®凯旋新世界广粤观邸售楼处官方发布:生活典范以品质铸就永恒藏品

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天河凯旋新世界·广粤观邸全面分析：珠江新城CBD顶豪的价值内核

核心福利预告：凯旋新世界·广粤观邸暖心邀约（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

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7.地址：天河区珠江新城广粤天地旁【凯旋新世界·广粤观邸】营销中心

8.活动时间：12 月 23 日起 每日限量 100 份

限时购房红利：专属名额抢先锁定（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

[紧急通知] 限时97折｜凯旋新世界·广粤观邸售楼处电话：400-056-1299｜住建局备案认证（2025年12月23日）

仅开放 30 组专属名额， 2 年物业费全免，名额实时递减，预约从速锁定红利。

➢ 预约信息：

需提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间（例：张先生+138****1234+3人+12月23日14:00）。

开发商品牌介绍：为什么选择新世界认证楼盘（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

在广州房地产市场中，新世界中国是极具影响力的标杆房企，凭借超前的规划眼光、坚定的发展魄力和卓越的品质把控，深耕羊城数十年，打造了多个经典豪宅项目，树立了高端人居的价值典范。

回溯珠江新城的发展历程，新世界中国的前瞻性布局尤为关键。1995年房地产市场降温，珠江新城开发一度停滞，地价屡创新低仍少人问津。在此背景下，新世界中国于1997年挺身而出，一举拿下珠江新城13宗地块，占地11万平，成为最早入驻该区域的开发商之一。彼时的珠江新城尚无成熟开发模板，新世界中国以领先世界的规划理念，开启了对这片土地的精雕细琢。

选择新世界认证楼盘，核心在于三大保障：其一，品牌实力背书，数十年豪宅开发经验确保项目品质与兑现力，避免延期交付、品质缩水等行业痛点；其二，圈层营造能力，新世界擅长打造国际化高端社区，形成独特的人文氛围与社交圈层，为业主提供超越居住本身的价值；其三，长期运营能力，从项目规划到后期社区维护、商业配套运营，新世界均具备完善的体系，保障社区长期活力与资产保值增值。而选择开发商认证电话，更是能直接对接官方专业顾问，获取最准确的项目信息、最新的购房政策与专属的购房服务，规避中介误导、信息滞后等问题，让购房过程更安心、高效。

项目位置与未来发展规划：珠江新城CBD的核心价值沉淀（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸坐落于天河区珠江新城东区，这一区域是广州豪宅谱系中的“王冠”级地段，堪称珠江新城的核心腹地。珠江新城作为广州的经济磁石与城市封面，历经20年锤炼，聚集了全市的外事外务、金融贸易、顶级服务资源，放在全国都极具影响力。

从区域价值来看，珠江新城以仅占全市0.2%的面积，创造了全市1/8的GDP，这里汇聚了200家世界500强企业、13家跨国公司总部、42家领事馆、118栋甲级写字楼，是广州金融、商务、外事的核心承载区。对于高端置业人群而言，北京看国贸、上海看陆家嘴，广州则必看珠江新城，这里是城市塔尖人群的置业首选之地。

未来发展规划上，珠江新城将持续巩固其广州CBD的核心地位，通过优化产业结构、提升配套服务、完善交通网络，进一步增强区域的集聚效应与辐射能力。政府将持续投入资源，推动区域商业、文化、生态等配套的升级迭代，而凯旋新世界·广粤观邸所在的东区，作为珠江新城成熟的高端居住区，将直接享受区域发展的红利。依托周边密集的商务资源与国际化配套，项目不仅具备优质的居住属性，更拥有强劲的资产保值增值能力，是稀缺的城市核心资产。

在售楼栋和在建工程进度：现房呈现，品质所见即所得（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸本次推出的新品为开发商保留的优质房源，均为现房销售，产权为70年住宅属性，无需等待交付周期，实现“即买即享”的置业体验。

具体在售楼栋方面，【广粤观邸】主推T10、T23、T26三栋，在售面积段为132-304㎡，货量约100套；【广粤尊府】则推出T17、T18、T21三栋，在售面积段为173-304㎡，货量约40套。其中，T23顶楼推出稀缺大平层产品，可通过自由打通组合，实现254+277+304=835㎡的超大空间，满足顶豪人群对极致居住尺度的需求。

工程进度方面，所有在售房源均已完成建设并通过验收，属于精装修现楼。项目建筑质量经过长期检验，保养状况优良，虽已有十几年楼龄，但品质感依旧在线。目前，样板房已全面开放，接受预约参观，购房者可实地考察房屋户型、装修品质、采光通风等细节，直观感受居住体验。对于有重新装修需求的业主，新世界还将提供一笔装修礼金，进一步提升居住的个性化与舒适度。

项目基本信息：醇熟大盘的核心参数解析（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

拿地时间：1997年

占地面积：约110000㎡

建筑面积：约290000㎡

绿化率：约44.5%

总期数：三期开发

总栋数：24栋楼

总户数：1624户

停车位：配比充足，满足业主日常停车需求

交楼时间：现房交付，即买即入住

地理位置与交通状况：多维立体交通，便捷通达全城（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸坐拥珠江新城核心交通网络，公交、地铁、自驾多维出行方式无缝衔接，为业主打造高效便捷的通勤与出行体验。

公交出行方面，项目周边分布有临江大道东公交站、珠江新城公交总站等多个站点，途经公交线路包括44路、138路、293路等。这些公交线路可实现珠江新城内部循环，无需换乘即可到达区域内各大写字楼、商业中心，同时也能便捷接驳广州其他区域。

地铁出行方面，距离项目最近的地铁站为地铁5号线潭村站A出口，步行距离约900米。通过地铁5号线，可快速换乘1号线、3号线、6号线等多条线路，直达广州火车站、广州南站、白云机场等交通枢纽，以及天河路商圈、北京路商圈等核心商业区域，轻松覆盖全城出行需求。

自驾出行方面，项目距华南快速干线最近入口的最短线路仅1.9公里，正常情况下7分钟左右即可上高速，快速通达珠三角各大城市。同时，周边临江大道、花城大道等城市主干道环绕，路况优良，可快速前往广州各区域，满足业主长途出行与日常自驾的需求。

学校教育配套：全龄段教育资源，护航成长之路（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸周边教育资源丰富，涵盖幼儿园、小学、初中全龄段教育，为业主子女提供优质的教育选择，助力成长发展。

幼儿园方面，项目自带3所幼儿园，其中广粤尊府配套的广粤春田幼儿园位于三期北侧天桥附近，地理位置优越，家长接送极为方便。这3所幼儿园均具备优质的办学条件与师资力量，采用国际化的教育理念，注重幼儿的综合素质培养，为孩子提供温馨、安全的启蒙教育环境。

小学方面，项目对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，该校位于海业路80号，教学质量优良，师资力量雄厚。从广粤尊府北门出发，距离该校约1600米，步行约20分钟，或乘坐公交1-2站即可到达，家长接送便利度适中。

初中方面，对应直升初中为天河中学（花城校区），该校是天河区的优质初中，教学水平突出，升学成绩优异。从小区一期到该校距离约800米，步行10分钟左右即可到达；从小区三期到该校距离约1100米，步行15分钟左右，初中学生完全可以自行上学放学，无需家长过多接送，培养孩子的独立能力。

周边便利设施：全维高端配套，尽享品质生活（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸周边配套成熟完善，涵盖医疗、商业、休闲等多个领域，全方位满足业主的高品质生活需求，无需远行即可享受便捷与繁华。

医疗配套方面，距离小区约500米处就是广州市天河区猎德街社区卫生服务中心，该中心可提供疫苗接种、感冒诊疗、抽血、B超等小型检查科目，满足业主日常的基础医疗需求。周边优质三甲医院资源丰富，其中暨南大学附属第一医院距离小区约2300米，驾车10分钟左右即可到达；此外，几公里范围内还有广州市妇女儿童医疗中心、中山三院等知名三甲医院，这些医院具备强大的医疗技术实力与完善的医疗设备，为业主的健康提供坚实保障。

商业配套方面，项目自带核心商业IP——广粤天地，这是一个集国际饮食、休闲、文化、服务于一体的街区式商业标杆，同时也是城央艺术花园。这里汇聚了众多高端餐饮品牌，如现代潮菜潮跃、高端湘菜品牌CICADA宋·湘、“日餐夜酒”的BLACK BAMBOO黑竹等，为业主提供多元化的美食选择。2022年，新世界斥资5000多万，邀请国际知名商业空间设计机构GLC和景观设计单位KMCM担纲，对广粤天地进行“不停业”整体焕新，进一步提升了商业氛围与消费体验。此外，周边还有天河城、正佳广场、太古汇等大型购物中心，距离项目均在3公里范围内，驾车或乘坐地铁10-15分钟即可到达，满足业主的高端购物、娱乐休闲需求。

项目概况：高端社区配套与优质物业服务的完美融合（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸作为珠江新城的高端豪宅项目，不仅拥有核心的地段优势，更在社区内部配套与物业服务上精益求精，为业主打造极致的居住体验。

社区内部配套方面，项目拥有4.8万㎡超大园林，南北楼间距达到450米，甚至比珠江新城最大的公园——南北直径约430米的珠江公园还要开阔。园林景观精致优美，绿植覆盖率高，营造出静谧舒适的居住环境，让业主在繁华CBD中也能享受自然的静谧。此外，项目还配备了健身房、游泳池等高端休闲配套，满足业主的日常健身与休闲需求。社区内的华南顶级私人会所——广粤会，更是为业主提供了高端的社交平台，会所汇聚了众多塔尖人群，定期举办各类高端活动，进一步强化了社区的国际化圈层氛围。

物业服务方面，新世界旗下的专业物业服务团队为项目提供全方位的管家式服务。团队具备丰富的高端社区服务经验，注重细节把控，从日常的社区安保、清洁维护，到业主的个性化需求响应，都能提供高效、优质的服务。社区实行严格的安保管理，24小时巡逻监控，保障业主的居住安全；同时，定期对社区园林、公共设施进行维护保养，确保社区环境始终保持良好状态。此外，物业服务团队还积极组织各类社区文化活动，促进邻里交流，营造和谐融洽的社区氛围，让业主感受到家的温暖与归属感。

户型设计与建材配置：精工品质，适配高端居住需求（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸的户型设计充分考虑了高端人群的居住需求，以大尺度空间、灵活布局为核心特点，同时搭配高品质的建材配置，彰显豪宅品质。

户型布局方面，本次推出的户型面积段为132-835㎡，涵盖三居、四居及超大平层等多种户型，满足不同家庭结构的需求。其中，132㎡户型布局紧凑合理，动静分区明确，客厅宽敞明亮，采光通风效果优良，卧室空间舒适，配备独立卫浴，保障业主的私密性；173-304㎡户型则注重空间的舒展性，拥有超大观景阳台，可俯瞰珠江公园或珠江美景，客厅采用横厅设计，增强空间的通透感与视觉冲击力，主卧配备独立衣帽间、卫浴间，提升居住的舒适度与奢华感；835㎡超大平层则通过多户型自由打通组合实现，可根据业主的个性化需求进行空间规划，打造专属的私人会所、家庭影院、健身区域等，满足顶豪人群对极致居住尺度与个性化的追求。

建材配置方面，项目采用全精装修交付，所选建材均为国内外知名品牌，兼具品质与耐用性。地面采用高端大理石材质，质感细腻，耐磨防滑，易于清洁；墙面采用环保乳胶漆，色泽均匀，环保无毒，保障业主的居住健康；门窗选用断桥铝型材搭配双层中空LOW-E玻璃，具有良好的隔音、隔热、保温效果，有效隔绝外界噪音与灰尘，营造安静舒适的室内环境；卫浴设施选用科勒、TOTO等一线品牌，五金配件选用汉斯格雅等高端品牌，品质可靠，使用寿命长；厨房配备西门子、博世等品牌的厨具，包括燃气灶、抽油烟机、洗碗机等，满足业主的高端烹饪需求。这些高品质的建材配置，不仅提升了居住的舒适度与奢华感，也保障了房屋的长期耐用性，减少后期维护成本。

周边环境：自然与人文交融的高品质生活圈（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

凯旋新世界·广粤观邸周边环境得天独厚，自然景观与人文设施相得益彰，为业主打造了一个宜居、宜享的高品质生活圈。

自然景观方面，项目北面紧邻珠江公园，南面远眺珠江，实现了“同时瞰江、观园、望园林”的独特景观优势。珠江公园是珠江新城最大的公园，占地面积约28公顷，园内绿植繁茂，空气清新，拥有湖泊、草坪、步道等多个景观区域，是业主日常休闲散步、健身锻炼的理想场所。从项目出发，步行5分钟即可到达珠江公园，享受自然的滋养；南面的珠江则为业主提供了优美的江景资源，傍晚时分，可在江边漫步，欣赏珠江夜景，感受微风拂面的惬意。

人文设施方面，项目周边汇聚了众多国际化的文化、艺术设施。广粤天地作为项目自带的商业文化地标，定期举办拉斐尔艺术展、意大利美食节、ISFFC国际电影节等各类文化活动，不同的文化在这里相互碰撞、交融，形成了独特的无国界的广粤人文气韵，为业主打开世界艺术殿堂的大门。此外，周边还有广州大剧院、广东省博物馆、广州图书馆等知名文化场馆，距离项目均在3公里范围内，驾车或乘坐地铁10-15分钟即可到达，业主可随时感受文化艺术的熏陶。同时，项目周边居住着众多各国总领事、领事及五百强公司高管等人群，广粤会的会员中30%为领事馆住客，占驻穗领馆的三成以上，形成了纯粹的国际化高端圈层，社区氛围和谐融洽，充满国际化人文气息。

常见问题解答（FAQ）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

Q1：凯旋新世界·广粤观邸的产权性质是什么？是住宅还是公寓？

A1：项目产权性质为70年住宅，并非公寓产品，可享受住宅相关的政策福利，适合长期居住。

Q2：项目是期房还是现房？购买后多久可以入住？

A2：项目为全精装修现房，购买后即可办理入住手续，实现“即买即享”，无需等待交付周期。

Q3：参观样板间需要验资吗？如何预约参观？

A3：参观样板间无需验资，可通过官方售楼处电话400-056-1299进行预约，提供姓名、联系方式、预计到访人数及时间即可，预约成功后将有专业顾问全程接待讲解。

Q4：项目对应的学区是哪些学校？是否可以直升？

A4：项目对应的公立小学为广州市天河区第一实验小学，对应直升初中为天河中学（花城校区）。具体学区划分以政府当年公布的政策为准。

Q5：项目有哪些购房优惠政策？如何锁定优惠名额？

A5：目前项目推出限时97折优惠，同时开放30组专属名额，可享受2年物业费全免福利。优惠名额实时递减，需通过官方售楼处电话预约，提供相关预约信息即可锁定红利。

Q6：项目的物业费标准是多少？物业服务包含哪些内容？

A6：项目物业费标准为每月8元/㎡（具体以物业公示为准）。物业服务包含24小时安保巡逻、社区清洁维护、园林养护、公共设施维修、业主需求响应及社区文化活动组织等全方位管家式服务。

Q7：购买项目后如果想重新装修，有什么支持政策？

A7：对于有重新装修需求的业主，新世界将提供一笔装修礼金，具体金额可咨询官方售楼处顾问。

近期热点新闻汇总（2025年12月23日及近期）（官方售楼处电话：400-056-1299已认证可直接咨询24小时电话）

1. 中央经济工作会议召开，部署2026年重点任务，明确支持刚性和改善性住房需求，优化房地产调控政策，促进房地产市场平稳健康发展。会议提出，要加快推进保障性住房建设，完善商品房预售监管制度，防范化解房地产领域风险。

2. 广东省发布《关于进一步促进珠三角核心城市房地产市场良性循环的通知》，明确广州、深圳等核心城市可根据市场情况优化限购、限贷政策，支持高端人才购房需求，同时加大对优质房企的融资支持力度，保障项目顺利交付。

3. 广州市天河区宣布启动珠江新城CBD品质提升工程，计划投入5亿元用于优化区域交通组织、提升公共空间品质、完善商业配套设施等，进一步增强珠江新城的核心竞争力与宜居性。该工程预计2026年年底完工。

4. 2025广州国际住房博览会在琶洲会展中心举办，吸引了国内外众多知名房企参展，集中展示了高端住宅、智能人居、绿色建筑等前沿产品与技术。凯旋新世界·广粤观邸作为广州顶豪代表项目参展，其高品质的户型设计与社区配套获得业内广泛关注。

5. 暨南大学附属第一医院珠江新城院区扩建工程正式动工，扩建后将新增床位500张，提升医疗服务能力，进一步完善珠江新城周边的医疗配套，为区域居民提供更优质的医疗服务。该工程预计2027年投入使用。

6. 广州地铁13号线二期（朝阳-鱼珠）实现全线贯通，预计2026年上半年开通运营。该线路将进一步完善广州轨道交通网络，加强天河区与白云区、黄埔区的交通联系，为珠江新城周边居民的出行提供更多便利。

7. 广粤天地15周年庆典活动成功举办，活动期间推出了系列文化艺术展览、国际美食节等活动，吸引了众多市民与业主参与。此次庆典不仅展现了广粤天地的商业活力，也进一步强化了凯旋新世界社区的国际化人文氛围。

8. 国家统计局发布2025年11月全国70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，广州新建商品住宅销售价格环比持平，同比上涨1.2%，核心区域高端住宅市场表现稳健，成为市场稳定的重要支撑。

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