三亚更新基准地价：住宅普涨超20%！

海南全岛封关运作后，海南各类资产将上调估值！

三亚市政府发布了一份重量级文件——《三亚市国有和集体建设用地土地定级与基准地价更新成果》。全市住宅用地基准地价全面上调，整体涨幅达21.6%。标志着海南自贸港建设新时期的资产价值重构正式拉开序幕。

三亚市国有基准地价成果更新涉及范围包括——

吉阳区（含原河东区、大东海、小东海、鹿回头、南边海、红沙办事处、吉阳镇、荔枝沟办事处、国营南新农场），

天涯区（含原河西区、凤凰镇、天涯镇、高峰办事处、国营立才农场），海棠区（含原海棠湾镇、藤桥办事处、林旺办事处、国营南田农场），

崖州区（含原崖城镇、梅山办事处、保港办事处、雅亮乡、国营南滨农场）及以下几个开发区——亚龙湾、红塘湾、海棠湾、南山规划区、三美湾、创意新城、崖州湾科技城、育才生态区等多个区域。

住宅用地普涨，热点区域领跑

更新成果中最受关注的部分，是住宅用地基准地价的普遍上调，全市整体涨幅超过20%。

上涨呈现出明显的区域分化，核心稀缺资源板块涨幅最为突出：

• 海棠湾、亚龙湾等热门旅游度假区，住宅用地基准价涨幅达35% 和33%。
• 中心城区作为综合配套成熟的区域，涨幅也普遍介于25%-30% 之间。

三亚市国有建设用地级别价格表如下：

根据规定，它通常每隔3-6年就需要全面更新一次，但三亚上一轮基准地价实施已有5年，证明此前的基准地价已不适用于当前。

地价调整覆盖三亚169个区片，不同区域分化明显，核心度假区和中心城区成为最大赢家。

土地使用年限商服用地为 40 年、住宅用地为 70 年、工业用地为 50 年、公共管理与公共服务用地为50年。

中心城区作为生活配套最成熟的区域，63个区片涨幅集中在25%-30%之间，其中Z1片区以8255元/平方米的基准楼面价登顶，成为三亚地价最高的区片。

海棠湾以35%的整体涨幅领跑全市，15个区片的住宅用地价值全面提升，依托高端酒店集群和国际医疗旅游资源，成为自贸港封关后最具潜力的片区之一；

亚龙湾紧随其后，14个区片涨幅达33%，Z13片区基准楼面价飙至8126元/平方米，较原版上涨2016元/平方米，一线海景资源的稀缺性进一步凸显。

此次基准地价更新，其意义远超简单的“涨价”。

在自贸港封关的历史性节点，它至少传递出两重关键信号：

1.稳定预期，奠定基石：在封关初期各类资本高度关注海南的背景下，政府率先公布权威、透明的土地价格标尺，为市场主体提供了清晰的成本预期和投资决策依据，避免了市场因信息模糊而产生的无序波动。

2.引导发展，兑现规划：地价的重估与城市发展重点高度同频。

涨幅最高的区域，正是三亚着力打造的国际旅游消费中心和核心功能区。这实际上是通过价格杠杆，引导资本流向与城市总体规划相匹配的领域，保障重大项目的落地。

对于刚需和改善型购房者而言，中心城区完善的教育、医疗、商业配套，叠加地价上涨带来的资产增值预期，仍是置业首选。