母亲拆迁房被哥哥独占，妹妹起诉成功！房产继承律师解析

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

上世纪80年代，刘建国（化名）与妻子王秀兰（化名）在村中获批一处宅基地，先后建起北房、东西厢房共十余间。二人育有三名子女：长子刘强（化名）、长女刘芳、次女刘莉（均为化名）。

2007年刘建国去世，2009年，刘强将老房全部拆除，翻建成新房。2018年，该宅院因重大工程被纳入腾退范围。经村镇确权，宅院按“分户”政策划分为三户：王秀兰、刘强及其妻儿各为一户，每户均享有独立的安置房指标和补偿款。

王秀兰于2022年去世，生前未留遗嘱。此后，刘芳、刘莉起诉哥哥刘强一家，要求：

继承母亲应得的一套回迁房（即一号房屋）；

分割母亲名下的拆迁补偿款及村集体分红。

刘强辩称：

老房系自己出资翻建，母亲无产权；

拆迁时母亲已签署《支付承诺》，将全部权益让渡给自己；

两位妹妹早已出嫁迁户，且未尽赡养义务，无权继承。

法院查明：

宅基地使用权人为王秀兰、刘强夫妇及儿子四人；

房屋虽由刘强主导翻建，但未征得姐妹同意，且王秀兰参与家庭生活；

《支付承诺》仅约定款项由刘强代收，并非放弃权利；

两位女儿虽未长期同住，但有探望、协助就医等行为，不能认定“未尽赡养”。

二、裁判结果

法院判决：

✅ 一号房屋由三兄妹按份共有：刘芳、刘莉各占30%，刘强占40%；

✅ 刘强一家向两姐妹支付拆迁补偿款共计446,108元（每人223,054元）；

✅ 未来村集体若发放王秀兰名下分红，亦按此比例继承；

❌ 驳回其他诉讼请求。

三、法院说理

1. 宅基地权益≠仅归翻建人所有

宅基地使用权以“户内农业户籍成员”为基础。王秀兰作为原始申请人和在册成员，始终享有宅基地相关权益，不因房屋翻建而丧失。

2. 拆迁利益包含“地”和“房”两部分

区位补偿（土地价值）→ 由全体宅基地使用权人共享；

房屋重置补偿 → 考虑翻建贡献，但王秀兰作为家庭成员仍享部分份额。

3. 《支付承诺》不等于放弃继承权

该文件仅说明由刘强“代收”款项，未明确表示赠与或放弃，不能视为对遗产的处分。

4. 出嫁女儿≠丧失继承权

我国法律明确规定，子女无论性别、婚姻状况，均平等享有继承权。户籍迁出不影响对父母遗产的继承。

5. 赡养义务影响分配比例，但不剥夺资格

因刘强长期与母亲共同生活，法院酌情多分10%，体现权利义务对等，但未剥夺姐妹继承权。

四、律师提示

本案为农村拆迁继承纠纷提供三大关键启示：

✅ 老宅拆迁，出嫁女儿照样能分房！

只要父母是宅基地原始申请人或在册成员，其拆迁权益属于遗产，子女均可继承。

⚠️ “代签协议”“代收款”不等于放弃权利！

家庭内部代办事宜常见，但未明确放弃继承的书面声明，权益依然存在。

✅ 翻建房屋≠独占产权！

即使出资翻建，若未取得其他共有人同意，不能单方剥夺父母或其他继承人的份额。

北京遗产律师靳双权团队建议：

面对农村拆迁继承问题，务必做到：

1. 查清宅基地审批档案和户籍登记；

2. 保留父母参与建房、生活的证据（如照片、证人、医疗记录）；

3. 发现权益被侵占，立即起诉确权+分割，避免安置房登记后更难追回。