武汉年底密集土拍“补作业”，伟星、复星、大华“越战越勇”，专家：核心区供地应增加

武汉楼市 董红艳/摄

本报记者 董红艳 北京报道

进入12月，武汉土拍市场的热度随着供地节奏的加快持续升温，供地规模与成交金额都创下年内新高。

对此，业内人士分析指出，2025年武汉土拍走出了“年初缩量、年中稳供、年底集中放量”的节奏，年底密集推地，既是政府有序完成年度供地目标的安排，也呼应着武汉持续推进城建的现实需求。

在整体承压的市场中，产品力突出的新房仍能站稳脚跟，核心区土拍更是迎来民企的集中入场：复星拿下硚口汉正街地块、大华落子青山，此前已在汉布局的伟星，也被曝正在光谷考察新地块，民企的动作，让市场看到了对武汉核心板块的信心。

与此同时，远郊地块仍是本月土拍的重要组成部分，叠加远城区本身偏高的去化压力，有业内专家提出，武汉可适度增加核心区供地，匹配市场的改善需求缺口。

年底密集土拍

12月18日，武汉成功出让10宗涉宅用地，新洲区、黄陂区、汉阳区、硚口区、青山区各1宗，东湖高新区3宗，经开区2宗，总土地出让面积31.41万平米，总规划建筑面积65.61万平米，总起始价37.69亿元。最终10宗地块均顺利出让，总成交价37.69亿元。

值得留意的是，仅12月，武汉已经进行了多个批次的土拍。12月2日，武汉3宗涉宅用地出让，共收金8.88亿元；12月9日，武汉迎来26宗地块出让，共收金86.55亿元；12月12日，武汉土拍市场20宗地块出让，成交18宗，住宅相关用地共15宗，成交总额约74.38亿元。

而据58安居客研究院监测的数据，武汉1到4月供地仅10多宗，5到10月每月供地5到10宗，11月供地量达到前11月峰值13宗，规划建筑面积也同步增至136.52万平方米。

58安居客研究院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，2025年1到11月，武汉土拍呈现明显年初少、年中稳步释放、年底集中放量的特点。年底集中供地反映出政府依然要有序完成全年供地目标的意图。

金融港片区的中介人员向《华夏时报》记者表示，近期集中土拍是因为武汉的城建也还需要持续完善。之前的住宅的确还有不少没卖，但有部分项目仍然卖得不错。户型优越，产品力突出的新房仍然很受欢迎。

如此土拍节奏也吸引到了部分购房者的注意，有意向购房者在购房群中“拍手叫好”，表示如此供地态势下，一定会加大一些区域的市场竞争，购房者能够得到更多优惠。

民企身影频现

在武汉近日的土拍中，民企纷纷加仓。其中，复星系武汉复腾房地产开发有限公司（上海复地）以10.93亿元斩获硚口区汉正街涉宅用地，土地出让面积10494平米，规划建筑面积93606.48平米，成交楼面价11677元/平米。

大华集团旗下武汉大华东兴房地产有限公司以总价7530万元竞得青山区一冶地块，土地出让面积4456平米，规划建筑面积7307.84平米，成交楼面价10304元/平米。

湖北问津众达置业有限公司以总价1.26亿元竞得新洲区邾城街住宅项目，土地出让面积30422.47平米，规划建筑面积66625.21平米，成交楼面价1884元/平米。

不过，以上地块均未产生溢价。而除了上述民企在武汉拿地活跃以外，近年来，伟星系也逆势在汉布局，先后开发了伟星光谷星悦广场和伟星星宸玖序两个项目。

截至目前，2025年伟星方面并未在汉拿地。不过，业内人士张瑞（化名）向《华夏时报》记者透露，伟星方面正在光谷考察地块，此前联发所拿的地块，伟星方面也曾做过考量。

对于计划在武汉光谷拿地的说法，伟星相关工作人员并未否认，仅向《华夏时报》记者表示，相关地块需要进行竞拍，即便能够成功拿地，现在为时尚早，还不清楚后期的定价等方面的情况。

此前，伟星在汉的首个住宅项目（伟星光谷星悦广场）因降价遭遇业主维权的情况。上述工作人员坦言，现在武汉很多小区都有降价，这是市场因素造成的。后期项目的销售还是会依仗伟星累积的口碑。伟星房产微信公众号发文称，武汉不缺房子，但缺好房子，希望在武汉，提到好房子第一个想到伟星。

当前武汉楼市持续筑底，据国家统计局发布的70城房价指数，武汉11月份新房价格环比下降0.5%，同比下降3.0%；二手房价格环比下降1.0%，同比下降7.7%。

一众民企何以有信心在武汉持续布局？为了进一步了解情况，12月19日，《华夏时报》记者向伟星、复星方面发送了采访提纲，但截至发稿未获回复。

需加大核心区供地？

整体上看，近年伟星、复星、大华在武汉的拿地高度聚焦中心城区核心板块，形成“各守一隅、深耕兑现”的格局。其中，伟星光谷星悦广场、伟星星宸玖序分别位于大光谷区域和江岸后湖区域；复星所拿地块聚集在硚口区外滩中心周边；大华方面则长期重仓青山区。

从区域结构上看，武汉的土拍仍不乏一些远郊区域的地块。其中，12月18日土拍，成功出让的住宅地块中仍不乏新洲等区域地块；12月9日，武汉出让的26宗地块包括新洲区9宗。包括7宗住宅用地和2宗商业/办公用地。

对此，张波指出，2025年武汉和成都、昆明都属于近两年以积极消化库存为主的市场，土拍在部分热点板块形成有效补充，本次一些优质民企参与也显示出市场复苏预期开始加强。武汉核心板块改善需求占比高，民企聚焦这类区域拿地，更有利于精准匹配市场缺口，比如光谷板块虽然前几年经历了热度的大起伏，但从安居客线上来看，该区域房源热度在全市仍排前，改善性房源的关注度较高。

据58安居客监测的数据，2025年武汉部分远城区住宅去化周期超30个月，核心区包括武昌滨江、光谷等改善型房源库存明显减少，并且用户咨询量一直保持高位，供需缺口持续扩大。全国重点65城11月涉宅成交规模环比下滑20%，但武汉11月仍成交13宗涉宅用地且全部底价成交，楼面价仅3634元/平米，远低于核心24城均值9915元/平米。

张波表示，这类以远郊为主的地块供应，进一步放大武汉远城区的库存压力，而核心区改善房源缺口仍存。

同时，从安居客线上数据来看，全国二手房找房占比已连续5个月上升至65.8%，武汉作为新一线城市，11月二手房分流强度达28%，属于重点46城中等水平，刚需客群持续向二手房倾斜。

“武汉新房市场同时面临远郊去化难、核心改善竞争激烈的双重压力。武汉核心区供地可适度增加，并绑定地铁、学校落地时间表，呼应全国‘好城区’的政策方向。”张波分析道。

责任编辑：张蓓 主编：张豫宁