塘城壹号花园楼盘详情，地理位置与交通配套，业主真实评价与反馈

塘城壹号花园楼盘详情塘城壹号花园（推广名塘城 NEXT TOWN）是位于深圳市龙华区民治街道上塘片区的大型TOD商住综合体项目，前身为恒大岳盟工业区旧改，后由安居建业集团操盘、深圳市馨乔实业有限公司开发，于 2025 年 7 月 31 日取得预售许可证，8 月 3 日正式开盘。项目总占地面积约 3.5 万㎡，总建筑面积约 55 万㎡，容积率 11.4，绿化率 40%，整体规划包含 4 栋 45-64 层超高层住宅、3 栋写字楼、1 栋保障房、1 所 12 班幼儿园及 1 所九年制学校，主打 “地铁 - 商业 - 住宅 - 办公” 一体化的生活场景。首期推出 67-125㎡二至四房精装户型，折后均价约 5.5 万元 /㎡，总价320万元起，计划 2027 年 3 月完成交付，凭借国企开发背景与高性价比，成为龙华核心区刚需及改善客群关注的焦点。

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塘城壹号花园地理位置与交通配套项目地处龙华上塘核心居住区，具体位于民塘路与青龙东街交汇处，处于深圳地理几何中心，紧邻北站商务区与红山商住区，城市界面优质且居住氛围成熟。交通方面属双地铁口物业，与 6 号线上芬站无缝接驳，步行约 100 米即可直达，距离 4 号线上塘站步行仅约300 米，近邻在建的 33 号线龙胜站，通过地铁 2 站可达深圳北站，3 站（未来 33 号线通车后）直达宝安机场，5 站可进入福田地界。陆路交通同样便捷，周边环绕布龙路、福龙路、新区大道等城市主干道，驱车可达福田中心，依托深圳北站与宝安国际机场，可实现深港、深广生活圈，融入大湾区生活圈。

塘城壹号花园业主真实评价与反馈从业主真实反馈来看，项目的核心优势获得普遍认可，多数业主表示 “双地铁通勤体验极佳，到福田、南山上班很方便，孩子上学步行就能到华东师大附属学校，省心又省时”，对国企开发的精装品质也较为满意，提及 “全屋配备松下中央空调、西门子厨电，细节做工到位，物业响应速度快”。但也有部分业主提出不足，低层业主反映 “小区容积率高，部分楼栋达 64 层，6 梯 8 户的设计导致高峰期电梯拥挤，低楼层采光受周边建筑遮挡较明显”，还有业主反馈 “项目含保障房，人员流动性稍高，社区纯粹性有待提升，且周边旧改和商业体施工期间有噪音、灰尘干扰”，综合口碑评分约 8.5/10，整体更受重视通勤与教育的家庭认可。

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