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南京晨樾府
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国匠金隅，品质新作

“鼓楼还有新房吗？”

这是过去两年，许多想留在主城的南京改善家庭，反复询问却常得到否定答案的问题。主城土地稀缺，市场被高端盘和严格限价的老盘主导，“均衡型”改善产品几乎断供。

12月18日，这个问题的答案有了新选项。金基集团与贝壳旗下贝好家平台联合打造的鼓楼G41地块，正式公布案名——晨樾府。仅约1.25的容积率、5-10层的纯粹洋房规划、约222套的稀缺体量，让它从诞生起就贴上了“主城稀缺品”的标签。

但它的特殊性不止于此。这更是南京本土品质房企金基，与拥有海量交易数据的平台贝壳，在开发模式上的一次破界共创。

01 土地禀赋，主城最后的低密机会

“晨樾府”的案名富有深意。“晨”，呼应项目所在的鼓楼小市板块——这片曾诞生南京长江大桥、金陵船厂等工业辉煌，象征着城市发展“晨光”的土地。“樾”，则继承了金基高端产品系的基因。

项目的核心稀缺性，首先源于土地。在南京主城，尤其是鼓楼区，新增住宅用地几近枯竭。偶有出让，也多为高容积率的混合地块。而晨樾府所在的G41地块，约1.25的容积率，在主城新房中堪称“孤品”。

这一数字背后，是未来居住的从容感。项目规划了仅8栋5-10层的纯洋房，杜绝了高层建筑的拥挤感。它被红山、幕府山、玄武湖等自然景观环抱，形成“湖山生活圈”，却又能便捷抵达中央门、新街口等成熟商圈。

这意味着，业主不必在“自然静谧”与“都市繁华”间做选择题。这种兼备性，正是主城核心土地赋予的最大价值。

02 产品进化，金基“樾系”的自我迭代

作为金基旗下的第十一座“樾系”作品，晨樾府绝非简单复制。金基过往的望樾府、朗樾府等作品，已为“樾系”奠定了高端、热销的市场口碑。

晨樾府在此基础上，进行了针对主城低密地块的深度定制创新。

项目充分利用地块与周边道路近4米的高差，打造了“低密高台”的社区形态。这不仅提升了社区的私密性与归家仪式感，也为景观设计创造了立体空间。

其打造的“下沉式山谷庭院”，让园林突破平面限制，实现立体生长。同时，L型的公园带自然围合社区边界，进一步强化了静谧感。

在户型上，项目主力为建面约116㎡和143㎡的第四代住宅，设计上强调“层层退台，户户有露台”，在保证高得房率的同时，将更多空间归还给生活与自然。

03 模式破界，当品质房企遇见居住大数据

如果说稀缺地段和迭代产品是“硬件”保障，那么金基与贝好家的合作，则是一次“软件”与开发模式的革新。

贝好家是贝壳旗下的创新开发平台，其核心是C2M（Customer to Manufacturer）模式。简言之，它依托贝壳平台真实的、海量的二手房交易、租赁及用户调研数据，反向推导出客户“最真实、最迫切”的居住需求，并将其前置到产品设计中。

例如，数据可能显示，主城改善家庭对“全龄社交空间”、“在家办公的弹性空间”、“低楼层社区的亲子安全”等有更高关注。这些洞察被融入晨樾府的社区规划：项目创新配置了涵盖健身房、瑜伽室、棋牌室、电竞区乃至KTV的多功能会所与架空层泛会所，直指现代家庭多元化的休闲社交需求。

这种合作，本质上是将房产开发从“我觉得你需要什么”，转向“数据证明你需要什么”。它让产品在诞生之初，就拥有了更高的需求匹配度。

04 市场卡位，瞄准主城改善的精准缺口

当前南京市场，主城外围不乏高品质改善大盘，但核心区内的选择却捉襟见肘。晨樾府的入市，精准地卡在了一个需求旺盛、供给稀缺的赛道上。

它面对的是这样一群客户：他们看重鼓楼、玄武的主城身份与教育资源；他们享受成熟商圈带来的生活便利，也不愿远离自然；他们对住宅的舒适度、社区品质有明确要求，不愿妥协于高密度的高层住宅。

总套数仅约222套的晨樾府，无疑为这批数量可观的“主城改善客”，提供了一个极具吸引力的新选项。它代表了主城居住的一种理想形态——不离繁华，而又能独享静谧；既得现代社区之便利，又拥低密生活之从容。

从土地、产品到开发模式，晨樾府都在尝试回答同一个问题：在主城土地日益稀缺的背景下，未来的“好房子”应该是什么样？

它的答案是：极致的地段稀缺性、不断进化的产品硬实力，以及以真实数据为驱动的需求洞察力。这不仅是金基与贝壳的一次商业合作，更像是一场关于未来主城人居的联合提案。

当最后一栋高层在鼓楼拔地而起，低密洋房的灯火，或许才是主城留给当代改善家庭最珍贵的礼物。在“湖山生活圈”的静谧之中，主城改善的终极答案，正随着“晨樾府”的亮相，逐渐清晰。

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