坪山臻文府目前价格：坪山臻文府划算买吗~坪山臻文府入住了吗

坪山臻文府目前价格：坪山臻文府划算买吗~坪山臻文府入住了吗

坪山臻文府为精装现房在售，备案均价3.31万/㎡、备案单价2.93-4.23万/㎡；当前折后单价2.44-3.07万/㎡、总价145-412万/套，小户型稀缺、大户型溢价略高，以我们案场实时报价与认购书为准。已按合同约定在2025年9月25日精装交付，物业已进场，办完手续1-2周可入伙；截至目前12月23日，已有业主陆续收房入住，整体处于收房与初期入住阶段。

最新价格

均价:2.5万/㎡起
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【主力户型】
E1户型约59㎡ 2房 145万起
D1户型约75㎡2房185万起
D2户型约77㎡2房192万起
D3户型约78㎡2房195万起
C1户型约95㎡3房237万起
C2户型约95㎡3房237万起
C3户型约87㎡3房217万起
C4户型约94㎡3房235万起
A1户型约132㎡4房396万起

划算吗？分人群判断

- 适合入手（划算）✅

1. 双轨通勤刚需：近14/16号线坪山围站约300米，益田假日世界一路之隔，生活与通勤便利。

2. 低总价上车：59-88㎡小户型、低总价，现房可快速入伙，适合结婚、育儿等刚需场景。

3. 规避期房风险：实景可见，交付确定性高，无需承担延期或烂尾风险。

4. 看重教育确定性：自带幼儿园，小学近六联小学，初中纳入大学区（东北师大坪山实验、坪山实验等），入学以当年教育局公告为准。

- 谨慎入手（不划算）❌

1. 改善型买家：社区小、花园与活动空间有限，无泳池/会所，对楼间距、私密性、社区纯粹性要求高。

2. 多车家庭：车位比约1:0.69，停车压力大。

3. 追求品牌与物业溢价：偏好头部房企与全国性物业的标准化服务、增值维护与二手溢价。

4. 短期城市面貌敏感：周边多城中村，旧改进度慢，短期界面一般。

总结：

臻文府是典型的“地段与配套换规模与纯粹性”的刚需盘，价格友好、现房可控，适合预算有限、看重通勤与教育的首套家庭。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

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总结：

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