上海
临近年末，太古地产又密集展开人事调动。
有媒体报道称，近日，太古地产发布官方任命，委任David Poraj-Wilczynski为中国内地行政总裁。
信息显示，David Poraj-Wilczynski毕业于牛津大学，其自幼在多个国家生活，对商业管理及人才领导力发展充满浓厚兴趣。他于2010年通过太古管理培训生计划加入集团，“太古全球领导力发展计划从一开始便深深吸引了我”。
《国际金融报》记者注意到，David Poraj-Wilczynski曾担任太古商业总经理。在太古地产官网的高管介绍中，David Poraj-Wilczynski被划分在战略领导栏下，这个职级的工作方向是——策划愿景、推动策略，并领导大型部门或多个职能和团队。
David Poraj-Wilczynski有着丰富的跨领域领导经验。过去的十多年里，他在海洋及地产等多个领域历练，足迹遍布卡塔尔、喀麦隆、加纳、安哥拉、丹麦、新加坡，经历了多样化的工作挑战与学习机遇。
据悉，David Poraj-Wilczynski曾领导投资团队订购18艘新建深海货轮、担任北海大型风电场安装合同谈判团队成员、管理集装箱航运部门的商业运营、在新冠疫情期间确保南太平洋供应链畅通无阻、推动废旧集装箱船的可持续回收、负责房地产资产评估流程等。
孙婉秋摄
除此之外，太古地产旗下部分核心项目也开始“换帅”。
比如，广州太古汇原总经理黄瑛（Jessica Huang）升任太古地产副董事，负责统筹中国香港及内地的数字、信息技术及数字化转型工作。
据悉，黄瑛于2017年12月开始担任广州太古汇总经理，任职期间，广州太古汇零售表现持续走强。目前，该项目正面临汇坊改造和二期扩容的关键任务，未来也将与聚龙湾太古里形成双核联动。
接任广州太古汇总经理一职的是王天滨（Mark Wang），其原为北京颐堤港总经理。
另外，戴楷（Guy Moore）获委任为北京太古坊总经理，而大概三个月前，他获任颐堤港二期总经理，任期于2025年9月1日生效。
记者注意到，今年10月中旬，北京颐堤港扩建部分实现结构封顶，预计将于2026年分阶段落成。该项目总楼面面积逾86万平方米，规划包括八座甲级办公楼、一座购物中心、一家全新东隅酒店及绿地与配套设施。落成后，颐堤港将整体更名为北京太古坊，成为首都东北部规模最大的多功能商务商业集群。
任期同步在9月1日生效的还有陈小英，她获任太古地产中国内地住宅业务总经理，并继续履行华北区投资发展总经理职责。
再往前看，今年6月的时候，太古地产上海、北京和成都三地项目的核心管理团队发生人事变更。
上述调整中，余国安（Max Yu）获任命为中国内地零售业务（新项目）总经理；成都太古里总经理伍玉珊（Molly Wu）获任命为中国内地零售业务总经理，她将继续领导及管理成都太古里；前滩太古里总经理顾育真（Joanna Ku）获任命为零售业务（上海浦东）总经理，任期均于7月1日生效。
制图：吴典
不到半年时间，八名高管变动，这一频率引起外界关注。
在市场看来，这是太古地产加强内地战略与执行的信号，尤其是零售市场。毕竟近几年，太古地产的零售业务表现明显优于办公楼。
根据第三季度经营数据，太古地产位于香港的三座核心购物中心零售销售额取得不同程度增长。截至9月末，太古广场购物商场零售销售额同比增长3.6%，太古城中心增长3%，东荟城名店仓增长0.2%。
但相比香港，内地零售市场更为活跃。
截至9月末，上海兴业太古汇零售销售额同比增长41.9%，增幅最高，出租率提升至95%；北京三里屯太古里销售额增长7.8%，上海前滩太古里增长5.6%；北京颐堤港增长2.9%，成都太古里增长2.4%；广州太古汇增长0.3%，增幅最小，但该座商场是内地唯一一座出租率保持在100%的物业。
另外，太古地产的内地投资计划也在有序推进。三年前，其宣布未来10年要在核心市场投资1000亿港元，其中半数资金将投向中国内地。同时，计划2032年前将内地总楼面面积增加一倍。
2025年的中期财报里，太古地产汇报了进展，表示年内1000亿港元策略性投资计划进展理想，目前已承诺投放67%资金至不同项目；计划投放到中国内地市场的500亿港元资金已落实92%。
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