半山亲水，城南稀缺院落即将亮相

岁末盘点，2025年成都楼市最大的亮点一定来自千万+市场的放量突破。

据不完全统计，仅四季度亮相或上市的千万级项目，已近两千套，这还不包括正在热销的项目。其中大平层产品占据了市场供应的绝对主流，成都楼市神仙打架模式已然开启。

而高端低密项目的供应却显得尤为稀缺，尤其是成都这座“因水而生，却鲜有大湖”的城市，拥有一处湖畔居所，吸引了不少热爱生活的终极置业人群。近期，位于兴隆湖西侧半山台地上的天投·天成璞院，以“湖山院墅”的亮相，引来市场的广泛关注。

今年是高净值人群置业需求的集中爆发期：中指研究院监控数据显示，2025年1-10月，成都11+2区域千万级住宅认购近1427套，已超去年全年1380套的认购总量。

大平层和高端低密住宅，构成了千万+的销售主力，作为两种不同的生活方式，各有拥护。 其中，主力供应仍然以大平层项目为主，高端低密供应屈指可数。今年截止11月底，5+2区域叠拼批准上市的数量仅465套（数据来源：中指院）。

此前，低密叠拼供应主要集中在锦江区驸马板块、高新区大源西等城市核芯区，包括叠拼、合院等形态，供应量往往仅以数十套为上限，售价在1500万——2000万+不等。这不仅仅是供应稀缺，更因其价值不菲而导致买入门槛高企，对置业者的购买力是极大考验，往往只能成为少数人的珍藏。

但对更多热爱自然和低密生活方式的成都人来说，拥有一座院落，才是终极置业的更高形态。

这意味着有天有地，云卷云舒，充满烟火气的露营、喝茶、烧烤等休闲活动，就更是非小院莫属，对拥有多套置业经验的高净值人群而言，小院梦想始终存在。

不少小院的爱家，苦于难以寻觅到心仪物业，一院难求，成为近几年成都楼市的新常态。

于是，不少5+2区域的优质低密项目备受爱家青睐。以天投开发位于兴隆湖西的天投·锦悦天成为例，项目以公园城市低密居住形态、创新产品力和立面颜值的加持，加之优越的配套，一经推出便大受好评。不到百套低密物业，快速被市场客户认可，成为片区的高端低密标杆。

为了满足喜欢城市低密生活方式的置业需求，天投开发在兴隆湖西再次推出了低密院墅——天投·天成璞院，为市场解渴。

即将亮相的天投·天成璞院，以“院为世界藏天府”的推广语，表达了成都人骨子里精致的从容——在天府新区城市核芯，仍能拥有一方属于自己的天地，既拥抱国际化的前沿节奏，又珍藏东方院落的精神归属。

生长于未来之城“湖芯”的院落

天府新区，不仅是成都南拓的战略高地，更是公园城市理念的生动实践。

而兴隆湖，无疑是天府新区璀璨的“蓝钻”。它并非天然形成，却以约4500亩浩渺湖面，成为成都人工造湖史上的典范，稀缺价值不言而喻。天成璞院，正落子兴隆湖西岸半山，坐拥湖景头排视野，且借由约20米原生高差，形成“前瞰湖、后倚山”的稀缺台地格局。在这里，院落不再是平地而起，而是从半山中自然生长，与湖、山、城融为一体。

以稀缺城市资源，滋养一院从容

真正的稀缺，是资源叠加的难以复制。

项目所在的兴隆湖板块，汇聚立体交通（双TOD、五地铁、双机场）、约8300亩生态公园群、天府四中等名校、华西天府医院等TOP级配套。这些稀缺城市资源成为了生活的日常配置。湖畔院墅的生活，并非远离繁华，而是以恰到好处的距离，掌控繁华与静谧的切换键：出则融入世界浪潮，入则坐拥一湖宁静。（数据来源：交通信息源于:四川天府新区管委会、成都市规划和自然资源局相关信息；医院学校信息源于:天府发布）

| 天投·天成璞院区位示意图

湖居院落，是成都人骨子里的生活向往

成都人亲水，骨子里有着临水而居的向往。

从锦江到沙河，从浣花溪到如今的兴隆湖，亲水脉络始终是这座城市的居住理念。

天成璞院所呈现的，是与公园城市共生的现代湖山院落美学，带来更开阔的视野、更国际的界面、更自然的生长感。它让院落不仅是家，更是“收藏一片湖，安放一生志趣”的精神容器。

“璞”，是未经雕琢的玉，亦是最本真的状态。天投开发以“璞院”为名，正是对这片土地的更高致敬——在已呈现的高品质社区“锦悦天成”之上，再造一座“天成璞院”，是对土地的珍惜与升华。

项目占地约87亩，容积率仅约2.5，产品以低密叠墅为主。这组数据背后，是对“湖居+山居”的精致雕琢。

项目选址兴隆湖西侧半山台地，借助约20米原生高差，让建筑依山就势、层层退台。这不仅是为了视野更大化，更让人同时感受“湖的潋滟”与“山的沉静”。

天投·天成璞院在打造上，真正实现了建筑与自然的共生。顺应坡地地貌，建筑如从半山中自然生长而出，远眺湖色潋滟，近听河声缓缓，让家隐于林水之间，归于自然之中。

园林设计借鉴川西林盘意境，营造“先入林，再归家”的行走路径。树木掩映，小径蜿蜒，归家之路，成为一段心情的沉淀与仪式。

在产品内核上，项目致力于在叠墅形态中，实现接近独栋的居住感受与空间体验：

独立感营造：重新考量入户方式与庭院关系，确保每户享有充分的独立性与私密性；

空间层次丰富：设计多层次的庭院、露台与退台体系，让室外成为生活的延伸舞台；

功能灵活可变：设置“阳光创意空间”，满足家庭成长与个性化的多元需求；

尺度颠覆传统：以超大面宽，打破传统叠墅的局限，营造出媲美大平层的奢阔视野与空间感。

据悉，项目营销中心将于近期正式开放，诚邀您亲临现场，于半山清风与湖光潋滟之中，切身感受这幅即将呈现的低密生活画卷。

主编：余鸽

编辑：王荣碧

图片来源：成都商报资料库/IC photo/图虫创意/视觉中国

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