重磅！合肥15万㎡商业综合体试营业~

12月19日，合肥全新地标级商业综合体——瑶海天地 BY MIXC 正式开启试营业！作为华润万象生活在安徽的首个“天地系”项目，它以15万㎡超大体量、70%首进品牌的配置，聚焦全市目光，试营业首日便吸引大量市民体验。

NO.1 | 壹

工业遗存焕新生：瑶海天地如何打造全时段消费新场景？

瑶海天地 BY MIXC 的开业不仅是合肥商业版图的重要扩张，更是城市更新与商业创新融合的典范。项目创造性保留了原合肥电机厂两栋老厂房共1.3万平方米的红砖建筑，巧妙融入徽派元素，形成“星光坊”24小时餐饮娱乐聚落。这种工业遗存与现代商业的结合，既传承历史文脉，又赋予空间新活力，为市民提供独特消费体验。

在业态规划上，项目突出“日间松弛社交+夜间不眠娱乐”的双轨模式。白天，开放式街区与泳池花园提供轻餐、艺术工坊及潮流运动空间；夜晚，LiveHouse、微醺酒馆串联成闭环消费链，覆盖青年群体对健康生活、文化体验的多元需求。交通优势显著：位于地铁2号线、4号线换乘站“东七里”站上盖，辐射瑶海区核心商圈，与周边宝业东城广场、龙湖瑶海天街形成互补。

品牌引进方面，瑶海天地引入250余个品牌，首进比例高达70%。包括西西弗书店&矢量咖啡、MUJI、UR、CHARLES&KEITH（安徽首店）、皮爷咖啡（合肥首店）等。这些品牌覆盖品质零售、运动户外、主理人店铺等业态，以稀缺性强化区域商业竞争力。项目通过文商旅融合，不仅提升消费品质，更为城市更新提供可复制样本。

NO.2 | 贰

多元业态并进：合肥商业如何实现差异化布局？

2025年至2026年，合肥商业呈现百花齐放态势。除瑶海天地外，十余个新项目持续推进，涵盖TOD开发、公园商业、文化街区等类型，避免同质化竞争。

新华IST艾尚荟购物中心项目位于高新区长江西路与创新大道交口，是合肥新华城的盒子商业案名。项目由新华商业与南京纬世联手打造，以"不被定义"的潮流理念，引入全新chill生活，打造城市漫步新空间。

合肥IST艾尚天地项目位于庐阳、包河、瑶海三区交汇处的坝上街，是纬世商业集团落子安徽的首个潮流商业项目。项目业态规划以"五层灵感目录"为骨架，GF层主打日咖夜酒全时段餐饮，1F聚焦潮流街头文化，2F打造"次元创趣游乐园"，3F打造主题美食空间，4F打造延时夜宵社交场景。目前项目建设中，预计最早将于2026年开业。

合肥秀场体育公园在滨湖区建设16.17万㎡综合体，以搏击赛事为主秀场，配套酒店与体育设施，强化区域文体功能。项目位于滨湖区锦绣大道与嵩山路交口西南，总建筑面积约16.17万平方米。项目包括大型秀场、星级酒店以及室外体育公园综合体等设施，其中主秀场将承接国内外各大搏击格斗赛事，满足承办区域性及全国性体育竞技比赛的需求。

银泰in PARK项目位于合肥经开区锦绣大道以北、习友路以东的南艳湖旁，定位为安徽首家景观地标型高端商业综合体。项目总占地面积64.5亩，规划总建筑面积23.3万方，致力于打造"街区+shopping mall+微景观"的公园商业新形态，这也是银泰首次将"in PARK"商业品牌引入合肥，预计2026年投用。

新站龙湖天街是龙湖商业在合肥布局的第三座天街，新站龙湖天街落子少荃湖城市副中心核心区，具体位于东方大道与文忠路交口东南角，总建筑面积约13.3万平方米，商业体量与瑶海天街、高新天街持平。项目以"少荃湖首个TOD综合体"为定位，创新融合"地铁-商业-办公"三维联动模式，B1层直连地铁3号线职教城站，实现轨道交通与商业空间的无缝衔接。其业态规划涵盖国际影城、精品超市、跨层主题街区等，并计划引入安徽首店及区域旗舰店，形成"零售+餐饮+娱乐+文化"多元消费矩阵。

除了大型商业综合体外，合肥还在积极推进多个特色商业项目，这些项目各具特色，形成差异化发展格局。合生汇项目择址高新区柏堰湖核心地带，定位为安徽省首个TOD（交通导向型开发）与POD（公园导向型开发）双模式驱动的商业综合体。规划用地约100亩，计划引入极限运动、非标业态等创新元素，并打造24小时主题街区，营造全天候消费环境。项目预计于今年第四季度动工，2028年开业运营。

云缦朗境POD商业项目位于高新区中安创谷片区，按照"以生态公园为导向的城市开发模式"进行开发。项目秉承以人为本理念，融合生态价值与商业价值，旨在打造"公园城市"。建成后，将精准覆盖周边中安创谷、科大硅谷、讯飞小镇等地，与蜀西湖板块商业形态形成差异化运营。

磨店步行街项目西南起文忠路、东北至群治路，全街长约1500米。项目计划打造一个集合人文体验文创娱乐、美食休闲、品质度假的沉浸式文化街区，分为四个不同风格组团（西街、中街、东街、游园），含十八个特色文化主题场景。

长丰县鳌街项目通过对原海螺水泥厂筒仓、中储粮储油筒仓进行创意改造，分为文化艺术区、文化商业区、元小鳌学习乐园等五大功能区，打造集游、购、闲、学于一体的文化标杆项目。

中骏世界城商业MALL总体量为9万方，位于地铁5号线花园大道旁，是一个TOD商业综合体项目。项目运营后将填补包河工业区板块大型商业空白，为区域居民提供更便捷的商业服务。

NO.3 | 叁

结语

合肥商业的快速发展，反映了城市经济活力和消费能力的持续提升。这些新开业的商业项目不仅为市民提供了更多元、更优质的消费选择，也推动了城市商业设施的升级换代。

从瑶海天地的工业遗存改造，到各特色商业项目的差异化定位，合肥商业正从单纯的数量增长向质量提升转变。这种转变既符合消费升级的大趋势，也体现了城市商业发展的成熟度。

随着这些项目的陆续开业，合肥的商业格局将更加完善，城市功能将更加健全，居民生活品质将得到实质性提升。这对于增强合肥作为长三角城市群副中心的辐射带动能力，具有积极意义。

第一房智库观点

从商业发展规律看，合肥当前商业建设热潮具有其必然性。随着城市人口持续流入、居民收入水平提高，消费升级需求日益凸显，优质商业供给存在较大缺口。

瑶海天地等项目采用"存量改造+增量提升"双轮驱动模式，既盘活了存量资产，又提升了商业品质，这种模式值得推广。项目注重文商旅融合，保留工业遗存的同时引入现代商业元素，实现了历史与现代的和谐共生。

后续商业项目发展要注重三点：一是差异化定位，避免同质化竞争；二是与城市规划紧密结合，完善基础设施配套；三是注重可持续发展，平衡商业效益与社会效益。

合肥商业正处于提质扩容的关键阶段，预计未来两年将是项目集中兑现期。政府部门应加强引导，确保商业有序发展；企业需精准定位，打造特色商业；消费者将获得更优质体验，形成良性循环。合肥商业发展前景值得期待。