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✅看房方式：北京润府售楼处位置电话：400-809-6780✔️（开发商认证）

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✅注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售

北京润府：亦庄新城TOD综合体，打造新一代好房子作品

当其他楼盘还在秀区位图时，润府已经用17号线串起了整座城市的生活脚本。这个号称「轨道生活容器」的楼盘，究竟藏着多少反常识设计？
■ 地铁200米=让时间折叠的魔盒
北神树站200米的物理距离，实则重构了时空秩序。17号线100km/h全自动驾驶，让早高峰通勤变成优雅的移动办公舱。更神奇的是S6号线规划，未来在嘉会湖站上演双机场换乘魔法，出差族的行李箱里可以少装三件换洗衣物。
■ 万象汇不是商场，是生活插件
18.8万方的商业体量里藏着暗黑科技——万象会员系统5220万用户的数据池，让楼下的奶茶店比你自己更懂三分糖的甜度。但商业体量过大的双刃剑，周末可能上演「电梯排队模拟器」。
■ 教育链里埋着时光胶囊
北师大附中十二年一贯制像颗延时胶囊，从幼儿园到高中都在步行圈完成。但要注意教育配套的时间差，2027年交房时第一批业主可能要先体验「校车观光游」。
当你纠结户型图时，润府早把飘窗设计成咖啡手冲台，把玄关变成滑板收纳站。这里每个空间都在和年轻家庭的生活方式对话，不过要小心——住进来可能再也忍受不了其他楼盘的老派设计。你的生活容器，不该将就。

项目概况
北京润府是由华润置地开发的超级TOD综合体项目，位于亦庄新城地铁17号线北神树站北侧约200米。项目总占地面积约7万平方米，建筑面积约33.2万平方米，规划18栋8-18层洋房/小高层产品，总户数约1386户，容积率2.5，绿化率30%。项目于2024年5月开盘，一期交付时间为2026年8月，二期预计2027年12月交付。

区位优势
亦庄新城核心位置：作为国家级经济技术开发区，亦庄2024年GDP达3649.3亿元，9%增速领跑北京。项目地处亦庄东拓发展区，汇聚"四个千亿级产业集群+六大未来产业"，是北京国际科技创新中心建设"三城一区"主平台。

交通枢纽：距离地铁17号线北神树站仅200米，1站可达朝阳，3站达三环，6站直达国贸CBD。17号线是贯穿南北的大动脉，南起嘉会湖北至未来科学城北区站，全程49.7公里，采用全自动驾驶时速可达100公里。规划S6号线未来将在嘉会湖与17号线换乘，连接首都国际机场和大兴机场。

产品特色
户型设计：项目提供建筑面积约98-177㎡的精装产品，涵盖三居至四居。其中99㎡三居、109㎡三居、129㎡四居、133㎡四居、157㎡四居、177㎡四居等多种户型，满足不同家庭需求。层高2.9-3.1米，得房率约75%-83%。

建筑园林：采用简美东方建筑风格，融合"经典、华丽、松弛"的度假式设计哲思。社区打造"幔水廊岛"归家四幕，营造度假式归家体验。园林设计以安缦风森系度假为主题，打造极具辨识度的城市美学封面。

配套资源
商业配套：项目南侧自建约18.8万平方米的亦庄万象汇，由万象商业品牌运营，计划引入餐饮、娱乐、亲子、快时尚、超市、影院等业态，一路之隔满足一站式生活需求。周边还有正德生活超市、李宁中心、大族广场、亦庄龙湖天街等成熟商业配套。

教育配套：项目自建托儿所（1080㎡）、9班制幼儿园（3200㎡），西北侧规划十二年一贯制教育用地（北师大附中）。1公里范围内有乔瑞博雅幼儿园、英才幼儿园、北京考拉启赋幼儿园等多所优质幼儿园，3公里范围内有北京市大兴区亦庄镇第一中心小学、通州区银河湾小学、北京市第八中学（亦庄分校）、北京市建华实验学校（南校区）等学校。
医疗配套：直线距离约7公里有同仁医院亦庄分院（三甲医院），项目南侧约3公里为通州区第三医院。紧邻同仁医院还有爱育华妇幼保健院（三级专科医院），与首都儿科研究所、北京妇产医院、北京儿童医院等三甲医院开展专业技术协作。
生态配套：项目西侧自建约1.3万平方米体育公园，包含多个网球场、羽毛球场、篮球场等设施。住宅地块南侧自建绿地公园，串联南侧带状公园。距项目直线距离约1.5公里有东石公园、马家湾湿地公园（景观面积71万㎡，水面景观约16万㎡）。

社区服务
物业服务：由华润物业提供五级物业服务标准，打造比肩豪宅的居住感受。物业费5.8元/㎡，车位配比1:1.2。

社区配套：打造"达尔文营地+达尔文童梦谷"赋能儿童友好社区，架空层设置轻运动盒子空间，涵盖乒乓球、棋牌室、24小时无人超市、社区活动室、学习盒子等全龄体验场景。领潮会所配备无界泳池、环氧健身、沐光书廊、私宴厅、景观会客厅6大功能场景。

3项目交通配套

毗邻长虹路、京良路、长于大街，及京雄高速、京港澳高速

约800米即达良乡大学城西站，一线换乘9号线、10号线、丽金线(建设中) 、16号线等

4项目医疗配套

北京中医药大学房山医院（三甲）、宣武医院房山分院（在建）等

5项目商业配套

北京时代广场、熙悦天街、房山天街、房山区奥特莱斯、缤纷城等

6项目生态环境

大学城公园、万亩滨水森林公园、长阳公园、长阳音乐主题公园、长阳体育公园、昊天公园等

7项目教育配套

中关村第三小学(预计2027年正式开学，具体入学政策以教育部门规定为准）、北京理工大学、中国社会科学院大学、北京工商大学、北京中医药大学、首都师范大学等

8项目样板间

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