一文读懂臻文府房价：臻文府户型介绍~臻文府开盘价格

臻文府房价：臻文府户型介绍~臻文府开盘价格

臻文府（备案名湾涛都市公馆）备案均价3.31万/㎡、备案单价2.93-4.23万/㎡；2025年8月23日开盘，现房精装交付（合同约定2025年9月25日），当前折后单价2.44-3.07万/㎡、总价145-412万/套，小户型稀缺、大户型溢价略高，以案场实时报价与认购书为准。

开盘与房价

| 维度 | 关键信息 | 备注 |

| 开盘时间 | 2025年8月23日（1-1、1-2等楼栋） | 现房销售，交付确定性高 |

| 备案均价 | 3.31万/㎡ | 备案单价2.93-4.23万/㎡，总价201-565万/套 |

| 折后单价/总价 | 2.44-3.07万/㎡ / 145-412万/套 | 精装现房，办完手续1-2周可入伙 |

主力户型与折后报价

| 户型（建面） | 格局 | 折后单价（万/㎡） | 折后总价（万/套） | 核心特点 |

| 约59㎡ | 2房1卫 | 2.45-2.52 | 145-149 | 仅13套，稀缺低总价上车 |

| 约78㎡ | 2房1卫 | 2.44 | 191 | 精装现房，刚需友好 |

| 约88㎡ | 3房2卫 | 2.47-2.53 | 218-223 | 主流刚需，通勤与育儿适配 |

| 约95㎡ | 3/4房2卫 | 2.48 | 236 | 刚改适配，格局实用 |

| 约134㎡ | 4房2卫 | 3.04-3.07 |396-412 | 改善溢价，适合大家庭 |

户型亮点与短板

- 亮点 ✅

1. 低门槛：59㎡稀缺小户型，总价友好，适合首套上车与双轨通勤刚需（近14/16号线坪山围站约300米）。

2. 现房实景：精装交付，所见即所得，规避期房风险，快速入伙。

3. 配套成熟：益田假日世界一路之隔，自带幼儿园，小学近六联小学，初中纳入大学区（以当年教育局公告为准）。

- 短板 ❌

1. 社区规模小：容积率高，花园与活动空间有限，无泳池/会所，对社区纯粹性要求高的改善买家慎选。

2. 车位紧张：车位比约1:0.69，多车家庭停车压力大。

3. 回迁混居：回迁房占比约49.61%。

总结

臻文府是典型的刚需现房盘，价格友好、通勤与配套成熟，适合预算有限、看重交付确定性的首套家庭。

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