舒适度产生一定影响。
3. 区域成熟度待提升：目前项目所在区域处于开发建设阶段，周边配套设施需要一定时间才能完全成熟，在生活便利性方面可能暂时有所欠缺。

1. 保障房影响：小区 3 号楼为人才房，可能对整体居住氛围产生一定影响，同时在二手交易时，也可能成为部分购房者考虑的因素之一。

中铁建信达花语天宸适合追求品质生活、对区域发展潜力有信心且能接受项目现有不足的购房者。若您对该项目感兴趣，欢迎拨打售楼处电话 4009909752 进一步咨询了解。售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 售楼处电话 4009909752 专业人员将为您提供详细信息和专业建议，助您全面了解项目，做出明智的购房决策。

中铁建·信达·花语天宸售楼处电话：400-990-9752

中铁建·信达·花语天宸营销中心_tel中心_tel：400-990-9752

中铁建·信达·花语天宸官方开发商售楼处（400-990-9752）提前预约看房尊享额外优惠！

温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。中铁建·信达·花语天宸开发商售楼部热线400-990-9752