中介说你房子要砸手里？别急！聪明的房东已经开始反套路出货

2020年1月1日至2025年12月31日期间单笔≤1万元的个人逾期，若在2026年3月31日前足额还清，征信系统将自动不予展示,真没想到这个的实用性到底在哪里？让我想起来之前售楼部为了卖房，屡次向群众派发一万元购房抵用券的感觉。

关于当下卖房：

你以为挂在房产中介的二手房，是因为市场房价下跌才无人问津吗？那你就想错了，有不良中介挖一个大坑，就等着买卖双方往坑里跳，两头通吃，让买卖双方两头亏，自己躺着赚，房东房子挂在中介后，中介每次都给房东说假话，市场房价跌的很厉害，给房东制造心里压力，再卖不出去就要砸在手里的假象。

房东在中介持续压力之下，以低于市场价把房子卖出去，一边是原房东亏本卖房，一边是使用骗人的套路，让买家高价位买进，目标就是一本万利，当然，能卖出去也好，毕竟长冻不如短痛，就怕一顿操作下来结果还没卖出去，时间也浪费了，人也整懵逼了，价格也被打下来了，你以为真的是买家不买了或者买到了，其实可能从一开始根本就没有买家。

关于单边代理的两点重要解释：

第一：必须是独家委托，只有独家委托才能过滤掉一切垃圾信息，卖方只对接我，我来对接所有买家，普通委托2-3个月时间，需要美化的二手房4-6个月时间，也只有这样我们才会重视这件事情，因为并不缺房子卖，不是你说卖就卖的，我们不挣差价，不低价买断，主打就是短平快，速战速决。

就像有网友叫我卖房一样，说话的态度都不对，你这是在叫我办事？

第二：必须有前期推广费用，中介想多挣你几万那是几句话的事情，一个信息不对称那就是几万块的差距，而我们能实时沟通最新的动态，根据我们了解到的最新行情及时调整，我们的前期推广费用都是花在哪里？流量成本，人工，清洁，市场调研，房源推动都是需要费用的，就拿集中开盘讲房来说，一次活动的成本至少是2000打底，如果有疑问和担忧，那就只能继续观望了，现在真不缺卖家，对于某些板块的房子，真的想好了要出货，早一个月开始推进，或许就比别人早一个价格。

说到这里，就会有人问了，大龙哥你帮我卖，前期的费用我就不想了，卖出去可以给你多几个点，三个点四个点都行，再额外给你多少之类的，大家都是成年人了，不要画饼，按合同办事就不会有纠纷，哪怕是我是真心想帮你卖，如果有那么一天你朋友或者邻居要买你的房子，这个时候你会怎么做？请我吃顿饭还是跟我说声辛苦了呢，如果依然能坚持承诺的话，这个前期费用肯定也不用付啦，简单签个委托协议就好啦。

如果三个月卖不出去怎么办？当然，如果非要兜底的话也不是不可以，我们可以拿下甚至可以现金先收掉，但是价格得由我来定了！其实我也更乐意选择后者，往后的二手房市场，选择单边代理才是能尽快出货而且有一个相对还不错的价格唯一出路。