古人也愁买房难

买房租房的那些糟心事，你可能觉得这是现代人的专属烦恼。但你不知道的是，早在千年前的宋朝，老百姓和官员们就已经被高房价、高房租折腾得够呛。那个时候，商品经济空前繁荣，城市化进程轰轰烈烈往前赶，就跟咱们现在的发展趋势一模一样，乡下人削尖了脑袋往大城市钻，住房需求一上来，房地产市场直接就爆火了。
南宋淳祐年间的临安府，那可是当时的顶流大城市，放在今天就是一线中的一线。根据后世估算，那会儿临安市区的人口密度达到了每平方千米21000人，这个数字有多夸张？要知道现在的纽约、伦敦、北京这些国际大都市，人口密度都没能超过它。人挤人、人挨人，大城市的商品房直接就供不应求了，物以稀为贵，房价和房租跟坐了火箭似的，蹭蹭往上涨，一点不带含糊的。

在北宋的京师开封，房价涨得那叫一个离谱。北宋后期的房价，比起北宋前期直接翻了十倍。别说是普通老百姓了，就连朝廷里的官员，大多也只能望房兴叹，最后乖乖加入“租房一族”的大军。这里面最有名的，就得提当过御史中丞的苏辙。御史中丞这个官儿，说起来地位可不低，大概就相当于现在的下议院议长，妥妥的高级官员。可就是这么个大人物，前半辈子愣是没买上一套属于自己的房子，一直住在出租屋里。
直到晚年，苏辙才终于攒够了钱，在二线城市置办了一块地，盖起了三间新房。苦了大半辈子终于拥有了自己的家，苏辙高兴得跟个孩子似的，忍不住提笔写诗庆祝：“半生木有三间屋，今岁初成百步廊，欲建闲年就新宅，不辞暑月卧轩阳。”字里行间全是乔迁新居的喜悦，也藏着半辈子租房的心酸。

后来到了宋神宗的时候，朝廷总算体恤官员们的不易，拨款在皇城右掖门前面修建了一批官邸。可别以为这下官员们都能住上免费的房子了，这官邸的入住门槛高得吓人，只有宰相、参知政事、枢密使这些副国家级以上的大佬才有资格，部长级别以下的官员，该租房还得租房，一点辙都没有。
房价居高不下，租房市场自然就成了香饽饽。在宋朝的大城市里，谁要是能有一套像模像样的房产用来出租，那基本上就等于捧上了铁饭碗，后半辈子衣食无忧是板上钉钉的事儿。所以那会儿的有钱人家，不管是皇亲国戚还是富商巨贾，几乎都把投资房地产当成了头等大事，恨不得把家里的钱都换成房子。除了这些民间投资者，专业的开发商也瞅准了商机，一门心思盖房子用来出租，赚得盆满钵满。
要说宋朝最有商业头脑的开发商，那非宋真宗时期的宰相丁谓莫属。这位大佬不仅在朝堂上混得风生水起，搞房地产开发也是一把好手。当时他看中了汴梁城计乐冰柜街的一块地皮，周围的人知道了都笑话他傻。为啥？因为冰柜街这地方地势低洼，一下雨就积水，平时也是泥泞不堪，谁都不觉得这地方能值钱。
可丁谓的眼光远比常人毒辣。他买下地皮后，压根没急着盖房子，而是在宅基地附近挖了一个大水池，把周围的积水都引到池子里，这样就解决了积水的问题。更妙的是，挖水池挖出来的那些泥土，正好用来垫高地基，一举两得，省下了大把的人力物力。紧接着，他又在水池上修了一座桥，方便行人通行。最后，丁谓又向朝廷上书，请求开辟保康门作为新的通衢大道。
这一系列操作下来，冰柜街的交通一下子就便利了起来，原本无人问津的低洼地，摇身一变成了汴梁城的繁华地段。地价和房价跟坐了过山车似的，蹭蹭往上涨，丁谓也靠着这波神操作，狠狠赚了一笔，让当初笑话他的人都闭了嘴。
眼看着房地产市场这么一块大肥肉，宋朝政府也坐不住了，直接下场分一杯羹。朝廷在都城和各个州府都设立了一个叫“店宅务”的机构，专门负责经营官地和公屋的租赁业务。这个店宅务可不是随便设立的，朝廷有三个明确的目的：第一，分割房屋租赁市场的巨额利润，给国家财政增加一笔稳定的收入；第二，把公租屋的租金设为专项基金，专门用来维持当地的公益事业，比如修桥铺路、救济穷人；第三，也是最接地气的一点，就是为城市里的中低收入者提供基本的住房保障，让那些买不起房的老百姓，能租得起一间遮风挡雨的屋子。
房子是老百姓安身立命的根本，宋朝政府也不敢眼睁睁看着房价一个劲儿地飙升，最后搞得民不聊生。所以和现在一样，宋朝也会动用行政手段干预房地产市场，各种调控政策轮番上阵。
你以为“限购”是现代人的发明？那可就大错特错了。早在宋朝，朝廷就已经开始玩限购这一套了。宋真宗咸平年间，朝廷就专门下了一道禁令，明确规定官员不准购买政府出让的公屋，防止官员利用职权抢占资源。到了宋仁宗天圣七年，也就是公元1029年，宋朝政府又出台了更狠的政策——“第二套房限购”，规定现任的高官，除了自己正在居住的那套房产之外，禁止在京师地区再购置第二套房。这波操作，简直和现在的限购政策有异曲同工之妙。
不过在两宋时期，大城市里的租房族数量实在太庞大了，所以政府调控的重点，更多还是放在了房屋租赁价格上。朝廷经常会发布各种法令，要么减免一部分房租，要么干脆直接免除。比如碰到大雪严寒的天气，老百姓日子不好过，朝廷就会下令免掉几天房租；又或者到了春节、元宵这样的重要节日，为了让大家能开开心心过节，也会出台免租的政策。
但这里面就有一个度需要把握了，要是一味地要求业主减免房租，肯定会引起业主的抵制。南宋末年就有一位官员，专门站出来对朝廷频繁免租的做法提出了非议。他说，官府老是逼着业主给租金打折，那以后谁还愿意把房子租给别人住？就算有人愿意租，房子坏了，业主肯定也不愿意掏钱维修。最后吃亏的还是租户，到时候大家就会面临“无房可居”的困境。官府的做法，看起来是在体恤百姓，其实是没搞懂“贫富相资”的道理。
毕竟宋朝是一个商品经济高度发达的时代，那时候的人已经有了明确的财产权意识，知道要保护富人的合法财产。也正因为如此，才会有人敢于站出来议论朝廷的减租政策，提醒统治者要平衡好租户和业主之间的利益，不能顾此失彼。
宋朝的房地产市场，和咱们现在简直像一个模子里刻出来的。有疯狂上涨的房价，有愁眉苦脸的购房者，有精明的开发商，还有不断出台的调控政策。

千百年的时光过去了，房子始终是绕不开的话题，直到今天，依然让我们的生活充满忧愁。