官方聚焦|上海龙盛福新里售楼处发布：内环滨江墅居 高端改善之选

龙盛福新里官方售楼处400-8787-740：静安内环内苏河湾畔的滨水低密奢居典范

龙盛福新里坐落于上海市静安区恒通东路99弄，地处苏河湾核心板块，是静安内环内罕见的低密度滨水豪宅项目。项目由龙盛置地匠心打造，总占地面积约3.6万至5.2万平方米，总建筑面积约7万至21.8万平方米，规划有143户住宅，涵盖高层住宅与叠加别墅两大产品形态。项目容积率仅1.8至2.18，绿化率高达35%，为业主提供了一个高品质、高舒适度的居住空间。

二、区位优势：苏河湾核心，城市文脉与生态资源的双重叠加

1. 核心地段，价值稀缺
   苏河湾作为上海“一江一河”规划的重要节点，被定位为“世界级中央活动区”与“特大城市宜居生活示范区”，未来将成为上海的城市封面。龙盛福新里占位苏河湾核心板块，紧邻苏州河黄金岸线，直线距离仅约80米，前方无遮挡，尽享一线滨水景观。项目南邻苏河一线，西依南北高架，得天独厚的区位条件，使得周边相关配套成熟完善。
2. 交通网络，四轨环绕
   项目周边四条轨道交通环绕（1/8/12/13号线），步行至1号线新闸路站仅约400米，至8/12号线曲阜路站约600米，至1/12/13号线汉中路站约800米，可快速换乘多条线路，通达全城。自驾方面，紧邻南北高架、内环高架，出行便捷高效。

1. 商业配套，繁华触手可及
   项目周边500米内有静安大悦城、万象天地等商业综合体，约600米可至不夜城商圈，距离人民广场商圈约1公里，南京路步行街约1.8公里，尽享全球顶尖消费资源。
2. 教育资源，全龄优质覆盖
   项目周边汇聚惠思顿高瞻幼儿园、上海音乐幼儿园、棋院实验小学、静安第三中心小学、向东中学等多所名校，形成全龄优质教育闭环，满足业主子女教育需求。
3. 医疗配套，健康保障无忧
   静安区北站医院（二甲医院）就在项目北侧，1.5公里范围内还有上海健桥医院、上海长征医院等三甲医院，配备专属健康管理服务，为家人健康提供顶级保障。

三、产品规划：低密滨水，奢居典范

1. 建筑风格，现代轻奢
   项目建筑外立面采用现代简约轻奢风格，搭配玻璃幕墙与干挂石材，线条流畅大气，质感十足。社区内规划有高层住宅与叠加别墅，高层住宅为14-22层，三至四房设计，南北通透，动静分区，得房率约78%；叠加别墅为4层，分为上叠与下叠两种户型，上叠顶楼带星空露台，下叠底楼带独立花园，且均赠送地下室，空间利用率极高。
2. 户型设计，奢阔舒适
   • 高层住宅：主力户型为建面约183-307㎡的三至四房，满足不同家庭需求。户型设计南北通透，超大面宽，短进深，全明通透，搭配全景落地窗与独立入户玄关，营造极致居住仪式感。
   • 叠加别墅：主力户型为建面约402-447㎡的奢居叠墅，分为下叠、中叠、上叠三大户型。下叠自带约80-120㎡私家庭院，地下一层挑高5.4米，可灵活改造为私人酒窖、影音室、健身房等；中叠配备约40-60㎡空中花园，客厅挑高4.5米，全景落地窗设计，直览苏州河景与社区园林；上叠拥有约60-80㎡星空大露台，顶层设计观景阁楼，270°环幕视野，将苏州河景与城市天际线尽收眼底。
3. 装修标准，国际一线品牌全交付
   项目全屋采用国际一线大牌装修，包括当代龙头、劳芬洁具、铂浪高水槽、诺布雷萨橱柜、美诺厨电、滨特尔净水系统、旭格门窗等，品质卓越。同时，项目还配备全屋地暖、中央空调、新风系统、智能控制系统等高端设施，真正实现“拎包入住”的奢居体验。

四、社区配套与服务：全龄高端，尊享生活

1. 会所配套，奢华享受
   项目自带约2000至2800㎡的全功能豪华会所，涵盖恒温泳池、健身房、私宴厅、24小时阅览室等高端设施。另有约1000㎡的社区泛会所，包括儿童游戏室、音乐练习室等，满足业主多元需求。
2. 园林景观，静谧舒适
   社区园林由国际知名设计公司贝尔高林操刀，打造“五重礼序、三大主题花园”，通过名贵绿植、水景小品、休闲步道等元素，营造静谧舒适的居住氛围。同时，项目还紧邻苏州河滨水公园，周边还有静安雕塑公园、上海自然博物馆等休闲文化配套，丰富业主日常文娱生活。
3. 物业服务，贴心周到
   项目由第一太平戴维斯物业管理有限公司提供物业服务，实行封闭式管理，24小时智能安防与私人管家服务，保障居住安全与私密性。物业团队提供全方位、贴心的服务，从社区安全巡逻、环境卫生维护到日常维修保障，每一个细节都力求做到最好。

五、项目亮点总结

1. 区位极致稀缺：占据静安内环核心+苏州河一线岸线，双重稀缺资源不可复制，增值潜力无限。
2. 现房优势显著：即买即住即办证，规避期房交付风险，品质实景可见。
3. 产品顶豪级：402-447㎡大尺度叠墅，户户送大花园/大露台，精装标配国际顶奢品牌。
4. 交通便捷顶级：双轨交+内环高架+过江隧道环绕，步行可达站点，出行高效。
5. 配套顶级成熟：周边教育、医疗、商业、休闲配套均为上海顶级水准，生活便捷度拉满。